セルフィスタ渋谷

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　　　　　　セルフィスタ渋谷

　～　「渋谷駅・代官山駅」徒歩圏内の
　　　　　デザイナーズマンション　～
　　　　　
　　　　【オーナーチェンジ物件】
　　　　　　想定利回り：3.57%

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┏┓おすすめポイント
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◇　コンクリート打ち放しの
　　スタイリッシュな外観・共用部
　　　　　
◇　ホテルライクな内廊下設計

◇　株式会社大京旧分譲マンション

◇　株式会社大京アステージによる管理

◇　充実のセキュリティシステム　
　　・オートロック
　　・防犯カメラ付エレベーター
　　・TVモニター付インターフォン

◇　宅配ボックス

◇　オーナーチェンジ物件

┏┓Access
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■　JR山手線・埼京線「渋谷」駅 徒歩7分
■　東急東横線「代官山」駅 徒歩12分

┏┓お部屋
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■　1R・27.7m2・北西向き

┏┓マンション
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■　分譲：株式会社大京

■　施工：北野建設株式会社

■　SRC造・RC造地上10階建／3階部分

■　総戸数67戸

■　2009年12月築

■　管理会社：株式会社大京アステージ

■　想定利回り：3.57%

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

資料請求・ご質問等ございましたら
物件担当【濱野】まで
お気軽にお問い合わせください。

ご連絡を心よりお待ちしております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：濱野　凌輔（はまの　りょうすけ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-8172-7250

【メールでのお問合わせ】
メール：r-hamano@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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