プレール・ドゥーク用賀

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　　 ＜　プレール・ドゥーク用賀　＞

　　　1階　南東向き　31.89m2　1K

想定収入：1,272,000円　想定利回り4.38％
　　　　　　　　
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◆　東急田園都市線「用賀」駅 徒歩8分


┌◆　【お部屋の特徴】　◆
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□　1階部分・南東向き住戸
　　
□　専有面積：31.89m2　　
　　
　　バルコニー面積：2.0m2

□　1K　　

□　バストイレ別

□　約9.8帖の洋室

□　クローゼット

□　室内洗濯機置場

□　シューズボックス

　
┌◆　マンション　◆
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◇　2004年11月新築
　　　　　
◇　総戸数21戸

◇　鉄筋コンクリート造6階地下1階建て

◇　管理会社：(株) エム・シー管理


┌◆　Life Information　◆
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◇　ファミリーマート用賀の杜店・・・約241m（徒歩4分）　
　　　　
◇　オーケー用賀駅前店・・・約588m（徒歩8分）

◇　ココカラファイン用賀駅前店・・・約667m（徒歩9分）

◇　コジマ×ビックカメラ用賀店・・・約300m（徒歩4分）


※想定利回りは、想定年収の当該物件の取得に対する割合です
※想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持する為に必要な費用の控除前のものです。
※当社は想定年間年収が確実に得られることを保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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　【本物件担当者】
　　　　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　　　担当：世古口　りほ（せこぐち　りほ）

　【お電話でのお問合わせ】
　　　　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　　　　メール：r-sekoguchi@nomura-re.co.jp（世古口）

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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