区分マンション

ロワプレイス島津山

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億

6,800

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

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1/30枚

外観

間取り図

外観

LDK：※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません

LDK

洋室

キッチン

トイレ

浴室

洗面室

玄関

エントランス

敷地内

メールBOX

宅配BOX

メールBOX

都営浅草線「高輪台」駅（現地より約450m）

JR「五反田」駅（現地より約700m）

フレッシュランドベジフル白金台店（現地より約500m）

東急ストア五反田店（現地より約900m）

ドン・キホーテ五反田東口店（現地より約750m）

東京高輪病院（現地より約500m）

間取り図

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所在地	東京都品川区東五反田3丁目	交通	都営浅草線「高輪台」駅徒歩6分山手線「五反田」駅徒歩12分山手線「品川」駅徒歩12分
専有面積	76.75m²	間取り	3LDK
築年月	2004年7月	構造	RC造
所在階	3階 / 3階地下1階建

Point: 島津山に佇む低層レジンデンス/3階部分・3LDK・76.75m2/一部リフォーム履歴あり/最上階住戸

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3Dウォークスルー動画

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。

※動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

※動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。

パノラマ動画

この物件のおすすめポイント

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

三菱地所と西武鉄道が創出する上質な低層邸宅

都市の洗練と潤いを享受する

『　Roiplace　Shimazuyama　』

roi（仏）は「国王、王者」を意味し作り手の思いと
住まい方々の個性を、
place（英）は「適した場所・位置」を表し、島津山が
有する閑静な環境と時の流れを表現しています。

「品川」駅・「五反田」駅・「高輪台」駅の
3駅が徒歩圏内という利便性でありながらも
緑溢れる閑静な『島津山』の邸宅地に佇む
低層レジデンス

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

┏*★:*┓お部屋
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋
◇3階部分・西向き住戸
◇専有面積：76.75m2
◇バルコニー面積：7.79m2
◇3LDK
◇LD部分に床暖房あり
◇温水洗浄便座
◇キッチン
・システムキッチン
・食器洗い洗浄機
◇浴室乾燥機
◇リフォーム
・浴室暖房乾燥機交換（2026年4月）
・トイレ交換（2026年1月）
・リビング天井埋込式エアコン交換（2025年5月三菱社製）
・キッチンコンベック交換（2022年1月）
・食器洗い乾燥機交換（2022年12月）
・洗濯乾燥機交換（2020年7月　ミーレ製）
・ガス給湯器交換（2018年9月）

┏*★:*┓アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋
◇都営浅草線「高輪台」駅徒歩6分
◇山手線「五反田」駅徒歩12分
◇山手線「品川」駅徒歩12分

┏*★:*┓ロケーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋
◇由緒正しき島津山の邸宅地に佇む
　利便性を兼ね備えた低層レジデンス

┏*★:*┓マンション全体について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋
◇2004年7月築
◇鉄筋コンクリート造地下1階付3階建
◇総戸数34戸の邸宅
◇三菱地所（株）×　西武鉄道(株)旧分譲
◇ 三菱地所コミュニティ(株)による管理体制
◇ペット飼育可
◇オートロック
◇宅配ボックス
◇24時間ゴミ出し可能

┏*★:*┓周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋
◇ライフ　東五反田店　　　　　　：徒歩5分（400m）
◇マルエツプチ　五反田店　　　　：徒歩8分（600m）
◇日野学園　　　　　　　　　　　：徒歩8分（600m）
◇NTT東日本関東病院　　　　　　：徒歩10分（800m）
◇清泉女子大学　　　　　　　　　：徒歩3分（220m）

※注意1：
駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

担当者からのコメント

┏┓お問い合わせのご案内
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

詳細資料等を取り揃えております、お気軽にお問い合わせください。

【本物件担当者】
　店舗名：麻布営業部営業二課
　氏　名：大橋　健太（おおはし　けんた）

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール：0120-689-860
　大橋携帯：080-8001-9030　

【メールでのお問合わせ】
　大橋メール：k2-oohashi@nomura-re.co.jp

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リフォーム内容

・浴室暖房乾燥機交換（2026年4月）
・トイレ交換（2026年1月）
・リビング天井埋込式エアコン交換（2025年5月三菱社製）
・キッチンコンベック交換（2022年1月）
・食器洗い乾燥機交換（2022年12月）
・洗濯乾燥機交換（2020年7月　ミーレ製）
・ガス給湯器交換（2018年9月）

物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 6,800 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都品川区東五反田3丁目周辺地図を見る
交通	都営浅草線「高輪台」駅徒歩6分山手線「五反田」駅徒歩12分山手線「品川」駅徒歩12分
間取り	3LDK
専有面積	76.75m²(23.21坪)
バルコニー面積	7.79m²	向き	西
その他面積	―
構造	RC造3階地下1階建て	所在階	3階
築年月	2004年7月	総戸数	34戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種低層住居専用地域
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	16,700円 / 月	修繕積立金	23,800円 / 月
その他使用料	CATV使用料 495円 / 月、インターネット利用料 1,430円 / 月、ホームセキュリティ料 1,100円 / 月
駐車場	空あり 34,000円/月（空き確認日：2026年4月）
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／ 2024m²●分譲時会社／三菱地所株式会社・西武鉄道株式会社●施工会社／西武建設株式会社●エレベーター／有駐輪場：300円/月
物件番号	F82C6030
更新日	2026年7月27日	次回更新予定日	2026年8月10日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	最上階
キッチン	食器洗浄機 / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 温水洗浄便座
設備	床暖房

建物

構造	低層マンション
施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / ペット可（規約制限あり） / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ
駐車場	駐車場空きあり / 地下駐車場 / 駐輪場
その他	リフォーム