区分マンション

クレヴィスタ練馬桜台III

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2,850

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4
%
想定年間収入: 114万円

物件情報

地図

1/20枚

外観：写真中央
撮影年月：2026年02月

間取り図

マンション表札
撮影年月：2026年02月

アプローチ
撮影年月：2026年02月

エントランス
撮影年月：2026年02月

エントランス

エントランス
撮影年月：2026年02月

メールBOX
撮影年月：2026年02月

バイク置き場
撮影年月：2026年02月

敷地内
撮影年月：2026年02月

駐輪場
撮影年月：2026年02月

ゴミ置き場
撮影年月：2026年02月

外観
撮影年月：2026年02月

前面道路
撮影年月：2026年02月

セブン-イレブン豊玉上店（現地より約110m）
撮影年月：2026年02月

練馬区立中新井公園（現地より約180m）
撮影年月：2026年02月

ファミリーマート桜台駅前店（現地より約220m）
撮影年月：2026年02月

エミオ桜台（現地より約200m）
撮影年月：2026年02月

西友桜台店（現地より約360m）
撮影年月：2026年02月

間取り図

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所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目	交通	西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩4分都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分
専有面積	25.69m²	間取り	1K＋ウォークインクローゼット
築年月	2019年11月	構造	RC造
所在階	3階 / 13階建

Point: ★想定収入114万円/年　想定利回り4％　★2019年築・最寄り駅徒歩4分の便利な立地
★3階部分、西向き　★ペット飼育可（細則有）・宅配ボックスあり

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　クレヴィスタ練馬桜台III

★☆━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

　　　　　　　野村の仲介＋(PLUS）
　　　　練馬センターおすすめの物件です。
　　　　見学のご希望・ご質問・ご相談は、
　　【担当：内田】までお気軽にご連絡下さい♪

┌◆アクセス
└─────────────────────

○西武池袋・豊島線「桜台」駅　徒歩4分
○都営大江戸線「練馬」駅　徒歩6分

┌◆物件概要
└─────────────────────

○専有面積　： 25.69m2
--------------------------------------------
○間取り　　： 1K＋WIC
--------------------------------------------
○所在階　　： 3階
--------------------------------------------
○戸数　　　： 35戸
--------------------------------------------
○建築年月　：2019年11月
--------------------------------------------
○施工会社　：共立建設(株)
--------------------------------------------
○管理会社　： (株)インヴァランス
--------------------------------------------
○管理体制　：全部委託（巡回）
--------------------------------------------

○オーナーチェンジ物件

○現行収入114万円/年　現行利回り4％

○ペット飼育可（細則あり）

○不在時にも荷物を受け取れる便利な宅配ボックス

○共用エントランスはハンズフリー解錠【Tebra(テブラ)】採用

○インターネットの常時接続型(マンション一括導入方式)

☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　日常生活を満たすライフインフォメーション　
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆

■エミオ桜台・…………………………………徒歩3分（約200m）
■セブンイレブン豊玉上店……………………徒歩2分（約110m）
■西友桜台店……………………………………徒歩5分（約360m）
■ファミリーマート桜台駅前店………………徒歩3分 (約220m)
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※利回りは、現行の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入を購入価格で除して求めたもので、
　公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
　また、現行賃料収入が将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている
可能性がございます。差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システム
を参照して入力しております。実際の体感距離は必ずお客様
ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：上記セールスポイントと現況と差異がある場合、
【現況優先】となりますことをご了承ください。

担当者からのコメント

┏┓　物件に関するご質問・資料請求お問合せ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

資料請求・ご質問等は担当の
『内田』まで
お気軽にお問い合わせください。

≪ フリーコール：0120-038-232 ≫
　
★お問合せいただきましたお客様には・・★
販売図面、周辺地図等の資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ、資金計画等の資料も
ご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。

☆メールでも受け付け中です☆
メール：c-uchida@nomura-re.co.jp

※融資のご相談もお気軽にお申し付け下さい。
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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2,850 万円投資シミュレーション
想定利回り	4 %	想定年間収入	114万円
現行利回り	4 %	現行年間収入	114万円
所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目周辺地図を見る
交通	西武池袋・豊島線「桜台」駅徒歩4分都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分
間取り	1K＋ウォークインクローゼット
専有面積	25.69m²(7.77坪)
バルコニー面積	2.83m²	向き	西
その他面積	―
構造	RC造13階建て	所在階	3階
築年月	2019年11月	総戸数	35戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域・近隣商業地域
管理会社	株式会社インヴァランス
管理形態	全部委託	管理員	巡回
管理費	9,250円 / 月	修繕積立金	1,800円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●敷地面積／ 224m²●分譲時会社／株式会社インヴァランス●施工会社／共立建設株式会社●設計会社／共立建設株式会社 ●エレベーター／有 ※専有面積25.69m2（MB面積を含む） ※年間収入・想定利回りは月額賃料95,000円にて計算しております。（2026年2月1日現在　サブリース解除後のもの）
物件番号	F81C2001
更新日	2026年4月27日	次回更新予定日	2026年5月11日