菱和パレス学芸大学

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万円

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投資シミュレーション

想定利回り: 3.28
%
想定年間収入: 180万円

物件情報

地図

1/30枚

外観：「学芸大学」駅徒歩6分の好立地
撮影年月：2026年08月

間取り図

LDK：窓から陽射しが差し込み、明るい空間が広がります。
撮影年月：2026年08月

LDK
撮影年月：2026年08月

LDK：対面式キッチン。
撮影年月：2026年08月

LDK
撮影年月：2026年08月

キッチン：お料理をしながら空間全体を見渡すことが可能です。
撮影年月：2026年08月

キッチン：備え付けのカップボードあり。
撮影年月：2026年08月

キッチン：3口コンロ
撮影年月：2026年08月

浴室：木目調パネルとブラックの棚・ミラーの組み合わせ。
撮影年月：2026年08月

洗面室
撮影年月：2026年08月

洗面室：洗面室・浴室・洗濯機置場がまとまっております。
撮影年月：2026年08月

トイレ
撮影年月：2026年08月

洋室：衣類から小物まで収納できる収納付き。
撮影年月：2026年08月

洋室
撮影年月：2026年08月

バルコニー
撮影年月：2026年08月

眺望：前面道路も幅員が広く、開放感がございます。
撮影年月：2026年08月

眺望
撮影年月：2026年08月

廊下：玄関からLDKへすぐアクセスできます。
撮影年月：2026年08月

玄関：シューズクローゼット付き。
撮影年月：2026年08月

共用部
撮影年月：2026年08月

共用部：エレベーター
撮影年月：2026年08月

駐輪場
撮影年月：2026年08月

宅配BOX：外出中でも荷物を受け取れます
撮影年月：2026年08月

エントランス
撮影年月：2026年08月

マンション表札
撮影年月：2026年08月

エントランス
撮影年月：2026年08月

外観
撮影年月：2026年08月

東急ストア学芸大学店（現地より約450m）
撮影年月：2026年08月

オオゼキ祐天寺店（現地より約330m）
撮影年月：2026年08月

セブンイレブン五本木店（現地より約330m）
撮影年月：2026年08月

DAISO学芸大学駅前店（現地より約470m）
撮影年月：2026年08月

日本調剤学芸大学駅前薬局（現地より約410m）
撮影年月：2026年08月

中央緑地公園（現地より約550m）
撮影年月：2026年08月

ローソンストア100五本木店（現地より約110m）
撮影年月：2026年08月

三角山公園（現地より約740m）
撮影年月：2026年08月

五本木小学校（現地より約280m）
撮影年月：2026年08月

目黒中央中学校（現地より約720m）
撮影年月：2026年08月

間取り図

拡大する

所在地	東京都目黒区五本木2丁目	交通	東急東横線「学芸大学」駅徒歩6分東急東横線「祐天寺」駅徒歩8分山手線「恵比寿」駅バス14分 (バス停五本木) 徒歩1分
専有面積	34.1m²	間取り	1LDK
築年月	1995年6月	構造	RC造
所在階	2階 / 7階建

Point: ★「学芸大学」駅徒歩6分の好立地　★南東向き住戸　★2024年リフォーム履歴有(水回り、フローリング等)
★収納と生活動線にこだわった機能的な間取り　★ペット飼育可（飼育細則有）

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3Dウォークスルー動画

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。

※動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

※動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。

この物件のおすすめポイント

■・──────────────────・■

　　　　―　菱和パレス学芸大学　―

■・──────────────────・■

平成7年築 × 目黒区五本木エリア
個性豊かな商店街の賑わいを身近に感じながら、
都心への快適なアクセスも叶える利便性の高い住環境

┏┓本住戸の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆南東向き、リビング開口部
・窓からたっぷりと陽射しが差し込み、
　明るく開放的な空間が広がります。
・前面道路も十分な幅員があり、
　開放感がございます。

◆1LDK + シューズクローゼット
・洋室4.5帖を確保した居住空間。
・衣類から小物まで一括収納できる収納付き。
　お部屋を広くスッキリ使えます。
・靴をまとめて収納できる便利なシューズクローゼット付き。

◆生活しやすい動線
・洗面室・浴室・洗濯機置き場がまとまっており、朝の支度や家事がしやすい配置
・玄関からLDKへすぐアクセスでき、廊下が少ないため生活動線が効率的
・生活のしやすさを意識したまとまりのある間取り
・日々の家事・身支度・くつろぎの動線がコンパクトに集約されている点が魅力です。

◆コミュニケーション深まる対面式
・キッチンリビングとの一体感を感じられる解放的なカウンターキッチン
・お料理をしながら空間全体を見渡すことができ、
　ご家族やご友人との時間はもちろん、ペットと過ごすひとときもより身近に感じられます。
・単身の方から2人暮らし、お子様がいるご家庭にも快適にお使いいただける機能的なプランです。
・ご自身でのお住まいにはもちろんセカンドハウス利用、投資用としてもおすすめです。

◆室内大変綺麗にお使いです。
・2024年にリフォームを実施しております。
　キッチンなどの水回りをはじめ、クロスやフローリング、
　建具関係もリフォームしております。
　売主様も丁寧にお使いいただいておりますので、
　ご自身で費用をかけずお住まいいただけます。

┏┓本物件のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■管理体制良好（管理員週4日）
■宅配ロッカー
■ペット飼育可（飼育細則有り）
■エレベーター
■通勤・通学・買い物・生活利便性の高い駅近好立地

┏┓アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■東急東横線　　「学芸大学」駅　徒歩6分
　東急東横線　　「祐天寺」駅　徒歩8分

┏┓ライフ・インフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

～充実した都心生活をサポートする、
　　　　　　　　　恵まれた生活環境～

学芸大学エリアは、駅前には商業施設が多数ございます。
一方で、五本木エリアは公園や低層住宅も並ぶエリアで
利便性の兼ね備えた住環境でございます。

■オオゼキ祐天寺店：徒歩5分(約330m)　
■東急ストア学芸大学店：徒歩6分（約450m）
■ローソンストア100五本木店：約2分(約110m)　
■セブンイレブン五本木店：約5分(約330m)　
■日本調剤学芸大学駅前薬局：約6分(約410m)　
■DAISO学芸大学駅前店：約6分(約470m)　

■五本木小学校：徒歩4分（約280m）　
■目黒中央中学校：徒歩9分（約720m）
■三角山公園：徒歩10分(約740m)　
■中央緑地公園：徒歩7分(約550m)

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【現地のご見学について】

◆ご案内方法
　ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
　弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。

　皆様からのお問い合わせを心よりお待ち
　申し上げてております。

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┏━┓
┃★┃ご購入者様限定サービスのご案内　
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の7つの中から1つプレゼントいたします！

1. 10年駆けつけ
2. 住宅設備チェック
3. 選べる住まいクリーニング
4. セコム・ホームセキュリティ
5. 三越伊勢丹ホームパーティギフト
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気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪

※上記サービスにはご利用条件がございます。
詳細は各ページをご覧ください。

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WEB上でも、室内を歩いているかのような
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より売却物件を魅力的に魅せるサービスを
ご用意しています。

■安心・安全に売却するために！
【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば
補修を実施。購入者へ物件を引き渡した後も、
最長5年間の補修があるから、万が一、設備に
関するトラブルがあっても安心です。

■売却物件をモデルルームのように演出！
【ホームステージング】
売却物件に家具や小物でインテリア
コーディネートを行い、
モデルルームのように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。

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【ホームクリーンアップ】
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【あんしん土地診断（土地測量）】
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さらに仮測量図の作成を行い、
購入者の検討もスムーズになります。

※サービスの利用には条件があります。
　詳細は担当までご確認ください。

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記載の駅からの距離、施設からの距離は
当社独自の距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
なお、80mにつき1分の計算で机上測定して
おります。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

担当者からのコメント

弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。

物件についてのご質問・お住みかえに関するお悩み等
どんな些細な事でも構いませんので、何かございましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

不動産探しの良きパートナーとして、お役に立てるようサポートさせて頂きます。

■会社(フリーコール)：0120-771-251 (火・水定休）
■担当:木村　携帯電話：080-1064-4422

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リフォーム内容

＊2024年頃リフォーム履歴あり
◇システムキッチン（3口コンロ）　◇浴室（追い焚き・浴室乾燥機付）　◇洗面化粧台　◇トイレ（ウォシュレット付）
◇給湯器（追い焚き・マルチリモコン付）　◇洗濯防水パン　◇フロアタイル（玄関）　◇建具一式　◇キッチンカップボード
◇フローリング（置き床仕上げ）　◇下駄箱　◇照明一式　◇クロス　◇カーテンレール　◇ハウスクリーニング

物件詳細

物件詳細の見方

価格	5,480 万円値下げ投資シミュレーション
想定利回り	3.28 %	想定年間収入	180万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都目黒区五本木2丁目周辺地図を見る
交通	東急東横線「学芸大学」駅徒歩6分東急東横線「祐天寺」駅徒歩8分山手線「恵比寿」駅バス14分 (バス停五本木) 徒歩1分
間取り	1LDK
専有面積	34.1m²(10.31坪)
バルコニー面積	5.67m²	向き	南東
その他面積	―
構造	RC造7階建て	所在階	2階
築年月	1995年6月	総戸数	18戸
土地権利	所有権	用途地域	近隣商業地域
管理会社	株式会社クレアスコミュニティー
管理形態	全部委託	管理員	巡回
管理費	14,800円 / 月	修繕積立金	8,100円 / 月
その他使用料	―
駐車場	駐車場なし
現況	居住中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／ 240.1m²●分譲時会社／株式会社菱和ライフクリエイト●施工会社／りんかい建設株式会社●エレベーター／有
物件番号	F78C7008
更新日	2026年11月12日	次回更新予定日	2026年11月26日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 南東向き
部屋	フローリング / 全室南東向き / 全居室フローリング
収納	全居室収納
キッチン	カウンターキッチン / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 温水洗浄便座
設備	都市ガス

建物

施設・サービス	宅配ボックス / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場	駐輪場
その他	あんしん設備補修 / リフォーム / ホームクリーンアップ

立地・周辺環境

立地・環境	２沿線以上利用可 / 小学校まで徒歩5分以内 / スーパーまで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 陽当り良好