区分マンション

サンクタス神楽坂

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億

5,300

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 2.9
%
想定年間収入: 444万円

物件情報

地図

1/11枚

外観
撮影年月：2022年09月

間取り図

アプローチ
撮影年月：2022年09月

エントランス
撮影年月：2022年09月

駐車場
撮影年月：2022年09月

駐輪場
撮影年月：2022年09月

外観
撮影年月：2022年09月

マンション表札
撮影年月：2022年09月

セブンイレブン神楽坂5丁目店（現地より約90m）
撮影年月：2022年09月

ファミリーマート神楽坂店（現地より約120m）
撮影年月：2022年09月

よしやセーヌ神楽坂店（現地より約180m）
撮影年月：2022年09月

くすりの福太郎神楽坂店（現地より約70m）
撮影年月：2022年09月

ココカラファイン神楽坂上店（現地より約80m）
撮影年月：2022年09月

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅（現地より約70m）
撮影年月：2022年09月

東京メトロ東西線「神楽坂」駅（現地より約360m）
撮影年月：2022年09月

「飯田橋」駅（東京メトロ、都営大江戸線）（現地より約470m）
撮影年月：2022年09月

「飯田橋」駅（JR中央・総武線）（現地より約610m）
撮影年月：2022年09月

間取り図

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所在地	東京都新宿区岩戸町	交通	都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩1分東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩6分中央・総武線「飯田橋」駅徒歩8分
専有面積	80.43m²	間取り	2LDK＋WIC
築年月	2011年2月	構造	RC造
所在階	3階 / 14階地下1階建

Point: ●駅徒歩1分のアクセス利便性（都営大江戸線「牛込神楽坂」駅）　●5路線3駅を徒歩利用可能な立地
●LDK約21.2帖の角住戸　●定期借家契約にて賃貸中（～2029年3月30日）

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この物件のおすすめポイント

◆──────────────────────────
　　
　　　　～サンクタス神楽坂　～　　

──────────────────────────◆

┌◆ 首都圏で多数の分譲実績がある「サンクタス」シリーズ
└──────────────────────────

分譲：オリックス不動産株式会社
施工：大和小田急建設株式会社
管理：株式会社大京アステージ

┌◆ 5路線3駅をご利用可能な立地
└──────────────────────────

・都営大江戸線　「牛込神楽坂」駅徒歩1分

・東京メトロ東西線　「神楽坂」駅徒歩5分

・東京メトロ南北線・有楽町線・東西線、都営大江戸線
　「飯田橋」駅徒歩6分

・総武中央線　「飯田橋」駅徒歩8分

┌◆Point
└──────────────────────────

■80.43m2の2LDK。南東、北東、北西の3方角住戸。
　大久保通りから離れた住戸位置です。

■21.2帖のゆとりあるLDK。
　一部床暖房設置。　

■ウォークインクローゼット付きの約7.2帖の主寝室。　

■ディスポーザー・床暖房、浴室乾燥機等快適な設備。

■ペット飼育可能（細則有）

■神楽坂商店街を始め、近隣に商業施設が充実。

┌◆ Life Information・・・
└───────────────────────────────────　
　☆多種多様な商店、飲食店、カフェ等ご利用いただける、
　　神楽坂商店街まで徒歩1分☆

・よしやセーヌ神楽坂店　　　徒歩3分（約180m）
・神楽坂キムラヤ本店　　　　徒歩4分（約250m）
・キッチンコート神楽坂店　　徒歩4分（約320m）

・セブンイレブン神楽坂5丁目店　　徒歩2分（約90m）
・ファミリーマート神楽坂店　　　　徒歩2分（約120m）
・セブンイレブン新宿岩戸町店　　　徒歩2分（約170m）

・くすりの福太郎神楽坂店　　　　　徒歩1分（約70m）
・ココカラファイン神楽坂上店　　　徒歩1分（約80m）

・神楽坂商店街　　徒歩1分（約60m）

注意1：築年数、年月の経過等により、環境・施設に変化が生じる可能性がございます。
　　　　　差異がある場合には≪現況優先≫となります。

注意2：駅からの距離・施設からの距離は距離測定サイトを参照しております。
　　　　 ※80mを徒歩1分として計算しております。（端数切り上げ）

担当者からのコメント

本物件に関する詳細やご内覧希望等は『担当：布施（ふせ）』までお気軽にお申し付け下さい。
※不動産購入・売却や住宅ローンに関するご相談等も承っておりますので、お気軽にお声掛け下さいませ。

※現地ご見学、資料請求の際は下記のいずれかの方法で、お気軽にご連絡くださいませ。
1．画面下の【見学予約】もしくは【資料請求】をクリックしてください。
2．下記担当者まで直接ご連絡ください。
　　　担当：布施遥基（ふせ　はるき）
　　　【携帯：080-9584-4640】もしくは【メール： h2-huse@nomura-re.co.jp】まで
3．【フリーコール：0120-974-190】で、担当：布施とお呼び出しください。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 5,300 万円投資シミュレーション
想定利回り	2.9 %	想定年間収入	444万円
現行利回り	2.9 %	現行年間収入	444万円
所在地	東京都新宿区岩戸町周辺地図を見る
交通	都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩1分東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩6分中央・総武線「飯田橋」駅徒歩8分
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	80.43m²(24.33坪)
バルコニー面積	4.12m²	向き	南東
その他面積	―
構造	RC造14階地下1階建て	所在階	3階
築年月	2011年2月	総戸数	49戸
土地権利	定期地上権	用途地域	商業地域
借地料	29,000円 / 月	借地期間	2081年3月まで
管理会社	株式会社大京アステージ
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	22,100円 / 月	修繕積立金	11,300円 / 月
その他使用料	解体費用積立金 4,100円 / 月、有線放送等聴取料 525円 / 月、インターネット使用料 1,680円 / 月、町内会費 200円 / 月
駐車場	空なし
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●定借敷金／ 70万円●敷地面積／ 744.2m²●分譲時会社／オリックス不動産株式会社●施工会社／大和小田急建設株式会社●設計会社／株式会社デザイン・ファクトリー　一級建築士事務所 ●エレベーター／有
物件番号	ED1Y9004
更新日	2026年10月30日	次回更新予定日	2026年11月13日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 角部屋 / 南東向き
部屋	リビング・ダイニング15畳以上 / フローリング / 全室南東向き / 全居室フローリング
収納	ウォークインクローゼット / 全居室収納
キッチン	カウンターキッチン / キッチンに窓付き / ディスポーザー / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室に窓付き / 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / オートバス / 温水洗浄便座
設備	床暖房 / 都市ガス / 24時間換気システム / CATV

建物

施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / ペット可（規約制限あり） / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ

立地・周辺環境

立地・環境	駅徒歩5分以内 / ２沿線以上利用可 / スーパーまで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 整備された歩道