生成AIコラム

2025.07.11

中古マンションのメリット・デメリット総ざらい！後悔しない選び方とは？

※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2025年6月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。

中古マンションの購入を検討している方に向けて、知っておくべきメリットとデメリットを解説します。中古マンションの購入前に把握しておくべきポイントや、購入に向いている人の特徴、後悔しないポイントなども説明しますので、最後までご覧ください。

東京・神奈川・埼玉・千葉など首都圏の中古マンションを地域や沿線などご希望の条件から検索できます。下記からご確認ください。
【中古マンションの検索はこちらから】

ノムコムでは、あなたにぴったりの物件情報をいち早くメールでお届けしています。下記のボタンをクリックして「ノムコム・メンバーズ」に登録ください。
【会員登録はこちらから】

[目次]
中古マンションのメリット6選
　メリット1.実際の物件を確認できる
　メリット2.物件が豊富で選択肢の自由度が高い
　メリット3.新築マンションより購入価格が安い
　メリット4. 柔軟性が高い
　メリット5.資産価値を維持しやすい
　メリット6.住宅ローン控除、不動産取得税の軽減措置がある
 中古マンションのデメリット5選
　デメリット1.修繕積立金が高くなりやすい
　デメリット2.新耐震基準を満たさない物件もある
　デメリット3.老朽化リスクの懸念がぬぐえない
　デメリット4.仮住まいや引越し費用が発生することもある
　デメリット5.不動産取得税の軽減措置が適用されないこともある
 中古マンション購入に向いている人の特徴
　特徴1.購入価格を抑えたい人
　特徴2.実際の物件を見て選びたい人
　特徴3.住みたいエリアが明確に決まっている人
 中古マンション購入で後悔しないためのポイント
　ポイント1.信頼できる不動産会社から定期的に情報を得る
　ポイント2.見た目ではなく管理状況で判断する
　ポイント3.管理組合と長期修繕計画を確認する
　ポイント4.周辺環境・災害リスクを調べる
　ポイント5.物件の耐震基準を確認する
 中古マンションのメリット・デメリットを正しく理解して物件選びにつなげよう

中古マンションのメリット6選

中古マンションには中古ならではの魅力が、数多くあります。ここでは中古マンションにおける、6つの主なメリットについて解説します。

■メリット1.実際の物件を確認できる
■メリット2.物件が豊富で選択肢の自由度が高い
■メリット3.新築マンションより購入価格が安い
■メリット4. 柔軟性が高い
■メリット5.資産価値を維持しやすい
■メリット6.住宅ローン控除、不動産取得税の軽減措置がある

■メリット1.実際の物件を確認できる
中古マンションの大きなメリットのひとつは、実際の物件を自分の目で見て選べることです。日当たりや風通し、周辺の騒音などは、図面だけではわかりません。「思っていたより暗い」「エレベーターが狭すぎる」などの不都合は、その場にいるからこそわかる問題です。

中古マンションなら、共用廊下の清潔感や掲示板の掲示物をチェックすることで、管理状態や住民マナーも推し量れます。内覧で玄関ドアの開閉音やゴミ置き場のにおいに気付き、購入を見送った事例も少なくありません。

平日の夜や休日など、時間を変えて複数回内覧することで、よりリアルな日常が見えてきます。体験してから買える安心感こそが、中古マンションの大きな魅力です。

マンション内覧時の注意点やチェックリストは、下記の記事をご覧ください。
関連記事：マンション内覧時のチェックリスト【新築・中古別ポイント】

■メリット2.物件が豊富で選択肢の自由度が高い
中古マンションは価格帯や間取り、立地のバリエーションが豊富です。例えば同じ沿線の似たような価格でも、「駅徒歩5分の2LDK」や「郊外の広い3LDK」など、選択肢が広がります。ライフスタイルに応じて選べ、理想の住まいを見つけやすくなるのも強みです。

新築マンションとの比較でも、数の違いは明確です。国土交通省の調査によると、2023年の国内の分譲マンションのストック数は約704.3万戸となりました。ヴィンテージマンションなどの個性的な物件に出会える点も、人気の理由のひとつです。

ヴィンテージマンションについて知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
関連記事：ヴィンテージマンションとは？魅力と購入する際の注意点を解説

■メリット3.新築マンションより購入価格が安い
中古マンションは新築マンションより購入価格が安いケースが大半です。購入費用を大幅に抑えられることで、住宅以外の資産形成や生活の質向上にも資金を回せる点が中古マンションの経済的メリットです。

首都圏における2023年の中古マンションにおけるエリア月平均価格は、4,871万円でした。同条件の新築マンションは8,101万円で、約1.7倍の価格です。「新築プレミアム」といわれる新築マンションならではの付加価値がない分、実質的な建物価値に近い価格で購入できます。

■メリット4.柔軟性が高い
中古マンションは取得時に浮いた予算をリフォームにあてやすいため、理想的な住空間を自由に実現可能です。実際に、在宅ワークの影響で、テレワーク環境を快適に整えた事例などが増えています。

中古マンションは、管理規約の範囲内であれば、大がかりなリフォームやリノベーションができるのが魅力です。ライフスタイルが変わっても住まいをアップデートできるカスタマイズ性も、大きな魅力となっています。

■メリット5.資産価値を維持しやすい
中古マンションは築年数が経過するほど、価格下落が緩やかになります。長期的に見ると、資産としての安定感を期待できる点が中古マンションのメリットです。

出典：公益財団法人東日本不動産流通機構│築年数から見た首都圏の不動産流通市場（2024年）

特に立地の良い物件や管理の行き届いた物件は、築年数が経過しても価値を保ちやすいのが特徴です。場合によっては、購入時とほぼ同額で売却できるケースも珍しくはありません。売却時の損失リスクが低いため、将来的な住みかえを考えている方にとって安心できる選択肢となります。

■メリット6.住宅ローン控除、不動産取得税の軽減措置がある
中古マンションでも、住宅ローン控除や不動産取得税の軽減措置が受けられます。例えば、次のような場合です。

●1982年以降に建築された物件
●1981年5月31日以前に建築確認を受けた物件で、耐震基準適合証明書などを取得した物件
●借入期間が10年以上
●床面積が50平米以上　など

2022年の税法改正により、対象の幅が広がりました。これらの制度を活用すれば、中古マンションの実質的な購入コストは大幅に圧縮されます。中古マンションの経済的メリットがさらに大きくなるため、購入前に適用条件を詳しく確認することが重要です。

中古マンションのデメリット5選

中古マンションには多くのメリットがある一方で、知っておくべきデメリットも存在します。ここでは中古マンションにおける、5つの主なデメリットについて解説します。

■デメリット1.修繕積立金が高くなりやすい
■デメリット2.新耐震基準を満たさない物件もある
■デメリット3.老朽化リスクの懸念がぬぐえない
■デメリット4.仮住まいや引越し費用が発生することもある
■デメリット5.不動産取得税の軽減措置が適用されないこともある

■デメリット1.修繕積立金が高くなりやすい
中古マンションでは築年数が進むにつれて、修繕積立金が増加していくのが一般的です。築年数が経過するほど大規模修繕費用がかさむため、修繕積立金を段階的に増額するケースが大半だからです。

購入当初は月額1万円だった修繕積立金が、10年後には2倍近くに上がったケースもあります。購入前には長期修繕計画と修繕積立金の推移を必ず確認し、将来的な負担増を見込んだ資金計画を立てることが重要です。

■デメリット2.新耐震基準を満たさない物件もある
1981年6月1日より前に建築確認を受けた「旧耐震基準」のマンションは、いざというときの安全性に不安が残りがちです。最新の地震対策を満たしておらず、将来的に大規模な補強工事が必要になる可能性があります。

これらの物件では地震保険料が高くなったり、住宅ローン控除の適用に追加書類が必要になったりすることが考えられます。旧耐震基準の物件購入を検討する場合は、耐震診断の結果や耐震補強工事の実施状況を事前に確認することも必要になるでしょう。

■デメリット3.老朽化リスクの懸念がぬぐえない
築年数が経過した物件は設備の老朽化が進んでおり、購入後に予想外の修理費用が発生するリスクが否めません。給排水管や電気配線などの設備は、壁裏や床下に隠れているケースが一般的です。見えない部分で劣化が進行するため、購入後にトラブルが発覚することも多々あります。

築古物件を購入する際は、設備の交換時期や費用を事前に予測し、見積もりの概算を把握しておきましょう。予備資金も確保しておくと安心です。

■デメリット4.仮住まいや引越し費用が発生することもある

購入後にリフォームが必要な場合、工事期間中は入居できないケースも珍しくはありません。そのため、仮住まい費用や引越し費用が、追加で発生しがちです。特に大規模リノベーションを実施する場合、工期が半年近くに及ぶこともあります。

リフォームを前提とした購入では、工事費用だけではなく仮住まい関連の費用も含めて考えることが重要です。総合的な資金計画を、余裕をもって立てるようにしましょう。複数業者から見積もりを取り、比較することがポイントです。

■デメリット5.不動産取得税の軽減措置が適用されないこともある
中古マンションは築年数や床面積、耐震証明の有無により、住宅ローン控除や不動産取得税軽減が適用にならないことがあります。1981年5月31日以前の物件では、耐震基準適合証明書等が必要になるからです。

これらの証明書取得にも、少なからず費用が発生します。また、マンションの状態によっては、取得できない場合もあります。購入前に税制優遇の適用条件を詳しく確認し、対象外となるリスクを事前に把握しておくことが重要です。

中古マンション購入に向いている人の特徴

中古マンションも良いけれど、新築マンションにもメリットがあって、結局どちらも選べない。マンション購入を考えた際に、ここで悩む方も少なくはありません。ここでは、決断のヒントとして、中古マンションに向いている人の特徴を解説します。

■特徴1.購入価格を抑えたい人
■特徴2.実際の物件を見て選びたい人
■特徴3.住みたいエリアが明確に決まっている人

なお、マンションの選び方について知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
関連記事：マンションの選び方とは？失敗しないためのポイントも解説

■特徴1.購入価格を抑えたい人
中古マンションは、頭金や月々の住宅ローン返済を抑えたい人に向いています。家計にゆとりを持たせたい方にもおすすめです。

中古マンションは同じような条件の新築マンションと比較しても、価格が安い傾向があります。限られた予算で最大限の住環境を求める人や、資金を浮かせたい人にとって、中古マンションは理想的な選択肢です。同じ予算でもワンランク上の立地を選んだり、住宅ローンの負担が軽減されたりする可能性が高まります。

■特徴2.実際の物件を見て選びたい人
中古マンションは、実際の物件を「自分の目で確かめてから決めたい」という慎重派の方々にも向いています。図面や模型だけでは判断しづらい生活環境や設備などを事前に確認できるため、「想像と違った」というリスク防止にも役立ちます。完成後の共用部や設備の状態も、納得した上で購入することが可能です。

■特徴3.住みたいエリアが明確に決まっている人
中古マンションは物件数が豊富で、人気エリアでも選択肢が多いのが特徴です。そのため、勤務地や学校、生活利便性など、住みたいエリアや条件を最優先に考える人にも向いています。新築マンションの供給数が少ない駅近の好立地でも、中古マンションなら予算内で見つけられる可能性が高くなります。

マンション購入が向いている人の特徴について他にも知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
関連記事：マンション購入に必要な基礎知識とメリット、デメリットを理解しよう

中古マンション購入で後悔しないためのポイント

中古マンション購入で後悔しないためには、物件価格や間取りだけではなく、見えにくいリスクを事前に把握することが重要です。次の5つのポイントをしっかり理解し、トラブルに備えておきましょう。

■ポイント1.信頼できる不動産会社から定期的に情報を得る
■ポイント2.見た目ではなく管理状況で判断する
■ポイント3.管理組合と長期修繕計画を確認する
■ポイント4.周辺環境・災害リスクを調べる
■ポイント5.物件の耐震基準を確認する

中古マンションの購入方法について、手順や事前に確認すべきポイントを知りたい方は、下記の記事もご覧ください。
関連記事：中古マンションの購入方法は？手順や事前に確認すべきポイントを解説

■ポイント1.信頼できる不動産会社から定期的に情報を得る
優良物件は市場に出る前に売れてしまうことも多いため、信頼できる不動産会社との継続的な関係構築が重要です。不動産会社は、地域に精通した実績豊富な会社がおすすめです。希望条件を詳しく伝え、定期的な情報提供を希望しましょう。

不動産会社のメールマガジンや会員サイトに登録するのも有効です。ただ情報を受け取るだけではなく、こちらからも質問するなど、双方向のコミュニケーションを目指しましょう。

■ポイント2.見た目ではなく管理状況で判断する
室内の美しさだけではなく、建物全体の管理状況を重視して物件を評価することが重要です。エントランスや共用部分の清掃状況、設備の点検記録、管理会社の対応品質などを確認しましょう。

内装は個人でも後からリフォームできますが、建物自体の管理は、個人では改善が難しい問題です。管理が行き届いている物件は資産価値を維持しやすく、長期的に安心して住むことができます。

マンションの共用部分の種類や注意点などについて知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
関連記事：マンションの共用部分はどこまで？間違えやすい共用部分と注意点を解説

■ポイント3.管理組合と長期修繕計画を確認する
修繕工事の時期・概算費用と、現在の積立金残高や滞納率を確認しましょう。赤字状態や過去の積立金改定履歴がないかをチェックするのが目的です。

国土交通省のガイドラインでは、修繕積立金の根拠と計画内容を明確にすることが推奨されています。透明性の高い管理組合運営がなされているかが重要なポイントです。

管理組合の役割や、運営で起こりやすいトラブルなどについて知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
関連記事：マンションの管理組合とは？役割から加入義務、起こりやすいトラブルまで解説

■ポイント4.周辺環境・災害リスクを調べる
利便性と安全性の両方の視点から、周辺環境を念入りに調査しましょう。災害リスクについては、自治体が公開するハザードマップや、国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」が有効です。事前にリスクを把握し、避難ルートや備蓄場所も検討しておくことで、いざというときの安心感が変わります。

住みたい街の防災対策をチェックしましょう。
住みたい街がきっと見つかる『街から』街の防災対策

利便性においては生活施設の利便性に加え、騒音や治安状況の確認も欠かせません。曜日や時間帯を変えて、何度も訪問してみましょう。また、人口動態なども資産価値に影響します。行政の都市計画や地域の将来性も調査しておくことをおすすめします。

今住んでいる街や、住みたい街の未来を追います。
『街から』再開発情報

■ポイント5.物件の耐震基準を確認する
「新耐震基準」のマンションであれば、震度6強から震度7程度の地震でも、倒壊・崩壊しない設計とされています。一方で、旧耐震基準のマンションは、補強工事が必要になるケースも多々あります。旧耐震基準のマンションでも、補強工事で新耐震基準と同等の強度があると認められた場合は、「耐震基準適合証明書」の取得が可能です。

耐震基準適合証明書があれば、住宅ローン控除の対象となります。購入前に建築確認年月日や耐震診断報告書の有無を確認し、必要に応じて管理組合に耐震改修の計画を照会しましょう。