生成AIコラム
2025.06.20
※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2025年1月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。
マンション購入を検討する大きなきっかけのひとつが「結婚」です。しかし、「賃貸とどっちがいい？」「どのタイミングで買うべき？」と迷う方も多いのではないでしょうか。
本記事では結婚前・結婚後のマンション購入のタイミングや後悔しないためのポイントについて解説します。
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[目次]
結婚するならマンション購入するべき？
結婚でマンション購入するならどのタイミングがおすすめ？
結婚後の子育てを想定した場合
DINKSや子育てを想定しない場合
結婚に合わせてマンション購入する際に知っておきたい資金計画
新築・中古マンションの平均価格と傾向
夫婦二人の収入を踏まえた資金計画の重要性
結婚でマンションを購入する際に後悔しないためのポイント
結婚前にマンションを購入しても大丈夫？
婚約中にマンション購入するメリット・デメリット
単身時代にマンション購入したら結婚時にどうする？
まとめ：結婚でのマンション購入は将来を見据えつつ柔軟に選ぼう
2023年の「住宅ローン利用予定者調査」では、住宅取得動機として「結婚・出産を機に家を持ちたかったから」と回答した人が20歳代で45.7％となっています。（出典：住宅金融支援機構｜住宅ローン利用者の実態調査5p）
このように、結婚を機にマンション購入を考える人が多いとわかります。賃貸と購入にはそれぞれ以下のメリットとデメリットがあります。
上記のように、特徴はざまざまで地域や物件の条件によっても異なります。賃貸と購入についての考え方は、以下の記事でも解説しています。ぜひご覧ください。
多くの記事が見落とす「賃貸vs購入」の盲点
マンションを購入する場合、次に悩むのが結婚後「いつ」購入するかです。そこで、マンション購入の時期ごとのメリット・デメリットについて解説します。
■結婚後の子育てを想定した場合
結婚後の子育てを想定した場合のタイミングごとのメリット・デメリットは以下のとおりです。
■DINKSや子育てを想定しない場合
DINKSや子どもを持たない夫婦の場合、ライフスタイルの変化が比較的予測しやすいため、新婚当初から余裕を持った広さのマンションを購入するという選択肢も考えられます。
また、夫婦それぞれの趣味やライフスタイルを重視した間取りや設備を選ぶことも可能です。例えば、以下のような選択肢が考えられます。
●夫婦それぞれが仕事に集中できるよう、書斎スペースを設ける
●共有スペースを広めに確保し、ホームパーティーを楽しめるようにする
●将来的な介護やリモートワークに対応できるよう、バリアフリー設計や個室を確保する
●など、将来を見据えた住まいづくりが大切です。
このように、マンションの購入は結婚後のライフスタイルを想定して、タイミングを見極めることが大切になります。
マンション購入のタイミングについては以下の記事でも解説しています。 マンション購入に最適な年齢はある？世代別のメリット・デメリットと選び方
マンションの購入を決めたら、避けて通れないのが「資金計画」です。次に、結婚を機にマンションを購入する場合に最初におさえておきたいポイントについて解説します。
■新築・中古マンションの平均価格と傾向
まず、新築・中古マンションの平均価格と傾向について見てみましょう。
東日本不動産流通機構のレポートによると、首都圏における2024年7～9月期の中古マンションの平均価格は4,875万円、1m2あたり76.74万円でした。平均専有面積は63.53m2なので、おおむね2人向けのマンションに相当する広さです。
一方、不動産経済研究所の2024年上半期の市場動向によると首都圏新築マンションの平均価格は7,953万円、1m2あたり120.9万円です。（出典：株式会社不動産経済研究所｜首都圏 新築分譲マンション市場動向2024 年度上半期）
新築マンションは2年連続の上昇、中古マンションの価格も年々上昇を続けています。
■夫婦二人の収入を踏まえた資金計画の重要性
マンション購入後の住宅ローン返済については、夫婦の収入を考慮する必要があります。1人分の収入では希望するマンションの住宅ローンの審査が通らない場合には、収入合算やぺアローンの利用も検討しましょう。
ただし、転職や産休など、計画が変化する可能性も念頭に置く必要があります。住宅取得資金の贈与に関する税制優遇措置を活用した親世帯からの資金援助などもご検討ください。
結婚によって家族が増えると、その分将来の予測がしにくくなります。マンション選びで失敗しないためには、「今の予定」だけではなく、以下に挙げる「変更の可能性」も踏まえたマンション選びがおすすめです。
ここまで、結婚とマンション購入について解説しましたが、結婚前にマンションを購入するという方もいるでしょう。ここからは、婚約中や単身時代にマンションを購入することについて解説します。
■婚約中にマンション購入するメリット・デメリット
婚約中のマンション購入には、結婚後すぐに新居に入居できるほか、マンション購入を通じて2人で具体的な将来計画について話し合いながら結婚まで進められるというメリットも考えられます。
しかし、ぺアローンは多くの場合、住宅ローン契約時点で入籍している必要があるため、資金計画を組みにくい点がデメリットです。
ほかにも結婚前に購入したマンションは原則財産分与の対象にならないため、婚約解消時だけではなく離婚時のトラブルにもつながりやすくなります。そのため、婚約中の購入は、これらのメリット・デメリットを踏まえ、慎重に判断することが重要です。
■単身時代にマンション購入したら結婚時にどうする？
生涯未婚率の上昇により、老後の安心や資産性などの理由からマンションを購入する単身者も増えています。
購入後に結婚した場合、マンションの扱いには主に以下3つの選択肢があります。
●新居としてそのまま活用する
●売却して新居を買い替える
●賃貸に出す
ただし、住宅ローンが残っている場合、賃貸には条件があるため注意が必要です。そのため、単身時代にマンションを購入する場合、将来を考慮した物件選びが重要です。
結婚の有無に限らず、その後の人生が長い20代～30代のマンション購入においては将来のさまざまな変化の可能性に対応できる長期的な視点での物件選びが理想です。
しかし、将来の可能性を考えすぎても物件探しが難しい上に、ライフステージや価値観の変化によってベストな物件は変わっていきます。そのため、現在のニーズを満たしつつ、将来の住みかえも視野に入れた住まい選びを行っていきましょう。
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