※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2025年1月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。

マンションの購入を人生で何度も経験するという人は少なく、特に初めての購入では選び方に悩む方も多いでしょう。本記事では、優先したい条件に合わせたマンション選びのポイントについて解説します。

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[目次]
マンションの選び方4つのステップ
　1：予算の設定
　2：希望エリアの選定
　3：家族構成に合わせた間取りの検討
　4：ライフスタイルに合わせた優先ポイントの整理
優先ポイント別マンションの選び方
　資産価値重視
　子育て環境重視
　利便性重視
　快適性重視
　設備・サービス重視
　おひとりさま生活重視
マンション選びで失敗を避けるためのポイント
　住宅ローンの返済計画
　内見での印象
　管理状態・体制や修繕履歴
　防災対策
　将来的な資産価値
　不動産会社の信頼性
まとめ：マンションの選び方を知って自分に合ったマンションを見つけよう

マンションの選び方4つのステップ

マンションの選び方は、大きく以下の4つのステップにわかれます。

１：予算の設定
最初に行うべきなのが自身の収入や貯蓄状況を考慮した無理のない「予算設定」です。

国土交通省の「住宅市場動向調査」によると、2023年度に分譲集合住宅を購入した人の購入資金は平均4,716万円でした。（出典：国土交通省｜令和5年度住宅市場動向調査 182p）

2：希望エリアの選定
大まかな予算が決まったら、次にエリアを決定するステップです。通勤や通学エリアから考えた利便性、住環境などを考慮し希望するエリアをいくつか絞り込みましょう。

3：家族構成に合わせた間取りの検討
エリアが決まったら、部屋数や広さなど大まかな間取りを決めるステップです。都市部での快適な住生活の水準として国土交通省が定める「誘導居住面積基準」では、「20m2×世帯人数+15m2（2人以上の場合）」が面積の目安です。（出典：国土交通省｜誘導居住面積水準）

また、同じ4LDKでもさまざまな間取りパターンがあります。現在の家族構成だけではなく、将来的な変化も見据えた間取りを検討しましょう。

４：ライフスタイルに合わせた優先ポイントの整理
予算と広さを踏まえて選ぶと、予算に充分な余力がない限りすべてに優れたマンションを見つけるのは難しくなります。

そのため、日当たり、階数、眺望、設備の充実度など自分たちのライフスタイルに合わせて重視するポイントを整理し、優先順位を決めると物件選びがスムーズです。

優先ポイント別マンションの選び方

マンション探しをする前にライフスタイルに合わせた優先順位を決めておくと物件探しでの検索疲れや失敗を防げます。次に、マンション探しで優先したいポイント別におすすめの探し方について解説します。

■資産価値重視
退職後の移住などライフスタイルに合わせた住みかえも視野に入れたいという方におすすめなのが、資産価値を重視した探し方です。

人気エリアや将来的な価値上昇が期待できる再開発エリアのマンションは需要が安定し、資産価値が維持されやすい傾向があります。

ほかにも駅からの距離が近いなど、交通利便性の高いマンションは、一般的に需要が高くなりやすいことが特徴です。眺望や日当たりの良さと戸数の少なさから人気が高い、最上階や角部屋の物件もおすすめです。

■子育て環境重視
子どもの成長に合わせてのびのびと暮らせる住まいを選びたいという方におすすめなのが、子育て環境を重視した探し方です。

小学校や保育施設が近いマンションは、通学や送迎の負担が軽減されるだけではなく行き帰りも安心です。

ちょっとした時間にも遊びに行ける公園が近いマンションや、広いバルコニーや専用庭がある住戸なら家事をしながら子どもの外遊びを見守れます。ほかにもキッズルームがあれば、天候に左右されず乳幼児の遊び場兼交流場所として役立ちます。

また、火を使わずに住むIHクッキングヒーターがあれば、さまざまなものに興味を持つ幼児がいる家庭でも安心です。

■利便性重視
平日は買い物や家事を効率よく済ませ、休日に趣味や友人との時間を楽しみたいという方におすすめなのが、利便性を重視した探し方です。

例えば、始発駅や複数路線が利用可能なマンションは、共働きでも通勤の負担が少なく休日の外出にも便利です。

スーパーが近く、日々の買い物が楽になるマンションや、再配達の手間が省ける宅配ボックスがあれば利便性が向上します。毎日の家事効率を上げる家事動線がスムーズな間取りもおすすめです。

■快適性重視
休日は家でゆっくり趣味の時間を過ごしたり、窓から見える景色を眺めたりしながら心地よさを感じられる空間で暮らしたいという方におすすめなのが、快適性を重視した探し方です。

高層階などの眺望の良いマンションや天井高のある部屋は開放感を満喫できます。南向きや2面採光の日当たりの良い物件は明るく暖かいだけではなく冬場の光熱費節約にもつながります。

設備・仕様面では収納が豊富なマンションを選ぶとすっきりとした住空間を保ちやすく、防音性の高い物件を選ぶと隣接・上下住戸など周囲の音を気にせず過ごせる環境で暮らすことが可能です。

■設備・サービス重視
在宅時間が多く充実した時間を過ごしたいという方におすすめなのが、設備やサービスを重視した探し方です。

住戸内や共用施設が充実しているマンションを選ぶと、日々の生活の質と満足度が上がります。

また、有人管理のマンションではセキュリティ面での安心感が高まり、コンシェルジュサービスがあるマンションなら荷物の受け取りや各種問い合わせなど日常生活のサポートも受けられます。

24時間ゴミ出しが可能なマンションなら、在宅時間が多い方でも時間を気にせず外出のついでにゴミを出せるため便利です。

■おひとりさま生活重視
一人の時間を大切にしつつ、自分だけの理想の住まいで趣味も仕事も満喫して自由に暮らしたいという方におすすめなのが、おひとりさま生活を重視した探し方です。

早朝・深夜の買い物にも便利なコンビニや、通勤にも外出にも便利な駅が近いマンションを選べばアクティブなおひとりさま生活にも便利です。

また、一人暮らしで重視したいのがセキュリティです。オートロックやホームセキュリティのある物件を選ぶと在宅・不在を問わず安心して暮らせます。

生活すべてを自分の裁量で決められるメリットを活かし、デザイン性の高いこだわり物件やペットと暮らせるマンションを選ぶなども選択肢のひとつです。

マンション選びで失敗を避けるためのポイント

優先ポイントに合ったマンションが見つかったら、具体的な購入検討のステップです。最後に、マンション選びで失敗を避けるためのポイントを解説します。

■住宅ローンの返済計画
マンションの購入には、物件価格以外に購入価格の3～10％程度の諸費用がかかります。また、購入後も住宅ローン返済に加えて管理費・修繕積立金がかかるため、長期的な視点を持った返済計画が重要です。

2023年度フラット35利用者調査によると、収入に対する返済負担率は15％以上～30％未満が一般的です。収入や金利が当初の計画と変わっても返済できる余力を残し、年収に対する返済比率が高くなりすぎないよう注意しましょう。（出典：2023年度フラット35利用者調査 13p）

■内見での印象
間取り図や写真で理想的な物件でも、実際に内見すると印象が異なるという失敗も考えられます。内見で実際に間取りや設備の使い勝手を確認し、日当たりや騒音、住民の様子など生活環境についてもチェックしておきましょう。

気に入った物件が多い場合、すべてを内覧するのは大変です。VRや3D動画を活用して自宅からマンションを確認することもおすすめです。

■管理状態・体制や修繕履歴
マンションの修繕・管理を行う管理組合の体制はマンションの修繕や資産価値の維持に影響します。

マンションの管理状況や管理体制、過去の大規模修繕や長期修繕計画が適切に実施されているかを確認しましょう。また、管理会社の実績や評判についても調べておくと安心です。

■防災対策
地震や水害などが増えている近年では、防災対策も重要なチェックポイントです。

マンションの耐震基準や防災設備、耐震補強の実施状況の確認と合わせて「ハザードマップ」などで水害や土砂災害のリスクが低い地域を選ぶと、将来の災害リスクを抑えられる可能性があります。

■将来的な資産価値
将来の住みかえなどを検討した場合、後悔しないように考えておきたいのが、マンションの将来的な資産価値です。

資産価値を維持するためには、立地の良さなど現在の需要要因だけではなく開発計画や人口動態による将来の需要についても考慮しておく必要があります。同エリアの中古物件の価格推移を分析すると、需要の傾向の把握に役立ちます。

■不動産会社の信頼性
マンション購入において失敗を避けるためには、物件探しから契約、引き渡しまで長期にわたりサポートしてくれる不動産会社選びも重要です。

会社の実績や経験年数、顧客の評価や口コミ情報を参考に信頼できる不動産会社を選びましょう。また、説明の丁寧さやメリット・デメリットに関する情報提供の透明性も重要な判断ポイントです。

まとめ：マンションの選び方を知って自分に合ったマンションを見つけよう

希望が大きい分マンションに対する条件は増えやすく、探すほどに本来の目的を見失ってしまう場合もあります。

失敗を避けるためにも自分の優先ポイントを明確にした上で物件を探し、満足できる住まいを見つけましょう。

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