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中古マンション
ジオ四谷三栄町 NEW 9/14
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0120-803-846
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物件番号 RE570712
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この物件のおすすめポイント
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《 G E O Y O T S U Y A S A N E I C H O 》
～ 商業の賑わいと都市住居が調和し、
歴史文化も承継する四谷三栄町 ～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東京メトロ丸ノ内線・・・ 「四谷三丁目」駅 徒歩 6 分
■JR中央線・中央総武線・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 10 分
■東京メトロ南北線・・・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
■都営新宿線・・・・・・・ 「曙 橋」駅 徒歩 6 分
＜バス便＞
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 6 分
※バス一本で下記へアクセス可能
信濃町駅、青山一丁目駅、西麻布、青山斎場、
広尾駅、泉岳寺、品川駅
東京女子医大、若松河田駅、早稲田駅、早稲田大学
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 7 分
※バス一本で下記へアクセス可能
千駄ヶ谷駅、国立競技場、原宿駅、表参道、渋谷駅
┏┓ お部屋について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積78.74m2＿3LDK＋WIC
■10階部分・南東向き角住戸で眺望・採光・通風良好
■全洋室収納付きで豊富な収納力
■全部屋窓付きのため採光・通風良好
■LD隣の洋室はスライド式扉のため用途に合わせて利用可能
■クランクイン玄関でプライバシー性確保
■浴槽はゆとりある1418サイズ
■スカイツリーを眺める眺望（気候条件有り）
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■武蔵野台地の上、標高約30mの高台
■新宿御苑の豊かな緑が身近にあり都心とは思えない静謐な住環境
■2017年7月築 総戸数：61戸
■旧分譲：阪急阪神不動産(現)、施工：共立建設株式会社
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)、構造躯体(耐震等級1)
■敷地面積：963.15m2(291.35坪)
■管理は安心の管理会社に全部委託
：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
■充実したセキュリティシステム
■電気自動車・プラグインハイブリッド車用
充電スタンド有(200V)※有料
■防災備蓄倉庫有(マンホールトイレ、
カセットコンロ用ボンベ等)
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■ホテルライクな内廊下設計
■ゴミステーション有：24時間可
■リフォームのしやすい二重床二重天井
■食べログで3.5以上のおいしいお店多数（荒木町、四谷三丁目～四ッ谷）
┏┓ 建物構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■建物をしっかり支える杭基礎
「場所打ちコンクリート拡底杭」
杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」とは、
支持地盤が深い場合に杭を深く打ち込み、
建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、
支持地盤となる強固な地盤の位置・
深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた
基礎設計を行っています。ボーリング調査により
地中約31mから安定した支持地盤があることを確認しています。
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)
構造躯体のコンクリートの最低設計基準強度は、
30N/mm2以上を確保しています。また、鉄筋コンクリートの
中性化による劣化を防ぐために、水セメント比50%以下(一部除く)の
コンクリートを使用し、かつ適正なコンクリートのかぶり厚を
確保することにより、品格法の劣化対策等級3を取得しています。
■耐震性を高めた構造躯体(耐震等級1)
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する
地震の力1.0倍(建築基準法の定める1.0倍の対策)
の力に対して倒壊、崩壊しない強度とし、
なおかつ大規模な修復工事をしなければならない
ほどの損傷を生じない強度で計算されており、
品確法の耐震等級の等級1を取得しています。
また、主要な柱には継目が溶接された
溶接閉鎖型(一部除く)のフープ筋を採用しています。
※分譲時パンフレットより一部抜粋
┏┓ セキュリティー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-マンション-
■トリプルセキュリティ
■24時間セキュリティシステム（SECOM）
■カラーモニター付インターフォン
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内等）
-玄関-
■ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
■鎌デッドロック（バール等によるこじ開け防止）
■防犯サムターン（サムターン回し防止）
■防犯センサー （玄関ドアと面格子のない窓）
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ファミリーマート 新宿荒木町店・・・・・・・・・・徒歩 1分（約80m）
■スギ薬局四谷三丁目店・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 2分 (約150m)
■まいばすけっと新宿三栄町店・・・・・・・・・・・ 徒歩 4分 (約300m)
■ライフコモレ四谷店・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分 (約700m)
■新宿区立四谷小学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 5分 (約400m)
■新宿区立四谷中学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 11分 (約850m)
■アトレ四谷・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分 (約720m)
■CO・MO・REYOTSUYA・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分（約700m）
■新宿区立三栄公園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 2分（約130m）
■四谷通二郵便局・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 1分（約70m）
┏┓ CO・MO・RE YOTSUYA：四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
四ツ谷駅周辺は、「新宿区都市マスタープラン(2017年12月新宿区)」において、賑わい交流
の中心に位置づけられています。商業と都市居住が調和し、歴史的な文化・景観を保全しつつ
賑わい交流機能を備えた、新しい魅力を持つ街にしていくための再開発です。
また同時に世界の文化交流を発展させていく拠点としての役割を担っています。憩いの場とし
ての緑は街の防災機能としても考えられており、四谷は新しい時代に必要な機能を持った都市
へと成長していきます。
※分譲パンフレットより一部抜粋
竣工：2020年1月
概要：地上31階、地下3階、高さ144.68m、延べ13万9,593m2の再開発ビル
用途：事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、郵便局等)
名称：YOTSUYA TOWER(オフィス)、CO・MO・RE Mall(商業施設)
出迎えの広場・コモレビの広場(広場)
特徴：四谷のランドマークとなる駅前大規模・多機能開発
都心の中心で憩いと賑わいを提供する約 5,000 m2に及ぶ緑豊かな空間
施設利用者・地域に配慮した防災性の向上及び帰宅困難者対策
事業パートナー制度によるUR都市機構・三菱地所の強みを活かしたまちづくり
※出典：UR都市機構ホームページから
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《 G E O Y O T S U Y A S A N E I C H O 》
～ 商業の賑わいと都市住居が調和し、
歴史文化も承継する四谷三栄町 ～
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┏┓ アクセス
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■東京メトロ丸ノ内線・・・ 「四谷三丁目」駅 徒歩 6 分
■JR中央線・中央総武線・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 10 分
■東京メトロ南北線・・・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
■都営新宿線・・・・・・・ 「曙 橋」駅 徒歩 6 分
＜バス便＞
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 6 分
※バス一本で下記へアクセス可能
信濃町駅、青山一丁目駅、西麻布、青山斎場、
広尾駅、泉岳寺、品川駅
東京女子医大、若松河田駅、早稲田駅、早稲田大学
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 7 分
※バス一本で下記へアクセス可能
千駄ヶ谷駅、国立競技場、原宿駅、表参道、渋谷駅
┏┓ お部屋について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積78.74m2＿3LDK＋WIC
■10階部分・南東向き角住戸で眺望・採光・通風良好
■全洋室収納付きで豊富な収納力
■全部屋窓付きのため採光・通風良好
■LD隣の洋室はスライド式扉のため用途に合わせて利用可能
■クランクイン玄関でプライバシー性確保
■浴槽はゆとりある1418サイズ
■スカイツリーを眺める眺望（気候条件有り）
┏┓ おすすめポイント
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■武蔵野台地の上、標高約30mの高台
■新宿御苑の豊かな緑が身近にあり都心とは思えない静謐な住環境
■2017年7月築 総戸数：61戸
■旧分譲：阪急阪神不動産(現)、施工：共立建設株式会社
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)、構造躯体(耐震等級1)
■敷地面積：963.15m2(291.35坪)
■管理は安心の管理会社に全部委託
：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
■充実したセキュリティシステム
■電気自動車・プラグインハイブリッド車用
充電スタンド有(200V)※有料
■防災備蓄倉庫有(マンホールトイレ、
カセットコンロ用ボンベ等)
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■ホテルライクな内廊下設計
■ゴミステーション有：24時間可
■リフォームのしやすい二重床二重天井
■食べログで3.5以上のおいしいお店多数（荒木町、四谷三丁目～四ッ谷）
┏┓ 建物構造
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■建物をしっかり支える杭基礎
「場所打ちコンクリート拡底杭」
杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」とは、
支持地盤が深い場合に杭を深く打ち込み、
建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、
支持地盤となる強固な地盤の位置・
深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた
基礎設計を行っています。ボーリング調査により
地中約31mから安定した支持地盤があることを確認しています。
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)
構造躯体のコンクリートの最低設計基準強度は、
30N/mm2以上を確保しています。また、鉄筋コンクリートの
中性化による劣化を防ぐために、水セメント比50%以下(一部除く)の
コンクリートを使用し、かつ適正なコンクリートのかぶり厚を
確保することにより、品格法の劣化対策等級3を取得しています。
■耐震性を高めた構造躯体(耐震等級1)
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する
地震の力1.0倍(建築基準法の定める1.0倍の対策)
の力に対して倒壊、崩壊しない強度とし、
なおかつ大規模な修復工事をしなければならない
ほどの損傷を生じない強度で計算されており、
品確法の耐震等級の等級1を取得しています。
また、主要な柱には継目が溶接された
溶接閉鎖型(一部除く)のフープ筋を採用しています。
※分譲時パンフレットより一部抜粋
┏┓ セキュリティー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-マンション-
■トリプルセキュリティ
■24時間セキュリティシステム（SECOM）
■カラーモニター付インターフォン
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内等）
-玄関-
■ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
■鎌デッドロック（バール等によるこじ開け防止）
■防犯サムターン（サムターン回し防止）
■防犯センサー （玄関ドアと面格子のない窓）
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ファミリーマート 新宿荒木町店・・・・・・・・・・徒歩 1分（約80m）
■スギ薬局四谷三丁目店・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 2分 (約150m)
■まいばすけっと新宿三栄町店・・・・・・・・・・・ 徒歩 4分 (約300m)
■ライフコモレ四谷店・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分 (約700m)
■新宿区立四谷小学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 5分 (約400m)
■新宿区立四谷中学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 11分 (約850m)
■アトレ四谷・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分 (約720m)
■CO・MO・REYOTSUYA・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分（約700m）
■新宿区立三栄公園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 2分（約130m）
■四谷通二郵便局・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 1分（約70m）
┏┓ CO・MO・RE YOTSUYA：四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
四ツ谷駅周辺は、「新宿区都市マスタープラン(2017年12月新宿区)」において、賑わい交流
の中心に位置づけられています。商業と都市居住が調和し、歴史的な文化・景観を保全しつつ
賑わい交流機能を備えた、新しい魅力を持つ街にしていくための再開発です。
また同時に世界の文化交流を発展させていく拠点としての役割を担っています。憩いの場とし
ての緑は街の防災機能としても考えられており、四谷は新しい時代に必要な機能を持った都市
へと成長していきます。
※分譲パンフレットより一部抜粋
竣工：2020年1月
概要：地上31階、地下3階、高さ144.68m、延べ13万9,593m2の再開発ビル
用途：事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、郵便局等)
名称：YOTSUYA TOWER(オフィス)、CO・MO・RE Mall(商業施設)
出迎えの広場・コモレビの広場(広場)
特徴：四谷のランドマークとなる駅前大規模・多機能開発
都心の中心で憩いと賑わいを提供する約 5,000 m2に及ぶ緑豊かな空間
施設利用者・地域に配慮した防災性の向上及び帰宅困難者対策
事業パートナー制度によるUR都市機構・三菱地所の強みを活かしたまちづくり
※出典：UR都市機構ホームページから
担当者コメント
四谷センター
佐々 元海 (ささ げんかい)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
私、本物件を担当しております 佐々と申します。
少しでも気になることや不安な点がありましたら
何でもお気軽にお尋ねください。
誠心誠意サポートさせて頂きます。
お問い合わせお待ちしております。
【FREECALL】0120-803-846
【TEL】 080-9999-9173
【E-mail】g-sasa@nomura-re.co.jp
※火曜日・水曜日は定休日の為、ご連絡が遅くなる場合がございます。
ご了承いただけますと幸いです。
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弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
私、本物件を担当しております 佐々と申します。
少しでも気になることや不安な点がありましたら
何でもお気軽にお尋ねください。
誠心誠意サポートさせて頂きます。
お問い合わせお待ちしております。
【FREECALL】0120-803-846
【TEL】 080-9999-9173
【E-mail】g-sasa@nomura-re.co.jp
※火曜日・水曜日は定休日の為、ご連絡が遅くなる場合がございます。
ご了承いただけますと幸いです。
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全室南東向き #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #食器洗浄機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス |
| 設備 | #都市ガス #複層ガラス |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #公園まで徒歩3分以内 #スカイツリーが見える #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億8,700万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | RE570712 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 四谷三栄町 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩6分 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線「四ツ谷」駅 徒歩9分 中央・総武線「四ツ谷」駅 徒歩10分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
78.74m2（23.81坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 10.23m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造13階建て | 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 2016年3月 | 総戸数 | ― |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第二種中高層住居専用地域・商業地域 |
| 管理会社 | 株式会社阪急阪神ハウジングサポート | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
23,620円 / 月 |
修繕積立金
|
18,372円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 2026年12月上旬 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社 ／ 阪急不動産株式会社●施工会社 ／ 共立建設株式会社●エレベーター ／ 有 サービススペース：2.68m2 |
||
| 更新日 | 2026年9月14日 | 次回更新予定日 | 2026年9月28日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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