中古マンション

ワールドシティタワーズ　アクアタワー NEW 8/22

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物件番号 RC370402

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・港南四丁目に佇む総戸数2090戸の大規模タワーレジデンス 
・4階部分99.18m2、4LDK＋WIC＋TR　南向き住戸　室内リフォーム完成物件　南・北の両面バルコニー

間取り図

0120-974-786

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RC370402

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 井上 拓海 (いのうえ たくみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

8月22日(土)、8月23日(日)　10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都港区港南4丁目6-1ワールドシティタワーズ　アクアタワー
会場案内地図
┏┓予約制内覧会のお知らせ  
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━  
 
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは下記までご連絡をお願い致します。  
 
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　  
 
開催時間以外での内覧も可能でございます!!  
 
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談下さいませ。  
 
本物件は空室になりますので、日程を調整させて頂きます。  
 
※本物件の受付担当は、井上です。  
 
　ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい。  
 
(1)お電話で・・・  
 
●フリーコール　　 ： 0120-974-786  
 
　（火・水曜日は店舗定休日になります）  
 
●担当携帯電話 ： 070-2799-4927（井上）  
 
　※火・水曜日のご連絡、  
 
　　また当日のご予約はこちらまで  
 
(2) ホームページから・・・  
 
■お買いかえのお客様もスムーズにご購入をして頂けます。  
 
弊社では、買取保証制度・つなぎ融資制度をご用意しております。  
 
ご自宅のローンは残っているけれど、欲しい物件を買い逃したくない、  
 
今後お買い替えをしたいという方は、是非ご相談下さい。  
 
■住宅ローンも様々な商品をご用意しております。  
 
皆様からのご連絡心よりをお待ちしております。

この物件のおすすめポイント

■◆■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■　　ワールドシティタワーズ アクアタワー
■■　　-　WORLD CITY TOWERS -

───────────────────────■◆■

■Resort & Relax
　都心にありながら心身ともにくつろげるリゾート性

■All in City
　24時間快適な生活を約束する機能・サービス

■Ideal Location
　変貌をとげる理想の新都心

――――

生活の全てを充たす利便施設と
都市を潤す共用施設を備え、
都心の先進を身近に感じながら
リゾートのような憩いを充たす
新しい住まいの創造へ――――


★住友不動産(株)旧分譲×清水建設(株)他施工
★総戸数2090戸・地上42階建て 大規模タワーマンション
★制震構造の高層タワーレジデンス
★2007年度グッドデザイン賞(建築・環境デザイン部門)受賞
★24時間有人管理＆コンシェルジュサービス有
★各階ダストステーション

【 1 】　お部屋のご紹介
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■2026年6月下旬　室内リフォーム完成済み
　システムキッチン交換（食洗機・浄水器一体型水栓付）
　ユニットバス交換（浴室暖房乾燥機付）
　洗面化粧台交換
　トイレ交換（温水洗浄便座付）
　全室壁・天井クロス張替
　全部屋フローリング張替
　洗濯用防水パン交換
　床暖房新規設置（LD部分）
　
■4階南向きの住戸　眺望良好
　南・北の両面バルコニー

■専用トランクルーム付き（約1.1m2）
　玄関横にございます。

■専有面積99.18m2、4LDK＋WIC＋TR
　・LD部分約14.1帖（床暖房有）
　・キッチン部分約3.9帖　L字型キッチン
　・リビングインの洋室約5.6帖
　　引き戸の為、約19.7帖のLDとしての活用可能
　・独立した洋室約8.1帖、約5.6帖、約5.0帖
　　主寝室にはWIC、各居室に収納スペース有
　・玄関部分大型シューズクローゼット有

【 2 】 交通
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・山手線 「品川」駅 徒歩15分
・東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩6分

☆品川駅まで居住者専用のシャトルバスが運行！
　平日午前7時台・8時台は7分～10分間隔で運行中

【 3】　構造について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■強固な支持地盤
＃地下約28m以深、N値60以上の砂質泥岩層を
　建物を支える支持層としております。
　杭には拡底杭を用い、アースドリル工法により、
　杭を405本構築しております。

■国土交通大臣認定の超高層マンション
＃高さが60mを超えるタワーマンションのため、
　建築にあたり、国土交通大臣の認定書を取得済み。

■制震装置(CSダンパー)
＃地震時のエネルギーを変形エネルギーとして
　消費する機構を持ち、
　エネルギーを制震装置が吸収することにより、
　地震による建物の揺れを抑えます。

■RCコアウォール
＃低層階に設けた高さ最大約13mの吹抜空間の
　耐震安全性を確保するために、
　3層以下のコア廻りに厚さ最大900mm
　の耐震壁を設け、建物低層部の剛性を
　確保しております。

■水・セメント比 50％以下
＃セメントの重量に対する水の重量の割合を
　50％以下に設定し、コンクリートの耐久性
　を高めています。

■塩害対策・塗装
＃潮風の当たる建物の外塗装材などには塩害対策を
　施しています。

■100年コンクリート
＃コンクリートの設計基準強度を30～100N/mmとし、
　強度を高め、劣化を抑制することで、
　永住にふさわしい耐久性を確保しております。

■ボイド(中空)スラブ工法 (スラブ厚：約300mm)
＃マンションのコンクリートスラブ(床)を
　通常より厚く空洞を設けることで、
　小梁の出っ張りがなくなり、
　スッキリとした居室空間を実現しています。

【 4】防犯について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

～ 共用部 ～

■トリプルセキュリティシステム
＃エントランス、EVロビー、住戸玄関のそれぞれで
　不審者の侵入をブロックします。
■ALSOK(綜警常駐警備)による24時間有人警備
■防犯カメラを敷地内に「約160台」設置


【 5 】ユニバーサル・健康
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ウェルネスバス　(アクアタワー -3F-)
#車いすを利用されている方でも気持ちよく入浴
　していただけるよう、介護浴槽を設置。
■フルフラット設計(住戸内)
※玄関、バスルーム、バルコニー出入口除く
■メーターモジュール(1,000mm)の廊下
＃住戸内の廊下は芯々1,000mmを確保しております。
■車椅子利用者対応エレベーター
※一部エレベーターのみ
■低床型ユニットバス(住戸内)
＃浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑えた
　低床設計のユニットバスを採用。
■セントラル活水システム
＃活水器を地下受水槽室に設置。
　住戸内のすべての水栓で活性水が使えます。
■断熱
＃結露の発生を抑えるため、外気に面するすべての
　柱・梁・壁の室内側に25mm厚の断熱材を
　施工しております。


【 6 】設備・仕様(共用部)※一部有償
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■駐車場への専用エレベーター
■共用施設専用のシャトルエレベーター
＃1階・2階・3階・26階・27階を結ぶエレベーターです。
■セキュリティゾーン内の駐車場
＃パーキングスタッフが常駐するセキュリティゾーン内
　に駐車場を確保しております。
■地下2階に「洗車機(スプレー洗車)」設置（各棟）
＃各棟の地下2階に「洗車機」を1台ずつ設置しております。
■来客用駐車場：A1/地下2F
＃アクアタワーの地下駐車場内には来客用駐車場を
　20台分確保しております。
■レンタサイクル：A1/1F　　　　　
■アクアサイトプール：A/2F
■キッズプール：A/2F
■トレーニングジム：A2/3F
■フィットネススタジオ：A2/3F
■リラグゼーションルーム：A3/3F
■ウェルネスバス：A3/3F
■キッズランド：A2/3F
■ワールドシティホール：A2/3F　　　
■スカイラウンジ：A2/26F
■スカイライブラリー：A2/26F
■アクアコモンホール:A3/26F


【 7 】ライフインフォメーション
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【小学校・中学校】
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■ 港区立港南小学校 徒歩4分（320m）
■ 港区立港南中学校 徒歩8分（620m）


【医療施設】
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■ ワールド・シティ益子クリニック 徒歩2分(140m)
■ 天王洲内科医院 徒歩10分（770m）
■ 東京シーフォートスクエアクリニック 徒歩9分(650m)


【幼稚園・保育園】
---------------------------------------------------------
■ 港区立港南幼稚園徒歩6分（430m）
■ 港区立芝浦幼稚園徒歩21分（1630m）
■ 台場幼稚園徒歩20分（1590m）
■ ベネッセチャイルドケアセンター 港南徒歩2分（140m）
■ ゆらりん港南緑水保育園徒歩1分（80m）
■ 港区立こうなん保育園徒歩6分（480m）


【公園】
---------------------------------------------------------
■ 港南緑水公園徒歩1分（40m）
■ 港区立港南公園A面徒歩8分（570m）
■ 港南公園B面徒歩9分（690m）


【商業施設】
---------------------------------------------------------
＜スーパー＞

■ マルエツ 港南ワールドシティ店24時間営業（敷地内）


＜コンビニ＞

■ ファミリーマート 港南四丁目店徒歩4分（300m）
■ セブン-イレブン 天王洲シーフォートスクエア店徒歩10分（730m）
■ ファミリーマート リバージュ品川店徒歩8分（610m）


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　B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
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お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。

※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

井上 拓海(いのうえ たくみ)

豊洲センター

井上 拓海 (いのうえ たくみ)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　どんな些細な事でもお気軽にお問合せください！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本物件のことは基より、本物件以外のことや不動産のご購入に関する
疑問点やご質問がございましたら、些細な事でもご相談ください！

不動産購入の流れや住宅ローン、周辺の不動産マーケット等のご説明
もさせていただきます。

野村不動産ソリューションズ株式会社
流通事業本部　豊洲センター
井上　拓海

店舗フリーコール: 0120-974-786
Phone：070-2799-4927
Mail：t3-inoue@nomura-re.co.jp

誠心誠意サポートさせて頂きます。　　　　　　　
お問い合わせお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #IHクッキングヒーター #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座
バルコニー #両面バルコニー
設備 #床暖房
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #ペット用設備 #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #託児所or保育所あり（利用可能か確認要） #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #敷地内に公園がある #ペット可（規約制限あり） #プールあり #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億2,700万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RC370402
所在地 東京都港区 港南4丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「品川」駅 徒歩15分
東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分
間取り 4LDK＋WIC＋TR
専有面積 99.18m2（30坪）
バルコニー面積 21.83m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造42階地下2階建て 所在階 4階
築年月 2005年10月 総戸数 2090戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 24,078円 / 月 修繕積立金 50,490円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●施工会社 ／ 清水建設株式会社●エレベーター ／ 有
更新日 2026年8月22日 次回更新予定日 2026年9月5日

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豊洲センター

井上 拓海(いのうえ たくみ)

担当： 井上 拓海 (いのうえ たくみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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