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プラウドタワー芝浦

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物件番号 R8271592

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★79.07m2/3LDK＋2WIC　★野村不動産(株)旧分譲　★北西向き角住戸

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間取り図

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0120-703-320

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R8271592

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麻布営業部
営業一課

担当： 越智 優斗 (おち ゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

　■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　　－PROUD TOWER SHIBAURA－
　　　　　『プラウドタワー芝浦』
　　　★3LDK＋2WIC・79.07m2★

　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□

　┏┓マンションについて
　┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
　■　野村不動産(株)旧分譲マンション
　　　「プラウド」シリーズ
　■　免震構造タワーマンション
　　　（駐輪場棟を除く）
　■　RC造地下1階地上33階建
　■　総戸数421戸のビックコミュニティ
　■　2023年1月築
　■　24時間有人管理
　■　ペット飼育可（使用細則有）
　　　ペット足洗い場有
　■　24時間ゴミ出し可能
　　　（各階にダストステーションあり）
　■　共用部と別に、各住戸にも専用の宅配BOX
　■　メンテナンス・遮音性に配慮した二重床・二重天井設計
　■　省エネ効果も優れた高効率TES給湯器
　　　「ecoジョーズ」
　■　断熱性を高め、冬の暖房効率を上げ、
　　　結露の発生も軽減する「複層ガラス」

　┏┓　お部屋について
　┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　■　専有面積：79.07m2／3LDK＋2WIC
　■　LD・洋室ともにバルコニーに面する明るい居住空間
　■　TES温水式床暖房


　┏┓　充実の共用施設・サービス
　┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　◆コンシェルジュサービス（無償）
　◆ファミリーラウンジ＋キッズルーム（無償）
　◆都心の夜景を堪能できるゲストルーム（6,600円/日）
　◆リラックスして汗を流せるフィットネス（無償）
　◆ホテルライクな車寄せスペースのコーチエントランス
　◆セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」

　●公開空地（PLAZA）●
　 「プラウドタワー芝浦」に面して広がる
　　約1,900m2の公開空地は、「PLAZA」と名づけられた
　　まさにひととひとが優しくふれあえる豊かな緑のプラザです。

　●プラザビューテラス●
　　parkERs監修の緑の空間、
　　一時的なテレワークも可能なプラザビューテラス。
　　個室、オープンスペース、用途や気分に応じて、
　　使い分けも自由な共用空間。
　　WiFi環境も備え、リモートワークに
　　必要な条件を高品質に充たします。
　　つねに緑を感じる空間とともに、無人コンビニも併設し、
　　テレワークも快適にこなせます。

　●スカイデッキ
　　最上階に設置された東向きの展望デッキ。
　　レインボーブリッジやベイエリアを一望できる
　　開放感のある眺望が魅力の共用施設です。
　　夏には花火大会がこちらからご鑑賞いただけます。

　●ダブルエントランス●
　　JR山手線・京浜東北線「田町」駅、
　 「高輪ゲートウェイ」駅、
　　それぞれの利用に最適な利便性をかなえるために、
　　ふたつのエントランスを設けています。

┏┓　主要構造について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆　免震構造　◆
　自信による地面の激しい揺れが上部の建物に
　伝わりにくいように工夫された免震構造を採用。
　建物構造に応じて上部建物と基礎を切り離し、
　その間に免振装置を設置して建物に入る
　地震動を低減する仕組みです。（駐車場棟を除く）

　◆　住宅性能表示〈劣化の軽減に関すること〉に
　　　おいて、等級「3」を取得（駐車場棟を除く）◆
　コンクリートは水・セメント・骨材等からなり、
　セメントに対する水の比率（水セメント比）が
　少ないほど耐久性の高いコンクリートになります。
　「プラウドタワー芝浦」では、構造躯体等の
　コンクリートを作る時の水セメント比を
　50％以下（付属施設等を除く）に抑え、
　更に鉄筋に覆うコンクリートのかぶり厚さを
　適正に確保することで住宅性能表示
　〈劣化の軽減に関すること〉の項目において、
　劣化対策等級3を取得。
　これは、通常想定される
　自然条件及び維持管理条件の下で、
　3世代（おおむね75年～90年）まで
　構造躯体等に関する大規模な改修工事を
　必要とするまでの期間を慎重するための
　必要な対策が講じられているということを
　意味します。

　◆　スケルトン・インフィル　◆
　構造体（スケルトン）と、住戸内の
　内装（インフィル）を分離して考えるのが
　「スケルトン・インフィル」の発想。
　耐久性に優れた構造体と、
　家族の成長や家族構成の変化に
　応じて住戸内を変えられる柔軟性を
　同時に持つことで、安心して
　長く住み続けることのできる
　お住まいをご提案します。

　◆　ボイドスラブ工法　◆
　居室部分は約320mmの床コンクリート厚を
　確保したボイドスラブ工法を採用。
　同じ重量尾の床に比べ、
　長いスパンの大型スラブを構築でき、
　小梁の出っ張りがないすっきりとした住空間を
　実現することが可能です。

　◆　プレキャスト鉄筋コンクリート（PCa）採用◆
　プレキャスト鉄筋コンクリートとは、あらかじめ
　工場で製作された鉄筋コンクリート部材のこと。
　工場で製作された部材を
　建設現場へ搬入し、組み立てます。
　工場で作られるため、天候に左右されることなく、
　部材の品質・均一性を確保し、
　現場での施工精度の向上を目指します。
　（床板、バルコニー、柱、梁、
　内部階段、パラペットの一部に採用）

　◆　二重床・二重天井設計・乾式耐火遮音壁　◆
　電気配線や水廻りの給・排水管などを
　専有部分の床コンクリートに打ち込まず、
　二重床・二重天井部分に付設することで、
　リフォームやメンテナンス・更新に
　配慮した設計になっています。
　（立管・床上配管などを除く）
　床コンクリートとフローリング材との間に
　クッション付きの支持脚を入れた二重床です。
　二重床としての遮音等級は
　重量床衝撃音低減性能がLH（II）-2等級、
　軽量床衝撃音低減性能LL（II）-3等級です。
　戸境壁には、乾式耐火遮音壁を採用。
　気になる隣戸とのプライバシーにも
　配慮しています。

　◆　常時小風量換気システム　◆
　住まい全体に小風量の空気の流れをつくり、
　室内の汚れた空気を排気し、
　自然の外気を採り入れます。
　冬の結露発生を抑制する効果や室内空気環境の
　維持（ホルムアルデヒド等の排除）に貢献します。

　◆　高効率TES給湯器「ecoジョーズ」　◆
　排気熱・潜熱回収システムにより
　給湯効率を約95％まで向上させました。
　これにより大幅なランニングコストの削減を実現。
　従来型熱源機との比較で、
　使用ガス量を年間約15％削減できます。

┏┓　環境性能について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆　複層ガラス　◆
　全居室には複層ガラスを
　設置、耐熱性を高めることで、
　冬の暖房効果を上げるだけでなく、
　結露の発生も軽減します。
　◆　ヒートブリッジ対策　◆
　外部に面する壁や柱の内側は、
　厚さ約20mm（一部異なるが部分があります。）
　の断熱材を吹きかけて仕上げることで、
　断熱性を向上させました。
　さらにヒートブリッジを抑えるための
　折り返し断熱など、各部位ごとに
　施工範囲・使用を規定しております。

┏┓　安心・安全
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆　セコム連携の
　　　24時間セキュリティ「アーバント」　◆
　各住戸に設置した24時間稼動の
　各種センサーが異常をキャッチするか、
　非常押しボタンが稼動すると、その情報は
　管理事務室内の総合監視盤を通じて
　「セコムコントロールセンター」および
　「野村住まいるセンター」に自動通報。
　万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。
　また、給排水設備、電気設備など共用部の
　異常警報を24時間オンライン監視を行い、
　万一の故障時には専門技術者などが、
　即時に対応します。

　*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*
　注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットや
　　　　その他関係資料を参考に記載しております。
　　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの
　　　　確認をしておりますが、万が一差異があった場合は
　　　【　現況優先　】となりますことを予めご承知置き下さい。
　注意2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットや
　　　　その他関係資料を参考に記載しております。
　　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　　　　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*

担当者コメント

越智 優斗(おち ゆうと)

麻布営業部

越智 優斗 (おち ゆうと)

※本物件の担当者は　麻布営業部
越智　優斗（おち　ゆうと）　です。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　　　　　：　0120-703-320
●担当：越智（おち）直通　　：　080-9975-8455
(2)メールで・・・
●担当：越智（おち）メール　：　y3-ochi@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際は、お気軽に、ご希望のお時間をお知らせ下さい。

本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を、心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋
収納 #ウォークインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン #アイランドキッチン
バルコニー #２面バルコニー
設備 #都市ガス

建物について

構造 #免震または制震構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #シアタールーム・パーティールームあり #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億1,350万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R8271592
所在地 東京都港区 芝浦4丁目  周辺地図を見る
交通 都営三田線「三田」駅 徒歩13分
山手線「田町」駅 徒歩11分
京浜東北・根岸線「田町」駅 徒歩11分
都営浅草線「三田」駅 徒歩13分
間取り 3LDK＋2WIC
専有面積 79.07m2（23.91坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.39m2 向き 北西
その他面積 ―
構造 RC造33階地下1階建て 所在階 13階
築年月 2023年1月 総戸数 421戸
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 34,470円 / 月 修繕積立金 11,940円 / 月
その他使用料 スマートマンションサービス使用料 660円 / 月、enecoQ利用料（ネット利用料込） 1,628円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 4134.5m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社竹中工務店●設計会社 ／ 株式会社竹中工務店　東京一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
バルコニー面積：(1)9.09m2　(2)3.30m2　（計12.39m2）
更新日 2026年8月22日 次回更新予定日 2026年9月5日

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物件番号 R8271592

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麻布営業部
営業一課

越智 優斗(おち ゆうと)

担当： 越智 優斗 (おち ゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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