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プラウド武庫之荘ガーデンコート NEW 8/30

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物件番号 FG0C8014

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★野村不動産旧分譲「プラウド」シリーズ 
★2024年8月築の築浅住戸　★1階部分専用庭付き

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間取り図

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0120-992-548

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物件番号 FG0C8014

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担当： 髙見 和夏 (たかみ のどか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　　野村不動産旧分譲マンション
　　　　　プラウド武庫之荘ガーデンコート
　　　　　■阪急「武庫之荘」駅徒歩8分■
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
阪神間モダニズムの系譜を受け継ぐ、 閑静な「武庫之荘住宅地」。
大通りから一本奥まった落ち着きある住環境と、
阪急神戸線による優れた利便性を兼ね備えた地。
野村不動産旧分譲「プラウド武庫之荘ガーデンコート」です。

★POINT ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪急神戸線「武庫之荘」駅徒歩8分
■駅までフラットアクセス
■1階部分専用庭付き
　階下に住戸がないため生活音を気にせずにお住まいいただけます
■野村不動産株式会社旧分譲 　「プラウド」シリーズ
■総戸数59戸のレジデンス
■空地率約57.6％を確保した 　ゆとりあるランドプラン採用

★マンションの特徴 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■南向き中心の住戸配置
■住民同士の交流や憩いの場となる 　「プラスワンリビング（集会室）」設置
■四季折々の彩りを楽しめる植栽計画 　
　コブシ・ヒメシャラ・サルスベリなど 　季節を感じる樹木を配置
■歩行者動線に配慮した 　安全性の高い敷地計画
■EV充電器設置の平面駐車場採用
■駐車、駐輪しやすい平面駐車場、平面駐輪場を設置

★設備・仕様 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜キッチン＞
■リビングとの一体感を高める 　対面型クックピットキッチン
■食器洗浄乾燥機
■ハイパーガラスコートトップコンロ
■収納力に優れたスライド収納
■キッチンホーローパネル採用

＜住戸設計＞
■家具配置がしやすい 　アウトポール設計
■開放感を演出する 　コーナーサッシ採用（一部住戸）
■光と風を取り込みやすい住空間設計

＜省エネ性能＞
■低炭素建築物認定マンション
■全戸に「エネファーム type S」を採用
■高断熱・高効率設備による 　環境と家計に配慮した住まい

★交通アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪急神戸線 　「武庫之荘」駅　徒歩8分
■「大阪梅田」駅へ直通15分
■「神戸三宮」駅へ22分
■「西宮北口」駅へ1駅
大阪・神戸の両都心へ快適アクセス。 通勤・通学はもちろん、
休日のお出かけにも便利なロケーションです。

★定期借地権（賃借権）について　━━━━━━━━━━━━━━━━━
　本物件の土地権利形態は【定期借地権(賃借権)】です。
　野村不動産株式会社が土地所有者から土地を一括で借り上げ、
　区分所有者が野村不動産株式会社より土地を賃借している形態です。

★定期借地権のメリット★
【1】税制上のメリット
　土地に係る、
　『固定資産税・都市計画税（毎年）』
　『不動産取得税（取得時）』
　『登録免許税（登記時）』がかかりません。
　そのため、一般的な所有権マンションと比べて
　取得時の初期費用を抑えやすく、
　さらに毎年のランニングコストの軽減にもつながります。
　住まいにかかる総コストを見据えた場合、大きなメリットの一つといえます。

【2】立地面でのメリット
　定期借地権マンションは、その権利形態の性質上
　駅前や都心部、人気住宅地など、
　土地価格が高く稀少性の高いエリアに供給されるケースが多く見られます。
　本来であれば取得コストが高額になりやすい立地でも、
　土地を購入しないことで価格が抑えられ、
　より魅力的なロケーションでの暮らしを実現しやすくなります。
　「住みたい場所に、より現実的な価格で住める。」
　それは定期借地権マンションならではの大きな魅力です。

★LIFE INFORMATION ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・コープこうべ コープ武庫之荘　　　 徒歩2分（約150m）
・キリン堂 武庫之荘店　　　　　　　徒歩2分（約150m）
・フレスコ 武庫之荘店　　　　　　　徒歩8分（約590m）
・尼崎武庫之荘郵便局　　　　　　　徒歩6分（約450m）
・尼崎北警察署 武庫之荘交番　　　 徒歩7分（約490m）
・市立武庫庄小学校　　　　　　　　徒歩7分（約560m）
・市立武庫東中学校　　　　　　　　徒歩12分（約900m）

担当者コメント

髙見 和夏(たかみ のどか)

塚口センター

髙見 和夏 (たかみ のどか)

私、野村の仲介＋（PLUS）塚口センター
髙見　和夏（たかみ　のどか）と申します。


お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
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☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-992-548
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-9975-8555
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：n-takami@nomura-re.co.jp

実際にご覧いただければ、特徴を実感していただき
イメージを作り出していただけると思います。
ぜひご内覧にいらしてください。お待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #ミストサウナ #温水洗浄便座
設備 #専用庭 #テラス #床暖房 #都市ガス

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐輪場 #バイク置場 #平面駐車場
その他 #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #スーパーまで徒歩5分以内

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  • スーパー

    コープこうべコープ武庫之荘

    現地より約150m
    徒歩2分

  • 小学校

    尼崎市立武庫庄小学校

    現地より約560m
    徒歩7分

  • 中学校

    尼崎市立武庫東中学校

    現地より約900m
    徒歩12分

  • 駅

    阪急「武庫之荘」駅

    現地より約580m
    徒歩8分

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FG0C8014
所在地 兵庫県尼崎市 武庫之荘4丁目  周辺地図を見る
交通 阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩8分
間取り 2LDK＋S+N+WIC
専有面積 71.93m2（21.75坪）（壁芯）
バルコニー面積 なし 向き 南
その他面積 専用庭 14.77m2／テラス 12.3m2
構造 RC造8階建て 所在階 1階
築年月 2024年8月 総戸数 59戸
土地権利 定期賃借権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
借地料 10,574円 / 月 借地期間 2095年6月まで
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 11,580円 / 月 修繕積立金 10,070円 / 月
その他使用料 専用庭使用料 890円 / 月、解体準備金 3,073円 / 月、インターネット使用料 1,650円 / 月
駐車場 空なし
現況 居住中 引　渡 2027年1月中旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 2574.7m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 西武建設株式会社●設計会社 ／ 株式会社カノンアソシエイツ一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
S＝サービスルーム(納戸)
N＝納戸
WIC=ウォークインクローゼット
※前払地代：7,452,480円（売買代金に含まれます。なお、新築時から毎月償却しますので金額は変動します。月額8,872円毎の償却があります。）
※地代保証金：253,776円（借地期間満了時返還、売買代金とは別にご負担いただきます。）
更新日 2026年8月30日 次回更新予定日 2026年9月13日

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物件番号 FG0C8014

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塚口センター

髙見 和夏(たかみ のどか)

担当： 髙見 和夏 (たかみ のどか)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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