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中古マンション
フルーレ第2新大阪 NEW 7/31
-
3,480万円
ローンシミュレーション - 間取り 2LDK
- 所在地 大阪府大阪市淀川区 西宮原2丁目
- 専有面積 68.61m2
- 所在階 13階 / 13階建
-
交通
東海道本線(米原～神戸)「新大阪」駅 徒歩12分
阪急宝塚線「三国」駅 徒歩13分 - 築年月 1981年4月
- 向き 西
お問合せ
0120-974-094
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 FD2C7024
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
■ リフォーム内容
┗━━━━━━━━━━━━━━━
【2025年8月リフォーム完成】
●水回り全部交換
・システムキッチン新調 ・浴室（TOTO1416）
・洗面（パナソニックシーライン）・キッチン（リクシル）
・トイレ新調 ・建具新調
・給湯器交換 ・フローリング張替え
・玄関、トイレ人感センサー照明 等
┗━━━━━━━━━━━━━━━
【2025年8月リフォーム完成】
●水回り全部交換
・システムキッチン新調 ・浴室（TOTO1416）
・洗面（パナソニックシーライン）・キッチン（リクシル）
・トイレ新調 ・建具新調
・給湯器交換 ・フローリング張替え
・玄関、トイレ人感センサー照明 等
この物件のおすすめポイント
★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━┓
『フルーレ第2新大阪』
┗━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
■ アクセス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━
●JR東海道本線「新大阪」駅 徒歩12分
●大阪メトロ御堂筋「新大阪」駅 徒歩12分
●阪急宝塚線「三国」駅 徒歩13分
┏┓ 物件の特徴・おすすめポイント★*:
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●専有面積：68.61m2の2LDK
●1981年4月築の13階建13階部分
●西向きバルコニーのため、日当たり良好！
●最上階部分住戸
13階部分につき、階上に住戸がないため、階上からの音の心配がございません。
●日当たり、眺望良好
●2026年8月末リノベーション完成予定！
■ リフォーム内容
┗━━━━━━━━━━━━━━━
【2025年8月リフォーム完成】
●水回り全部交換
・システムキッチン新調 ・浴室（TOTO1416）
・洗面（パナソニックシーライン）・キッチン（リクシル）
・トイレ新調 ・建具新調
・給湯器交換 ・フローリング張替え
・玄関、トイレ人感センサー照明 等
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ご購入者様限定サービス
≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
【1】住宅購入サポート
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介プラス」で住まいを買うと・・・
次の7つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけ
B）住宅設備チェック
C）セコム・ホームセキュリティ
D）選べる住まいクリーニング
E）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
F) ポイントリペア
G）荷造り・荷ほどきサービス
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
『フルーレ第2新大阪』
┗━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
■ アクセス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━
●JR東海道本線「新大阪」駅 徒歩12分
●大阪メトロ御堂筋「新大阪」駅 徒歩12分
●阪急宝塚線「三国」駅 徒歩13分
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●専有面積：68.61m2の2LDK
●1981年4月築の13階建13階部分
●西向きバルコニーのため、日当たり良好！
●最上階部分住戸
13階部分につき、階上に住戸がないため、階上からの音の心配がございません。
●日当たり、眺望良好
●2026年8月末リノベーション完成予定！
■ リフォーム内容
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【2025年8月リフォーム完成】
●水回り全部交換
・システムキッチン新調 ・浴室（TOTO1416）
・洗面（パナソニックシーライン）・キッチン（リクシル）
・トイレ新調 ・建具新調
・給湯器交換 ・フローリング張替え
・玄関、トイレ人感センサー照明 等
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★各種減税・控除が利用できます★
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自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
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次の7つのサービスから1つをプレセント！
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A）10年駆けつけ
B）住宅設備チェック
C）セコム・ホームセキュリティ
D）選べる住まいクリーニング
E）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
F) ポイントリペア
G）荷造り・荷ほどきサービス
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ https://www.nomu.com/plus/kaikae/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
担当者コメント
豊中センター
武村 優希 (たけむら やさき)
当社が売主様から直接お預かりしている物件となります。リフォーム完成前でのご内覧も調整いたしますので詳細は担当 武村まで！
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(1)WEBで・・・
●このページの赤いボタン【資料請求・お問い合わせ】または【見学予約】より。
(2)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-974-094
※外出している事も多いので、担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯：070-4803-7419
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。折り返しご連絡いたします。
(3)メールで・・・
●担当者直通メール：y3-takemura@nomura-re.co.jp
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●会社フリーコール：0120-974-094
※外出している事も多いので、担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯：070-4803-7419
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。折り返しご連絡いたします。
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特長・共用施設
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ドラッグストア
キリン堂新大阪西宮原
現地より約160m
徒歩2分 -
スーパー
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現地より約240m
徒歩3分 -
コンビニ
ファミリーマート西宮原二丁目店
現地より約160m
徒歩2分 -
病院
西浦歯科
現地より約80m
徒歩1分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 3,480万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FD2C7024 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区 西宮原2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東海道本線(米原～神戸)「新大阪」駅 徒歩12分 阪急宝塚線「三国」駅 徒歩13分 |
||
| 間取り | 2LDK | ||
専有面積
|
68.61m2（20.75坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 7.65m2 | 向き | 西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
SRC造13階建て | 所在階 | 13階 |
| 築年月 | 1981年4月 | 総戸数 | 95戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域 |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
10,980円 / 月 |
修繕積立金
|
17,150円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 990.2m2●分譲時会社 ／ 平和商事株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷川工務店大阪支社●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2026年7月31日 | 次回更新予定日 | 2026年8月14日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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