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プラウド神楽坂ヒルトップ NEW 7/3
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物件番号 FD1C6016
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この物件のおすすめポイント
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ープラウド神楽坂ヒルトップー
野村不動産株式会社 分譲マンション
暮らしに根付いた神楽坂商店街から一歩奥まった、
丘上の穏やかな住環境。
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┏┓ お部屋
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆2LDK＋2WIC＋SIC（別途1階にトランクルーム0.8m2）
【居室】
・開放感のあるセンターオープンサッシ＆逆梁設計＆ハイサッシ
・室内空気環境維持のための常時小風量換気システム
・二重床下の空間を活用しながら
24時間すみずみまで快適な温度と質の良い空気で満たす
・住戸全体の空調システム「新マンションエアロテック」
・2面バルコニーで開放感のある間取り
・三方向角部屋のため隣接住戸の方が少なくプライバシー性の高いお部屋位置
・新築時のオプション多数あり
・新築時オプションにてLD＋洋室にピクチャーレール
【キッチン】
・耐久性・耐汚性に優れた人造石の
クララストーンを使用したカウンタートップ
・収納の豊富なキャビネット
・油の発火温度になる前に自動的に
消火するセーフティ機能付きコンロ
・お手入れのしやすいハンドシャワー水栓
・節水を実現する食器洗い乾燥機
・生ごみを簡単に処理できるディスポーザー
・新築時オプションにてカップボード
【洗面化粧台】
・耐久性・耐汚性に優れた人造石の
クララストーンを使用したカウンタートップ
・すっきりと見せる三面鏡収納
・タオル類を収納できるリネン庫
【トイレ】
・耐久性・耐汚性に優れた人造石の
クララストーンを使用したカウンタートップ
・タンクレス温水洗浄便座
【浴室】
・ゆとりある1418タイプの浴槽
・高断熱浴槽
・タイルと化粧鏡が一体となった
お手入れのしやすいスッキリミラー
・ワンプッシュで排水口の開閉ができる排水栓
・空気を入れ水の粒子を大粒化し、
従来よりも48％の節水効果があるエアインクリックシャワー
・TES浴室暖房乾燥機
・家事 「楽 」機能を搭載したミストサウナ「MiSTY 」
・快適なバスタイムを支える、フルオートバス
【玄関】
・天井人感センサー
・差し込み方向を選ばないリバーシブルキー
・新築時オプションにてエコカラット＋姿見鏡
【ユニバーサルデザイン】
・長寿命・省エネ仕様のLEDダウンライト
・暗くても安心の人感センサー付フットライト
・またぎの高さを抑えた低床タイプユニットバス
・浴室・キッチンに設置している
給湯器リモコンで双方向の会話ができるインターホン機能
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「飯田橋」駅徒歩圏、3駅5路線の利便性。
JR線、地下鉄線で、主要ターミナル駅への
自在なアクセスが叶います。
◆都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
◆東京メトロ東西線・南北線・有楽町線
「飯田橋」駅 徒歩6分
◆東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分
┏┓ マンション全体について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆2023年5月築、総戸数75戸の中層マンション
◆野村不動産株式会社分譲マンション「プラウド」シリーズ
◆留守にしても安心の宅配ロッカー
荷物の預かり、受け取りが24時間いつでもOK
◆大切なペットとお過ごしいただけます（飼育細則あり）
◆24時間各階ゴミ置場
◆メール便も投函可能なメールボックス
◆既製コンクリート杭・耐震壁による耐震構造
◆15年の高耐久を実現する高耐久仕様の屋上防水
◆メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計
◆メンテナンスに配慮した1階床下配管ピット
◆排水管は汚れのつきにくい塩化ビニル管を使用
◆部の給水管は耐腐食性に配慮した
錆びのおそれのない高密度ポリエチレン管を使用
◆住宅性能表示〈劣化の軽減に関すること〉において等級「3」を取得
◆給水・給湯設備に漏水への信頼性が高い、先分岐プレハブ工法を採用
┏┓ マルチメディア
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆高速かつ高品質な光ファイバー導入による快適なブロードバンドサービス
（野村不動産パートナーズ「enecoQ」）
◆共用部で無線LAN接続（無料）が可能
◆多彩な番組が楽しめる、スカパー!対応
※スカパー！ 及びBSデジタルの一部チャンネルの視聴には別途個別のご契約が必要です。（有料）
※スカパー!の視聴にはお手持ちのテレビ・チューナー等が対応している必要があります。
※スカパー！のCS放送のうち、一部視聴できない番組がございます。
◆多彩な番組が楽しめるBS・110CS・CATV
※視聴には別途チューナー、個別契約等が必要になります。
┏┓ 都市生活をお守りするセキュリティ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
◆大型カラーモニターを使用したタッチパネルインターホン
◆エントランス・集合玄関・インターホンで認証が必要なトリプルセキュリティ
◆防犯カメラ（共用部）
◆開口部に防犯センサー
◆防犯サムターン・鎌デッド錠
◆非接触キー、ハンズフリーキー
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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┃1 ┃住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の7つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけ
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
F）ポイントリペア
G）荷づくり・荷ほどきサービス
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方もご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」というお客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
※住宅購入サポート、買替保証、つなぎ融資制度のご利用には適用条件がございます。
詳しくは担当までご確認くださいませ。
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様に合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
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ープラウド神楽坂ヒルトップー
野村不動産株式会社 分譲マンション
暮らしに根付いた神楽坂商店街から一歩奥まった、
丘上の穏やかな住環境。
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┏┓ お部屋
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◆2LDK＋2WIC＋SIC（別途1階にトランクルーム0.8m2）
【居室】
・開放感のあるセンターオープンサッシ＆逆梁設計＆ハイサッシ
・室内空気環境維持のための常時小風量換気システム
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24時間すみずみまで快適な温度と質の良い空気で満たす
・住戸全体の空調システム「新マンションエアロテック」
・2面バルコニーで開放感のある間取り
・三方向角部屋のため隣接住戸の方が少なくプライバシー性の高いお部屋位置
・新築時のオプション多数あり
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【キッチン】
・耐久性・耐汚性に優れた人造石の
クララストーンを使用したカウンタートップ
・収納の豊富なキャビネット
・油の発火温度になる前に自動的に
消火するセーフティ機能付きコンロ
・お手入れのしやすいハンドシャワー水栓
・節水を実現する食器洗い乾燥機
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【洗面化粧台】
・耐久性・耐汚性に優れた人造石の
クララストーンを使用したカウンタートップ
・すっきりと見せる三面鏡収納
・タオル類を収納できるリネン庫
【トイレ】
・耐久性・耐汚性に優れた人造石の
クララストーンを使用したカウンタートップ
・タンクレス温水洗浄便座
【浴室】
・ゆとりある1418タイプの浴槽
・高断熱浴槽
・タイルと化粧鏡が一体となった
お手入れのしやすいスッキリミラー
・ワンプッシュで排水口の開閉ができる排水栓
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従来よりも48％の節水効果があるエアインクリックシャワー
・TES浴室暖房乾燥機
・家事 「楽 」機能を搭載したミストサウナ「MiSTY 」
・快適なバスタイムを支える、フルオートバス
【玄関】
・天井人感センサー
・差し込み方向を選ばないリバーシブルキー
・新築時オプションにてエコカラット＋姿見鏡
【ユニバーサルデザイン】
・長寿命・省エネ仕様のLEDダウンライト
・暗くても安心の人感センサー付フットライト
・またぎの高さを抑えた低床タイプユニットバス
・浴室・キッチンに設置している
給湯器リモコンで双方向の会話ができるインターホン機能
┏┓ アクセス
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「飯田橋」駅徒歩圏、3駅5路線の利便性。
JR線、地下鉄線で、主要ターミナル駅への
自在なアクセスが叶います。
◆都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
◆東京メトロ東西線・南北線・有楽町線
「飯田橋」駅 徒歩6分
◆東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分
┏┓ マンション全体について
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◆2023年5月築、総戸数75戸の中層マンション
◆野村不動産株式会社分譲マンション「プラウド」シリーズ
◆留守にしても安心の宅配ロッカー
荷物の預かり、受け取りが24時間いつでもOK
◆大切なペットとお過ごしいただけます（飼育細則あり）
◆24時間各階ゴミ置場
◆メール便も投函可能なメールボックス
◆既製コンクリート杭・耐震壁による耐震構造
◆15年の高耐久を実現する高耐久仕様の屋上防水
◆メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計
◆メンテナンスに配慮した1階床下配管ピット
◆排水管は汚れのつきにくい塩化ビニル管を使用
◆部の給水管は耐腐食性に配慮した
錆びのおそれのない高密度ポリエチレン管を使用
◆住宅性能表示〈劣化の軽減に関すること〉において等級「3」を取得
◆給水・給湯設備に漏水への信頼性が高い、先分岐プレハブ工法を採用
┏┓ マルチメディア
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◆高速かつ高品質な光ファイバー導入による快適なブロードバンドサービス
（野村不動産パートナーズ「enecoQ」）
◆共用部で無線LAN接続（無料）が可能
◆多彩な番組が楽しめる、スカパー!対応
※スカパー！ 及びBSデジタルの一部チャンネルの視聴には別途個別のご契約が必要です。（有料）
※スカパー!の視聴にはお手持ちのテレビ・チューナー等が対応している必要があります。
※スカパー！のCS放送のうち、一部視聴できない番組がございます。
◆多彩な番組が楽しめるBS・110CS・CATV
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◆セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
◆大型カラーモニターを使用したタッチパネルインターホン
◆エントランス・集合玄関・インターホンで認証が必要なトリプルセキュリティ
◆防犯カメラ（共用部）
◆開口部に防犯センサー
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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┃1 ┃住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の7つのサービスから1つをプレセント！
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A）10年駆けつけ
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
F）ポイントリペア
G）荷づくり・荷ほどきサービス
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
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(先行購入が可能となります。)
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また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方もご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」というお客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非ご相談下さいませ。
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お気軽にご相談下さいませ。
担当者コメント
飯田橋センター
布施 遥基 (ふせ はるき)
本物件に関する詳細やご内覧希望等は『担当：布施（ふせ）』までお気軽にお申し付け下さい。
※不動産購入・売却や住宅ローンに関するご相談等も承っておりますので、お気軽にお声掛け下さいませ。
※現地ご見学、資料請求の際は下記のいずれかの方法で、お気軽にご連絡くださいませ。
1．画面下の【見学予約】もしくは【資料請求】をクリックしてください。
2．下記担当者まで直接ご連絡ください。
担当：布施 遥基（ふせ はるき）
【携帯：080-9584-4640】 もしくは 【メール： h2-huse@nomura-re.co.jp】 まで
3．【フリーコール：0120-974-190】で、担当：布施とお呼び出しください。
※不動産購入・売却や住宅ローンに関するご相談等も承っておりますので、お気軽にお声掛け下さいませ。
※現地ご見学、資料請求の際は下記のいずれかの方法で、お気軽にご連絡くださいませ。
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2．下記担当者まで直接ご連絡ください。
担当：布施 遥基（ふせ はるき）
【携帯：080-9584-4640】 もしくは 【メール： h2-huse@nomura-re.co.jp】 まで
3．【フリーコール：0120-974-190】で、担当：布施とお呼び出しください。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #２面バルコニー |
| 設備 | #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV #省エネ給湯器 |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 構造 | #免震または制震構造 #外断熱 |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| その他 | #認定保証中古物件 #野村不動産旧分譲マンション |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #周辺交通量少なめ |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
JR総武線「飯田橋」駅
現地より約470m
徒歩6分 -
駅
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅
現地より約210m
徒歩3分 -
駅
東京メトロ、都営大江戸線「飯田橋」駅
現地より約470m
徒歩6分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億4,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FD1C6016 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 袋町 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線「飯田橋」駅 徒歩6分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分 |
||
| 間取り | 2LDK＋2WIC＋SIC | ||
専有面積
|
67.66m2（20.46坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 9m2 | 向き | 北西 |
| その他面積 | トランクルーム 0.8m2 | ||
|
構造
|
RC造5階地下1階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2023年5月 | 総戸数 | 75戸 |
|
土地権利
|
定期賃借権 |
用途地域
|
商業地域・第一種住居地域 |
|
借地料
|
19,200円 / 月 |
借地期間
|
2084年12月まで |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
32,720円 / 月 |
修繕積立金
|
8,690円 / 月 |
| その他使用料 | 受入町内会費 200円 / 月、解体準備金 8,900円 / 月、enecoQシステム料金 2,277円 / 月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 2837.7m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社鴻池組●設計会社 ／ 株式会社鴻池組一級建築士事務所 ●エレベーター ／ 有 ●借地料は調査中につき概算です●借地料は1年毎に改定●敷金171,120円※敷金は借地期間満了時に全額返還（無利息） ●借地権の譲渡／可（通知要）●専有部分の賃貸／可（通知要）●借地権の登記／登記不可 |
||
| 更新日 | 2026年7月3日 | 次回更新予定日 | 2026年7月17日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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