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ロイヤル住吉 NEW 5/24

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物件番号 FB8C5006

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■分譲駐車場権利付き　■人気な南東向き×角住戸　■JR「住吉」駅まで徒歩約4分 
■生活利便性と実用性の高い住戸　■お問い合わせは担当荻野まで（直通：080-9975-8440）

間取り図

0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB8C5006

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担当： 荻野 志音 (おぎの しおん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント


★★ ロイヤル住吉（分譲駐車場付）★★

　◆JR「住吉」駅徒歩3分の好立地
　◆専有面積54.54m2「2LDK」
　◆南東向き×角住戸につき陽当たり・通風良好
　◆分譲駐車場（所有権付）
　　
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　資料請求・ご見学希望・その他ご質問等、お気軽にお申し付けください。

【フリーコール：0120-997-642・メール：s2-ogino@nomura-re.co.jp】

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　　　ロイヤル住吉
～利便性と資産性を兼ね備えた、駅近×駐車場所有の住まい～
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JR東海道本線「住吉」駅徒歩3分という、
利便性の高さが際立つ立地に存する本物件。
大阪・三ノ宮方面へのアクセスにも優れ、
通勤・通学の利便性を重視される方にとって、
非常に魅力的なロケーションといえます。
駅近でありながら、周辺には落ち着いた住宅街が広がっており、
日常生活のしやすさと暮らしやすさを両立した環境が整っております。

┏┓　物件の特徴
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～【2階住戸】×【54.54m2】×【南東向き角住戸】～
本住戸は、専有面積54.54m2の2LDKタイプ。
コンパクトながらも無駄のない設計となっており、
単身・ご夫婦・DINKS層まで幅広いニーズに対応可能です。

■分譲駐車場付きという大きな付加価値■
本物件における最大の魅力は、
「分譲駐車場（所有権付）」が付帯している点です。
一般的なマンションでは、駐車場は賃貸方式が主流であり、
空き状況や将来的な利用可否に左右されるリスクがございます。
しかしながら本物件は、駐車場を「区分所有」として保有できるため、
将来的にわたり安定した利用が見込める点が大きなメリットです。
また、住吉エリアにおいては駅近物件ほど駐車場の確保が難しい傾向にあり、
この条件自体が不動産としての価値を高める大きな要素となります。

■南東向き×角住戸がもたらす快適性■
バルコニーは南東向きに面しており、日中を通して安定した採光が期待できます。
さらに角住戸であるため、二方向からの採光・通風が確保されており、
室内の空気の流れが良く、快適な居住空間を形成しています。
閉塞感を感じにくく、実際の専有面積以上の広がりを体感いただける可能性がございます。

■間取りの実用性■
2LDKの間取りは、リビングスペースを中心とした構成となっており、
日常生活における動線が非常に効率的に設計されています。
「食事・くつろぎ・プライベート」の空間をしっかりと分けることができ、
在宅ワークスペースの確保や、趣味のお部屋としての活用など、
ライフスタイルに応じた柔軟な使い方が可能です。
また、将来的には賃貸運用も視野に入れやすいサイズ感・間取りであることから、
実需のみならず投資的な視点でもご検討いただける汎用性の高さが魅力です。

■2階住戸ならではのバランスの良さ■
本住戸は2階部分に位置しており、
低層階の利便性と、中層階としての安心感を兼ね備えたポジションです。
エレベーター利用時の待ち時間も比較的少なく、
日々の外出や帰宅時のストレスも軽減されます。
また、防犯面においても1階住戸より安心感があり、
生活利便性と安心感のバランスが取れた階数といえるでしょう。

■建物規模・管理状況■
総戸数14戸と比較的コンパクトな規模のマンションながら、
落ち着いた居住環境が保たれております。
住戸数が多すぎないことにより、
居住者同士の適度な距離感と静かな住環境が期待できます。
また、共用部の維持管理もしやすい規模であるため、
長期的な居住を見据えた際にも安心材料の一つとなります。

■空室物件■
現在空室につき、お客様に合わせたスケジュールでご内覧調整が可能です。
お気軽にお声がけくださいませ。

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「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
※周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）等も
ご案内可能です。
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

荻野 志音(おぎの しおん)

岡本センター

荻野 志音 (おぎの しおん)

＜物件に関するご質問・資料請求お問い合わせ先＞

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本物件にご興味をお持ちくださり、
誠にありがとうございます。

本物件を担当しております、
【荻野　志音（おぎの　しおん）】と申します。

本物件についての、不明点や質問事項がございましたら、
お気軽にご連絡ください。

お客様のご新居探しのお役に立てるよう、
全力でサポートさせて頂きます。

◇◆◇　担当者プロフィール　◇◆◇
https://www.nomu.com/branch/staff/s2ogino/

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ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
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ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南東向き
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ
駐車場 #駐車場空きあり

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3,280万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB8C5006
所在地 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町4丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩4分
六甲アイランド線「住吉」駅 徒歩4分
阪神本線「魚崎」駅 徒歩13分
間取り 2LDK
専有面積 54.54m2（16.49坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.86m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造8階建て 所在階 2階
築年月 1995年11月 総戸数 14戸
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域
管理会社 株式会社合人社計画研究所
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 16,000円 / 月 修繕積立金 17,360円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 空あり 駐車場無料（空き確認日：2026年5月）
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 209.2m2●分譲時会社 ／ 株式会社ダイドーコーポレーション●施工会社 ／ 株式会社ダイドーコーポレーション●設計会社 ／ 株式会社OKI設計
●エレベーター ／ 有
●S・サービスルーム＝納戸
●分譲駐車場付き
●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2026年5月24日 次回更新予定日 2026年6月7日

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担当： 荻野 志音 (おぎの しおん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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