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中古一戸建て
神戸市東灘区渦森台四丁目 中古戸建 NEW 7/3
-
3,999万円
ローンシミュレーション - 間取り 4LDK＋ウォークインクローゼット
- 所在地 兵庫県神戸市東灘区 渦森台4丁目
- 建物面積 130.75m2
- 土地面積 196.3m2
-
交通
東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 バス14分 (バス停 渦森台4丁目) 徒歩3分
阪神本線「御影」駅 バス23分 (バス停 渦森台4丁目) 徒歩3分 - 築年月 1970年11月
お問合せ
0120-997-642
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 FB8C7001
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
2026年5月リフォーム済み
交換：システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・玄関ドア
新設：TVドアホン・シューズBOX・階段手摺・火災報知器・LED照明器具
張替：クロス・フローリング
外階段高圧洗浄・庭木伐採・シロアリ防除工事・外壁屋根塗装
交換：システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・玄関ドア
新設：TVドアホン・シューズBOX・階段手摺・火災報知器・LED照明器具
張替：クロス・フローリング
外階段高圧洗浄・庭木伐採・シロアリ防除工事・外壁屋根塗装
この物件のおすすめポイント
★＋☆◆━━━━━━━━━━━━━━━◆☆＋★
神戸市東灘区渦森台四丁目
中古戸建
◇………………………………………………◇
★＋☆◆━━━━━━━━━━━━━━━◆☆＋★
┏┓ 交通アクセス
┗★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆渦森台4丁目バス停・・・徒歩3分
┏┓ 物件概要
┗★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
○土地面積 ：196.3m2
--------------------------------------------------
○建物面積 ：130.75m2
--------------------------------------------------
○間取り ：4LDK＋ウォークインクローゼット
--------------------------------------------------
○構造 ：軽量鉄骨造
--------------------------------------------------
┏┓ おすすめポイント
┗★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□落ち着いた街並みが広がる第一種低層住居専用地域
低層住居が広がる住環境に位置し、閑静な住宅街ならではの
穏やかな暮らしを実現します。
□4LDK＋ウォークインクローゼットのゆとりのある間取り
ご家族それぞれのプライベート空間を実現でき、
ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる使い勝手の
良い間取りです。
□広々とした約20帖のLDK
ダイニングテーブルや大型ソファをゆとりをもって
配置するすることができ、家族団らんはもちろん
ご友人をまねいてもゆとりがございます。
□全居室収納＋ウォークインクローゼット
各居室それぞれに収納があり、収納力に優れております。
洋室（約6帖）のお部屋にはウォークインクローゼット
がついており、季節物や家電などを収納可能です。
□カウンターキッチン
リビングダイニングが見渡せるカウンターキッチンです！
ご家族とコミュニケーションを取りながらお料理ができます。
浄水器やIHクッキングヒーターがついておりますので
お子様も安心して料理を楽しむことができます。
□使い勝手の良いパントリー
食品や飲料、調理器具などをすっきり収納できる
パントリーがついております。生活感を抑えながら
使い勝手の良い空間を実現します。
□浴室に窓付き
浴室には窓がついており、換気ができるため湿気がこもりにくく
お手入れが容易で、清潔な空間を保ちやすくします。
□雨風や紫外線から守る地下車庫付き
天候を気にせず乗り降りすることが可能で
大切なお車を雨風から守ります。
幅員が5.4mほどございますので、お車の出入も容易です。
◇┓ ライフインフォメーション
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
■渦森台4丁目バス停 徒歩3分（約193m）
■市立渦が森小学校 徒歩10分（約770m）
■市立住吉中学校 徒歩35分（約2750m）
■渦森台公園 徒歩2分（約130m）
■コープ渦森台 徒歩10分（約800m）
■神戸鴨子ヶ原郵便局 徒歩18分（約1390m）
■甲南医療センター 徒歩19分（約1510m）
■コープミニ住吉台 徒歩23分（約1800m）
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ご購入者様限定サービス
≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ─────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の7つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
G）荷づくり・荷ほどきサービス
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
お買換えの際、先に売却が決まってから、
購入場所を見つける流れが多くなります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
神戸市東灘区渦森台四丁目
中古戸建
◇………………………………………………◇
★＋☆◆━━━━━━━━━━━━━━━◆☆＋★
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┗★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆渦森台4丁目バス停・・・徒歩3分
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○土地面積 ：196.3m2
--------------------------------------------------
○建物面積 ：130.75m2
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○間取り ：4LDK＋ウォークインクローゼット
--------------------------------------------------
○構造 ：軽量鉄骨造
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┏┓ おすすめポイント
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□落ち着いた街並みが広がる第一種低層住居専用地域
低層住居が広がる住環境に位置し、閑静な住宅街ならではの
穏やかな暮らしを実現します。
□4LDK＋ウォークインクローゼットのゆとりのある間取り
ご家族それぞれのプライベート空間を実現でき、
ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる使い勝手の
良い間取りです。
□広々とした約20帖のLDK
ダイニングテーブルや大型ソファをゆとりをもって
配置するすることができ、家族団らんはもちろん
ご友人をまねいてもゆとりがございます。
□全居室収納＋ウォークインクローゼット
各居室それぞれに収納があり、収納力に優れております。
洋室（約6帖）のお部屋にはウォークインクローゼット
がついており、季節物や家電などを収納可能です。
□カウンターキッチン
リビングダイニングが見渡せるカウンターキッチンです！
ご家族とコミュニケーションを取りながらお料理ができます。
浄水器やIHクッキングヒーターがついておりますので
お子様も安心して料理を楽しむことができます。
□使い勝手の良いパントリー
食品や飲料、調理器具などをすっきり収納できる
パントリーがついております。生活感を抑えながら
使い勝手の良い空間を実現します。
□浴室に窓付き
浴室には窓がついており、換気ができるため湿気がこもりにくく
お手入れが容易で、清潔な空間を保ちやすくします。
□雨風や紫外線から守る地下車庫付き
天候を気にせず乗り降りすることが可能で
大切なお車を雨風から守ります。
幅員が5.4mほどございますので、お車の出入も容易です。
◇┓ ライフインフォメーション
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■渦森台4丁目バス停 徒歩3分（約193m）
■市立渦が森小学校 徒歩10分（約770m）
■市立住吉中学校 徒歩35分（約2750m）
■渦森台公園 徒歩2分（約130m）
■コープ渦森台 徒歩10分（約800m）
■神戸鴨子ヶ原郵便局 徒歩18分（約1390m）
■甲南医療センター 徒歩19分（約1510m）
■コープミニ住吉台 徒歩23分（約1800m）
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
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A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
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F）ポイントリペア
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売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
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ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
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担当者コメント
岡本センター
河合 亮 (かわい りょう)
★お問い合わせは・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当者は【河合（かわい）】です。
＊お電話でのお問い合わせ＊
フリーコール：0120-997-642
＊メールでのお問い合わせ＊
担当直通メール：r2-kawai@nomura-re.co.jp
資料請求やご内覧希望、その他お問い合わせは
上記連絡先までお気軽にご連絡くださいませ。
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #主寝室10畳以上 #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #浄水器 #IHクッキングヒーター #パントリー（食器・食品の収納庫） |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #都市ガス |
建物について
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
|---|---|
| 駐車場 | #地下車庫 |
| その他 | #リフォーム |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #前面棟無 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
小学校
神戸市立渦が森小学校
現地より約770m
徒歩10分 -
中学校
神戸市立住吉中学校
現地より約2,750m
徒歩35分 -
病院
甲南医療センター
現地より約1,510m
徒歩19分 -
スーパー
コープ渦森台
現地より約800m
徒歩10分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 3,999万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FB8C7001 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区 渦森台4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 バス14分 (バス停 渦森台4丁目) 徒歩3分 阪神本線「御影」駅 バス23分 (バス停 渦森台4丁目) 徒歩3分 |
||
| 間取り | 4LDK＋ウォークインクローゼット | ||
建物面積
|
130.75m2（39.55坪）（公簿） １階：76.82m2 ２階：53.93m2 |
土地面積
| 196.3m2(59.38坪)(公簿) |
|
構造
|
軽量鉄骨造2階建て | ||
| 築年月 | 1970年11月 | 駐車場 | ― |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
100% |
|
接道状況
|
南東5.4m公道 接面14.9m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区、※備考参照※ ●【その他法令上制限】東部山麓住宅地景観ガイドライン、渦ヶ森公的開発住宅団地指導要綱の規制区域、宅地造成工事規制区域 ●WIC＝ウォークインクローゼット ●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。 ●バスの時刻は交通状況により遅延する場合があります。 |
||
| 更新日 | 2026年7月3日 | 次回更新予定日 | 2026年7月17日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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