中古マンション あんしん設備補修

ラヴィラ府中多摩川 NEW 11/14

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物件番号 FA3BY003

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■50m2以上のルーフバルコニー付き住戸！■スパ(サウナ・露天風呂付)、キッズルーム等大規模マンションならではの充実した共用部■住吉小学校まで徒歩約5分■約12m2のウェルカムポーチ付き

間取り図

0120-982-751

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FA3BY003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 大塚 祐輔 (おおつか ゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

詳しくはこちら

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
2025年8月22日完了済み
＊システムキッチン＊ユニットバス＊洗面化粧台・洗濯用水栓・防水パン
＊トイレ（温水洗浄機能付き）＊フローリング　玄関収納　収納棚　壁・天井クロス　フロアタイル　畳表替
　襖貼替　エアコン1基　照明器具　スイッチ・コンセント　ハウスクリーニング

この物件のおすすめポイント

☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・
　　　　　 　　　
　　　　　　　　　　 【ラヴィラ府中多摩川】
　　
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┏*★:*┓【おすすめポイント】
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋

■南東・北東向きのルーフバルコニー付き角部屋住戸

■住吉小学校まで徒歩5分

■車寄せのあるエントランス

■約12m2のウェルカムポーチ付き

■総戸数374戸のビッグコミュニティー

■ペット飼育可(規約制限有)


┏*★:*┓【交通アクセス】
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋

■京王線「中河原」駅　　　徒歩8分
細い道を通らず、駅までアクセス可能です！


┏*★:*┓【充実した共用施設・フロントサービス】
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋

【 共用施設 】　※有償利用のものもございます。

　■フロントサービス（タクシー手配等）
　・専門のスタッフが皆様の暮らしを細やかにサポート。
　　各種のライフサービスの受け付けも致します。

　■宅配ボックス
　・留守中に届いた荷物を24時間いつでも受け取ることができます。

　■ビューラウンジ
　・多摩川の潤いの世界を望む安らぎの空間。

　■パーティーデッキ＆キッチン
　・エントランスの吹き抜けに面した、大型キッチンのある
　　パーティールーム。

　■スパ（サウナ・露天風呂付）
　・「炭酸カルシウム温泉システム」と「高濃度炭酸温水システム」を
　　導入した2つのスパ。

　■クラブサロン
　・「ウェルカムパティオ」の風景をガラス越しに望む憩いの場。

　■ゲストルーム
　・トイレや浴室、ミニキッチンが完備されたゲストルーム。

　■多目的ルーム
　・壁面の一部を鏡張りにしており、フィットネスルームやダンスフロア
　　などとしてご利用いただけます。

　■カラオケ・シアタールーム
　・迫力のある100インチのスクリーンとDVDプレイヤー、
　　カラオケセットを完備。
　　映画鑑賞やカラオケ、楽器の演奏などを満喫できます。

　■アトリエクラフト
　・陶芸用電気釜のあるクラフトルーム。

　■キッズルーム
　・雨の日も子供たちが元気に遊びまわれる広々とした空間です。

　■ミーティングルーム
　・サークルやグループの会合などコミュニティ活動の拠点として
　　多彩なシーンにご活用いただけます。

　■スカイデッキ
　・多摩川の壮大な風景、鮮やかな朝陽や夕日、美しい富士山の姿
　　などの眺望が満喫できます。


　上記の他、レンタサイクルやレンタカートの貸し出しサービスもあります。

┏*★:*┓【Life　Information】
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋■╋

　■ローソン府中住吉町五丁目店・・・・　徒歩5分(約360m)

　■ファミリーマート中河原駅前店・・・　徒歩9分(約670m)
　
　■ライフ府中中河原店・・・・・・・・　徒歩10分(約730m)

　■西友　中河原店　　・・・・・・・・　徒歩9分(約710m)

　■中河原公園・・・・・・・・・・　徒歩2分（約140m）
　
　■多摩川南町公園・・・・・・・・　徒歩6分(約480m)

　■南町交番前公園・・・・・・・・　徒歩8分(約630m)

　■市立住吉図書館・・・・・・・・　徒歩12分（約940m）

　■市立住吉小学校・・・・・・・・　徒歩5分（約350m）

　■市立府中第八中学校・・・・・・　徒歩15分（約1,200m）

　■府中市立住吉保育所・・・・・・　徒歩6分（約460m）

　■府中中河原雲母保育園・・・・・　徒歩9分（約670m）

　■府中ひばりの森保育園・・・・・　徒歩6分（約420m）

　■キッズランド府中保育園・・・・　徒歩9分（約700m）

　■府中わかば幼稚園・・・・・・・　徒歩11分（約840m）

　■府中おともだち幼稚園・・・・・　徒歩12分（約910m


┏┓ お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。

┏┓ 住宅ローンも様々な商品をご用意しております
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
その他、「転職をしたばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」等
の理由で住宅ローンの借入にご不安がございましたら、どの様な事でも
お気軽にご相談頂ければ幸いです。　
皆様からのご連絡をお待ちしております。

┏┓ 諸費用の概算について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。

┏┓ お問合せいただきましたお客様には・・・
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

注意1：上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　　最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承下さい。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、当社距離測定のうえで入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

大塚 祐輔(おおつか ゆうすけ)

府中センター

大塚 祐輔 (おおつか ゆうすけ)

「ラヴィラ府中多摩川 335号室」を
ご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
当物件を担当しております、
大塚　祐輔（おおつか　ゆうすけ）と申します。

数ある物件の中から本物件を
ご覧頂きまして、
誠にありがとうございます。

現地ご見学のご希望や
ご質問がございましたら、
お気軽にご連絡くださいませ。

（以下私の心構えを記載します。）
私は、お客様にとっての最善を考え、
一緒に考え抜くことをお約束します。

ネット上でほぼ全ての販売物件を
お客様ご自身で確認できる現代において、
私の存在意義は、お客様一人一人の
お気持ちに寄り添い、
叶えたい夢を叶える
お手伝いをすることです。

「何が自分にとって良い物件か分からない」
「なかなか良い物件に出会えない」
「物件探しから半年以上経過している」

このような状況に少しでも当てはまる方は
貴重で有限な時間を無駄にして
しまっている可能性があります。

お客様ご自身ではなかなか気付けない
物件探しの優先順位や、
資金計画の組み立てなど、
一緒に一つずつ
整理させて頂きながら、
心からご納得頂ける物件探しの
サポートをいたします。

是非、お気軽にご相談くださいませ。
--------------------------------------------------
【野村の仲介＋　府中センター】
電話番号　　：042-354-3411
フリーコール：0120-982-751

【担当　大塚　祐輔（おおつか　ゆうすけ）】
直通携帯　　：080-8172-7263（SMS可）
直通メール　：y3-ootsuka@nomura-re.co.jp
--------------------------------------------------

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南東向き
部屋 #フローリング #和室
キッチン #キッチンに窓付き #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上
バルコニー #ルーフバルコニー #２面バルコニー
設備 #床暖房 #複層ガラス #24時間換気システム
構造 #二重天井

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #入浴（温泉）施設あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #セキュリティ充実
その他 #あんしん設備補修

立地・周辺環境について

立地・環境 #小学校まで徒歩5分以内 #前面棟無 #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,999万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FA3BY003
所在地 東京都府中市 住吉町2丁目  周辺地図を見る
交通 京王線「中河原」駅 徒歩8分
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩17分
間取り 3LDK
専有面積 71.1m2（21.5坪）（壁芯）
バルコニー面積 12m2 向き 南東
その他面積 ルーフバルコニー 58.92m2／トランクルーム 0.3m2／ポーチ 12.45m2
構造 SRC造13階地下1階建て 所在階 3階
築年月 2005年1月 総戸数 374戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 12,600円 / 月 修繕積立金 20,550円 / 月
その他使用料 ルーフバルコニー使用料 1,770円 / 月、インターネット利用料 1,290円 / 月、フレンドリークラブ会費 400円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●エレベーター ／ 有
◇バイク置場：2000円/月額　◇ミニバイク置き場：1000円/月額
　※空き状況等要確認
◇駐輪場：300円/月額
　※空き状況等要確認
◆ペット飼育可（細則有）　※ペットコミュニティークラブ入会金10000円
　　　　　　　　　　　　　　　 　※ペットコミュニティークラブ会費月額1800円（2頭飼育の場合は650円加算）
※修繕積立金2026年6月分より25,170円、2027年6月分より25,530円値上げ予定
※お引渡しは残代金お支払い後となります
更新日 2025年11月14日 次回更新予定日 2025年11月28日

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0120-982-751

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FA3BY003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

府中センター

大塚 祐輔(おおつか ゆうすけ)

担当： 大塚 祐輔 (おおつか ゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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