ウエリス新宿早稲田の森 NEW 10/25

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　◇◇　ウエリス新宿早稲田の森　◇◇
　
　 ≪　3LDK +SIC　専有面積73.64m2　≫
　　　～13階建て4階部分　北向き【角住戸】～

～ウエリス新宿早稲田の森の特徴～
・副都心線「西早稲田」駅まで3分のフラットアプローチ
・ホテルライクな内廊下設計
・パーティールーム・ゲストルーム等、多用な共用施設完備
・マンション前にバス停（新宿コズミックセンター前）があり、
　新宿・渋谷・池袋へアクセスが可能
　
《　弊社専任媒介物件　》
相談・質問は担当の『大橋』までお気軽に
お問い合わせください。

【フリーコール：0120-009-971】
【メール：s2-oohashi@nomura-re.co.jp】

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┗□　物件紹介
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　　　　　　　NTT都市開発株式会社、他2社旧分譲
　　　　　　　　　 ウエリス新宿早稲田の森
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【都内有数の文教エリアが目の前に】
隣接する目白エリア・早稲田エリアには、有名一貫校である「早稲田大学」「学習院大学」「日本女子大学」など、教育機関が充実していることもあり、飲食店や小売店も複数点在。生活利便性に長けた、老若男女問わず住みやすいエリアです。

【潤いある公園やスポーツ施設が身近に】
都心に近接した利便性の高い立地にもかかわらず、周辺には山手線内側の都立公園で上野恩賜公園に次ぐ広さを誇る「戸山公園」等、四季折々の自然豊かな施設が点在しています。戸山公園内には「新宿スポーツセンター」があり、トレーニングやプール等、様々なスポーツの個人利用が可能。また、都内でも人気の小さなお子様から大人まで、どの世代にも暮らしやすいのが、「ウエリス新宿早稲田の森」の魅力です

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┗□　専有部分
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73.64m2の「3LDK+SIC」タイプの住戸から数少ない販売住戸が出ました！！

【角住戸】かつ、LD部分がワイドタイプになっており、家具の配置がしやすく、採光面積も広いため、開放感あふれる空間となっております。各部屋に収納も付設しており、子育て世代のファミリーにも嬉しいポイントです。

■リビング・ダイニング■
約【12.4】帖ものゆったりとしたLDスペースとなっております。角部屋のため、二面採光になっており、日の光や入りやすく、風通りも良い設計です。スライドドアで隣接している洋室を開けていただくと、さらに広々ご使用いただけます。

■キッチン■
約3.4帖の広々としたキッチンは、玄関近くにあるため導線も良いです。また、分譲時のオプションでカップボードも付設しており、収納力はもちろん、食器棚等のご準備も不要なため、初期費用も軽減できます。

是非、こだわりのつまった実用性の高いキッチンをご体感ください。

■バスルーム■
1418サイズの浴室につき、浴槽につかった際も、足をゆったりとのばせます。床材はキレイサーモフロアを採用しており、水捌けが良く、滑りにくい床材を採用。汚れも付きにくく、お掃除のしやすい素材を採用しております。

浴室乾燥機はもちろん、ミストサウナも付設しており、日々の暮らしをより充実にしてくれます。

■洋室4.5帖（リビング・ダイニング横) ■
リビング・ダイニングに隣接した洋室で、スライドドアで区切られています。
お子様用の部屋としての利用、仕事部屋、書斎としての利用といった様々な活用方法でライフスタイルに合わせた空間をお楽しみいただけます。

バルコニーにも面しているため、開放感・採光が優れている点も魅力的です。

■洋室5.0帖■
構造上の柱（梁）の出っ張りがなく、家具の配置がしやすいです。LDK部分の扉はスライドドアで区切られているため、開閉式ドアよりもデッドスペースが少なく、効率的な家具の配置が可能です。

■洋室6.8帖■
主寝室を想定したお部屋となります。大型クローゼットが魅力ポイントで、洋服はもちろん、お布団などの大きいお荷物も収納いただけます。窓も付設しており、採光・開放感に優れた居室となっています。

■玄関■
玄関部分には大型シューズインクローゼットが付設されており、靴はもちろん、ベビーカーやゴルフバッグ、スーツケース等も収納いただけます。

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┗□　設備・共用部
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＜ 共用部 ＞
◆エントランスロビー　
　　≪ライブラリースペース・コーヒーサービス≫
◆コンシェルジュカウンター
　　≪クリーニングやタクシー手配等≫
◆パーティールーム　・ゲストルーム
◆ドコモバイクシェア

＜ キッチン ＞
◆フィオレストーンカウンター
◆ディスポーザー
◆無水両面焼グリル
◆ガラストップコンロ
◆食器洗い乾燥機
◆浄水機能付シャワー水栓

＜ 洗面室 ＞
◆陶器ボウル
◆下部照明・くもり止めヒーター
◆リネン庫
◆シングルレバーマルチ水栓
◆三面鏡裏収納
◆フロントポケット

＜ 浴室 ＞
◆ミストサウナ
◆キレイサーモフロア
◆サーモバスS
◆ラウンドライン浴槽
◆エコフル多機能シャワー
◆浴室乾燥暖房機

＜ セキュリティ ＞
■防犯カメラ
■Tebraキー・非接触キー
■防犯センサー設置
■TVモニター付インターホン
■ディンプルシリンダー
■防犯カメラ付エレベーター

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┗□　周辺環境
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〈公園〉
■都立戸山公園・・・・・・・・徒歩5分／約350m
■箱根山（都立戸山公園内）・・徒歩7分／約540m
■戸山公園じゃぶじゃぶ池・・・徒歩7分／約560m
■戸山多目的運動広場・・・・・徒歩8分／約610m
■小泉八雲記念公園・・・・・・徒歩10分／約790m

〈スポーツ施設〉
■新宿区立新宿コズミックセンター・徒歩1分／約10m
■新宿区立新宿スポーツセンター・・徒歩6分／約480m
■ジョイフィット 西早稲田 ・・・・徒歩7分／約510m
■ティップネス 東新宿 ・・・・・・徒歩11分／約840m
■西戸山公園野球場・・・・・・・・徒歩15分／約1,130m

〈教育施設〉
■新宿区立戸山第一子ども園・・・・・徒歩4分／約320m
■茶々東戸山子ども園・・・・・・・・徒歩6分／約480m
■戸山幼稚園・・・・・・・・・・・・徒歩7分／約540m
■新宿区立大久保第一保育園・・・・・徒歩8分／約640m
■新宿区立戸山第二保育園・・・・・・徒歩9分／約650m
■〈通学区〉新宿区立戸山小学校・・・徒歩9分／約650m
■〈通学区〉新宿区立西早稲田中学校・徒歩5分／約390m
■都立戸山高等学校・・・・・・・・・徒歩4分／約290m
■私立海城中学高等学校・・・・・・・徒歩9分／約670m
■早稲田大学西早稲田キャンパス・・・徒歩2分／約110m
■学習院女子大学・・・・・・・・・・徒歩4分／約300m

〈公共施設・金融機関〉
■新宿区立中央図書館・こども図書館・徒歩3分／約200m
■新宿北郵便局・・・・・・・・・・・徒歩4分／約280m
■さわやか信用金庫 戸山出張所 ・・・徒歩5分／約390m
■新宿区大久保地域センター・・・・・徒歩6分／約450m
■新宿区役所 大久保特別出張所 ・・・徒歩6分／約450m
■新宿区立大久保図書館・・・・・・・徒歩6分／約450m
■東京都民銀行 西大久保支店 ・・・・徒歩7分／約510m
■新宿年金事務所・・・・・・・・・・徒歩7分／約540m
■区立子ども総合センター・・・・・・徒歩11分／約830m
■みずほ銀行 早稲田支店 ・・・・・・徒歩14分／約1,100m

〈医療施設〉
■西大久保クリニック［内科・小児科・皮膚科］・・・・・・徒歩2分／約120m
■村上歯科医院・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩2分／約130m
■杉井歯科医院・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分／約230m
■新宿はま歯科・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分／約240m
■戸山メンタルクリニック［精神科・神経内科・心療内科］・徒歩4分／約250m
■おおくぼ戸山診療所 内科・呼吸器科・小児科］ ・・・・・徒歩5分／約360m
■堀内クリニック［内科・胃腸科・外科・肛門科］・・・・・徒歩6分／約470m
■しらたき眼科［眼科］・・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩6分／約480m
■かわかた医院［産婦人科］・・・・・・・・・・・・・・・徒歩9分／約650m
■新宿ヒロクリニック［総合診療］・・・・・・・・・・・・徒歩9分／約690m
■虹色クリニック［内科・皮膚科・訪問診療］・・・・・・・徒歩10分／約730m
■国立国際医療研究センター病院［総合病院］・・・・・・・徒歩14分／約1,060m

〈商業施設〉新宿2km圏、山手線の内側。住むための都心。
■ドン・キホーテ 新宿明治通り店・・・・・徒歩1分／約60m
■サンクス 新宿明治通り店・・・・・・・・徒歩1分／約70m
■ローソン 新宿大久保二丁目店・・・・・・徒歩1分／約80m
■タリーズコーヒー 早大理工店・・・・・・徒歩2分／約150m
■サイクルオリンピック 早稲田店・・・・・徒歩4分／約300m
■セブンイレブン 大久保2丁目明治通り店 ・徒歩4分／約310m
■まいばすけっと 東新宿駅北口店・・・・・徒歩5分／約335m
■どらっぐぱぱす 大久保店・・・・・・・・徒歩5分／約390m
■コープみらい 戸山店・・・・・・・・・・徒歩6分／約460m
■オリンピック 早稲田店・・・・・・・・・徒歩6分／約470m
■三徳新宿本店 ・・・・・・・・・・・・・徒歩7分／約500m
■マツモトキヨシ 大久保一丁目店・・・・・徒歩7分／約530m
■まいばすけっと 西早稲田駅前店・・・・・徒歩7分／約530m
■オレンジコート ショッピングセンター・・徒歩9分／約690m
■マルエツ オレンジコート店・・・・・・・徒歩10分／約800m
■なんでも酒屋 カクヤス 高田馬場店 ・・・徒歩11分／約850m

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■まずは相談から■

「最近本格的に物件を探し始めた」
「最近の不動産市場ってどうなんだろう」
「お勧めのエリアについて知りたい」等
今後、具体的に不動産購入・売却を検討されて
いる方は、お気軽にお問い合わせください。

不動産マーケットやエリア特性から
お客様に最適な物件、購入・売却方法を
ご提案いたします。

■現地のご見学について■

＜ご案内方法＞
物件現地でお待ち合わせさせていただき、
共用部や周辺環境もご案内致します。
資金計画や不動産マーケットについても
ご説明させていただきますので
お気軽にお申し付けくださいませ。

■お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます■

弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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■住宅ローンも様々な商品をご用意しております■

「転職をしたばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」等の
理由で住宅ローンの借入にご不安がございましたら、どの様な事でも
お気軽にご相談頂ければ幸いです。

現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。

※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。


■諸費用の概算について■

「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。