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パークシティ高田馬場 NEW 6/22

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物件番号 F90C6021

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★2025年3月築　三井不動産レジデンシャル(株)旧分譲　★多様な共用施設（一部有償）も魅力的な物件  
★JR・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩7分の好立地　★充実の収納（WIC×2、SIC有）

間取り図

0120-761-571

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F90C6021

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 竹内 郁弥 (たけうち ふみや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
　　　　 　 パークシティ高田馬場
　 ◆ 野村の仲介プラス　御茶ノ水営業課 ◆
　　　　　　　 ご相談・質問は
『竹内(たけうち)』までお気軽にお問合せ下さい
　　　　フリーコール：0120-761-571
　　メール：f-takeuchi@nomura-re.co.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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山手線沿線の都市の煌めきを身近にしながら、
自然や学びの環境、日々の暮らしやすさが
響き合う高田馬場。

【自然に生きる】
都心にして、多様な自然と健康や学び、
コミュニティをつなぐ

◆4棟のレジデンスのほぼ中心部にある中庭
　「グラウンドガーデン」
　四季折々の美しい風景が日常に

◆ウエストレジデンスとサウスレジデンス
　2棟の屋上を活かした「ルーフトップガーデン」
　寛ぎの場やリモートワーク、学び等、
　多様な過ごし方を想定した屋上庭園

◆「空を愛でる」「月を愛でる」2種類の
　テントを設け、お泊りを可能にしたエリア
　「キャンピングガーデン」

◆自分の影を針に見立て時刻がわかる日時計
　を配置。太陽と時間の関係を楽しく学べる、
　知育にも役立つ「サンダイアルガーデン」

┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3路線・2駅利用可能な恵まれた立地
・山手線・東西線　『高田馬場』駅より徒歩7分
・西武新宿線　『高田馬場』駅より徒歩8分
・西武新宿線『下落合』駅より徒歩10分　　

┏┓大規模ならではの共用施設・サービス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜タワーレジデンスB1＞
◆ホームワークやリモートにもご利用可能な
　スタディブース
◆壁面ミラーを備えたマルチスタジオ

＜タワーレジデンス2F＞
◆ミーティングスペース
◆学童保育時間外は住民同士で様々に利用可能な
　コミュニティスペース
◆大人数でホームシアターをお楽しみ頂ける
　ゲストルーム-アリーナ-
◆ご家族での宿泊を想定した
　ゲストルーム-プライベート-

＜タワーレジデンス8F＞
◆キッチン設備付き・お料理教室にも利用可能な
　パーティールーム
◆雨の日も利用可能なキッズコーナー

┏┓おすすめポイント
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＜専有部＞
◆TES温水式床暖房（LD部分・洋室部分）
◆Low-E複層ガラス
◆ドアストッパー
◆ペット飼育可能(飼育細則有)
＜キッチン＞
◆浄水器付きシングルレバー水栓
　※浄水器カートリッジの交換は有償
◆ディスポーザー
◆3口ガラストップコンロ
◆フィルターレスレンジフード
◆食器洗い乾燥機

＜洗面室＞
◆下部収納スペース付き三面鏡
◆ストレートボウル一体型カウンター
◆洗面フロントポケット
◆洗濯機上部収納
◆タッチレス水栓
◆ヘルスメーター収納スペース
＜浴室＞
◆圧力を分散させてリラックスできるゆる
　リラ浴槽
◆ガス代の節約やCO2の削減にもつながる　
　魔法びん浴槽
◆カラリ床
◆お手入れのしやすさを考えたスッキリドア
◆浴室乾燥機
◆止水できるクリック機能がついた
　ワンダービートクリックシャワー
◆らくポイヘアキャッチャー
◆マグネットアイテムのくっつく
　ハイクオリティパネル
◆バスアイテムを置くことのできる
　スマートカウンター
◆ドア外タオル掛け
◆天候が悪い日の洗濯ものの乾燥に便利な
　ランドリーパイプ
＜トイレ＞
◆トイレ手洗いカウンター
◆汚れが付きにくいプレミスト
◆カビなどを防ぐセフィオンテクト加工
◆少ない水で効率よく流すトルネード洗浄
◆お手入れしやすいフチなし形状
＜セキュリティ＞
◆キー収納型非接触開錠可能Tebra キー
◆防犯サムターン
◆蓋つきドアアイ
◆カラーモニター付きインターホン

┏┓ 現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆日時
お気軽にお申し付けください。

◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、
物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、
ご相談くださいませ。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間を
サポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社では、提携先の
ファイナンシャルプランナー（FP）を
ご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。

[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
　保障内容が違うようだけど、どう違うの？　
・住宅ローン控除を受けている間は
　繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でも
　ふるさと納税はしてもよいか？

[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
・ジュニアNISAって何？

[生命保険]
・「家を購入した」「子供が産まれた」ので
　様々な保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
　民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について
　自分にあっているのか、
　保険料は適正なのか
　客観的なアドバイスが欲しい。

[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる
　枠があるって聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時に
　もめないためにはどうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく
　確保する方法を知りたい！

[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
　シミュレーションしてもらったけど、
　セカンドオピニオンとして再度、
　シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか
　客観的な視点でアドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金が
　いつ・どれくらいかかるのか知りたい！

≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/

┏┓相続に関するご相談も承ります！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
相続税課税の有無や課税額の試算、
節税のための不動産購入、
「相続税立て替えサービス」など
相続に関するご相談も承ります。

┏┓オンラインサポート・感染防止対策！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご来店いただくことが難しいお客様のために、
テレビ電話を活用した
オンラインでのご相談も承ります。
対面での相談を避けたい、
忙しくて時間が取れない、
遠方にお住いの場合でもお気軽にご相談ください。
オンライン物件内覧も承ります。

≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ https://www.nomu.com/plus/prevention/

┏┓　売却サポートメニュー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【自社不動産情報サイト「ノムコム」への掲載】
業界トップクラスの集客力を誇る
「ノムコム」ならより多くの購入検討者様に、
売却物件を訴求できます。

また、最新テクノロジーを駆使しWEB上でも、
室内を歩いているかのような臨場感で
購入検討者様に見学いただける
「3Dウォークスルー動画」。
仮想の家具を配置し、
生活をイメージしやすくする
「VRホームステージング」。　
より売却物件を魅力的に魅せるサービスを
ご用意しています。

【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば
補修を実施。
購入者へ物件を引渡した後も、最長5年間の補修
があるため万が一、物件設備に関するトラブルが
あっても安心です。

【ホームステージング】
売却物件に家具や小物で
インテリアコーディネートを行い、モデルルーム
のように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。

【ホームクリーンアップ】
お片づけと掃除の悩みをプロが解消して
室内の第一印象をアップ。
一日でスッキリと広く、美しい空間に仕立てます。

【あんしん土地診断（土地測量）】
土地測量の専門家が、
トラブルになりやすい境界標や
越境の有無を事前に確認。
さらに仮測量図の作成を行い、
購入者の検討もスムーズになります。

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　新着物件をメールでお届け！
　これで、希望に合った
　人気物件を見逃すことはありません。

★≪まだある！
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注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレット
やその他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異が
ないかの確認をしておりますが、万が一差異が
あった場合は【　現況優先　】となりますことを
ご了承ください。

注意2：駅からの距離等は、分譲時のパンフレット
を参照して入力しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。

担当者コメント

竹内 郁弥(たけうち ふみや)

御茶ノ水営業部

竹内 郁弥 (たけうち ふみや)

※本件の担当者は御茶ノ水営業課
竹内　郁弥 (たけうち ふみや)　です。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　　：　0120-761-571
●本物件の担当者直通　：　080-8753-1297
(2)メールで・・・
●担当者直通メール　：　f-takeuchi@nomura-re.co.jp
本物件についてのご質問やご見学、
その他、周辺不動産のご購入・ご売却のご相談も承りますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納
キッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億9,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F90C6021
所在地 東京都新宿区 高田馬場4丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「高田馬場」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩7分
西武新宿線「高田馬場」駅 徒歩8分
西武新宿線「下落合」駅 徒歩10分
間取り 3LDK＋2WIC＋SIC
専有面積 78.78m2（23.83坪）（壁芯）
バルコニー面積 8.37m2 向き 西
その他面積 ―
構造 RC造13階地下1階建て 所在階 8階
築年月 2025年3月 総戸数 325戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域・第一種住居地域
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 28,990円 / 月 修繕積立金 13,630円 / 月
その他使用料 インターネット使用料 715円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 8210.7m2●分譲時会社 ／ 三井不動産レジデンシャル株式会社●施工会社 ／ 佐藤工業株式会社●設計会社 ／ 佐藤工業株式会社 一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
更新日 2026年6月22日 次回更新予定日 2026年7月6日

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0120-761-571

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物件番号 F90C6021

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御茶ノ水営業部
営業課

竹内 郁弥(たけうち ふみや)

担当： 竹内 郁弥 (たけうち ふみや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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