パークホームズ高井戸グランファステール

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　　- パークホームズ高井戸グランファステール -
　　～三井不動産(株)旧分譲×清水建設(株)施工～

　井の頭線「高井戸駅」4分の駅近立地でありながら、
　敷地面積7,000m2超・総戸数160戸の規模を誇る
　大規模レジデンス。

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┌◆ 物件概要
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■　交　　　通　： 井の頭線「高井戸」駅　徒歩4分
■　建　築　年　： 2003年12月築
■　総　戸　数　： 160戸
■　旧　分　譲　： 三井不動産(株)
■　施　　　工 ： 清水建設(株)
■　管　 理 ： 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
■　間 取 り ： 4LDK
■　専 有 面 積 ： 102.36m2（30.96坪）
■　バルコニー面積 ：7.10m2
■　ポーチ面積　：3.33m2
■　部屋向き ： 南向き(東向き角部屋)
■　所在階 ： 地上14階建4階部分

┌◆ 当マンションについて
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□【三井不動産旧分譲パークホームズシリーズ】

□【高井戸駅徒歩4分の好立地】
　　環八を渡らず、歩道のある1本道を通る安心な道です。
　　明るい道のため、お子様や女性にも安心です。

□【総戸数160戸の大規模マンション】

□【ペット飼育可能（飼育細則あり）】

□【宅配ロッカー】

□【ディンプルシリンダーキー・ダブルロック】

□【インターネットはマンション全戸一括契約】
　　マンション全戸一括契約（ファミリーネットジャパン）を
　　導入しております。

□【長期修繕計画・修繕記録のある管理体制良好なマンション】

□【2階以上は二重床構造・スラブ厚約260mm】

□【24時間セキュリティ「ベルボーイシステム」】

┌◆ お部屋について
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□【4階部分、南向き住戸】のため、
　　眺望・通風　いずれも良好です。
　　晴れた日には、富士山を望みます。

□【生活スタイルの変化に対応しやすい間取り】
　　約16.0畳の広々とした空間
　　生活スタイルの変化にも対応しやすい間取りです。

□【生活利便性の高い間取り配置】
　　水回り設備はお部屋の中心に配置されており、
　　生活利便性の高い間取りと言えます。
　　ゆとりある洗面脱衣所も魅力です。

□【半個室キッチン】
　　散らかりがちなキッチンを隠しながら、
　　ダイニングとのつながりを持てる半個室型キッチン。

□【プライバシーの確保】
　　共用廊下と居住スペースの間に門扉を設置し、
　　ポーチ部分を縦に長くとることで、
　　共用廊下からの距離を一定確保しており、
　　プライバシーが保護されております。

□【LD部分にガス式床暖房あり】

□【1620サイズの広々とした浴室】

□【住宅ローン控除・登録免許税の軽減・住宅取得資金贈与の特例】　
　　※各種適用条件がございます。


┌◆ 交通アクセス
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　京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩4分
　中央・総武線 「荻窪」駅 バス16分(バス停 高井戸東三丁目) 徒歩3分
　京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩18分
　京王線 「芦花公園」駅 バス17分(バス停 高井戸東三丁目) 徒歩3分

┌◆ マンションの構造等の詳細
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※分譲時パンフレット抜粋（詳細はパンフレットをご参照ください。）

◆高層棟の基礎の構造について
パークホームズ高井戸グランファステールのスカイフロンテージ棟では、
直径2．2m～2．9m・22本の杭の先端を支持地盤となる地下約22mの
強固な地層（粘土質細砂層）まで届かせ、杭全体の摩擦抵抗力と先端の
抵抗力によって建物を支える杭基礎を採用しています。
建物の荷重、地震の荷重を、地盤条件を考慮して各杭ごとにその耐力を
決めることができ、杭と建物基礎を一体にして強固な地層によって確実に
支持します。

◆溶接閉鎖型せん断補強筋
ラーメン構造（柱と梁による構造）における柱の帯筋に、継ぎ目を溶接した
溶接閉鎖型の高性能なせん断補強筋を採用しています。
一般的な帯筋に比べて、せん断力（ハサミで切るような力）に対抗する
補強効果が高く、柱の耐震性を向上させています。
また、阪神・淡路大震災のような地震で生じる、押しつぶそうとする
大きな力に対しては、重量上げ選手のベルトのような役目を果たし、
柱の抵抗力を高めます。

◆ダブル配筋
鉄筋コンクリート造のマンションでも、その構造には違いがあり、
強度や耐久性のレベルも異なります。
パークホームズ高井戸グランファステールの場合、鉄筋を格子状や
箱状に組み上げる工程で主要構造部は鉄筋を二重に組むダブル配筋と
千鳥状に組むダブル千鳥配筋を標準として施工。
シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。

◆遮音性に対する配慮
上の階からドスンと響いてくる音などの重量床衝撃音は、
床スラブを厚くすることが、有効な対策のひとつです。
床スラブ厚約260mmのため、遮音性に優れております。（LL45）
また住戸間の壁（戸境壁）への対策として、戸境壁のコンクリート厚
約180mm以上を確保しているため、隣り合う住居の生活音も、気になりません。
さらに、戸境壁にコンセントボックスを設けないなど、建物設計の段階から
きめ細かく遮音性能の向上に努めています。
道路は近くにございますが、2重サッシによる遮音性を確保しております。
断熱性能も確保され、結露防止にも役立ちます。
乾式遮音二重床を採用（スプーンなどを落とした際の衝撃音を軽減）しています。

◇ユニバーサルデザイン
フラットフロアを採用し、つまづきなどによる事故を防いでおるデザイン。
LDと廊下、洋室はもちろん、キッチンやトイレなど、
住まいの中の段差を解消し、フラットな床面を実現。
低床式ユニットバスを採用。足腰にも負担が軽くなります。

○空気環境に対する配慮
ホルムアルデヒド対策がとられ、換気性能も良好です。
全熱交換型24時間換気システムを採用し、新鮮な外気を
全熱交換型ユニットを通して室内に供給するため、
住空間の熱エネルギーロスを低減。
アレルギーの原因となる外気中の花粉や粉塵などを
空気清浄フィルターによって軽減すると同時に、
シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒド濃度を軽減する効果が生まれ、
オールシーズン、快適でクリーンな室内環境をご提供しております。


┌◆ ライフインフォメーション　
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（教育施設）
■区立高井戸小学校・・・・・・・徒歩3分（約180m）
■区立富士見丘中学校・・・・・・徒歩12分（約1200m）
■高井戸保育園・・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
■角笛幼稚園・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
■常盤ケ丘幼稚園・・・・・・・・徒歩11分（約850m）

（公共施設）
■杉並区高井戸出張所・・・・・・徒歩5分（約400m）
■区立高井戸区民センター・・・・徒歩6分（約450m）

(お買い物施設)
■セブンイレブン杉並高井戸西店・・・徒歩1分（約70m）
■ファミリーマート杉並人見街道店・・徒歩2分（約150m）
■西友富士見ヶ丘店・・・・・・・・・徒歩12分（約950m）
■スーパーオオゼキ高井戸店・・・・・徒歩2分（約140m）
■キッチンコート高井戸駅前店・・・・徒歩5分（約350m）
■オリンピック高井戸店・・・・・・・徒歩7分（約550m）
■コジマ×ビックカメラ高井戸東店・・徒歩11分（約850m）
■サミットストア高井戸東店・・・・・徒歩12分（約950m）
■ダイソー京王リナード高井戸店・・・徒歩5分（約390m）

（医療機関）
■人見クリニック・・・・・・・・徒歩11分（約850m）
■浴風会病院・・・・・・・・・・徒歩13分（約1000m）

（公園施設）
■区立高井戸藤が丘公園・・・・・徒歩4分（約290m）
■区立高井戸温水プール・・・・・徒歩5分（約400m）
■都立善福寺川緑地・・・・・・・徒歩25分（約2000m）
■高井戸公園・・・・・・・・・・徒歩15分（約1150m）

（その他）
■ハイランドセンター（ゴルフ）・・・徒歩9分（約700m）
■武蔵野ローンテニスクラブ・・・・・徒歩8分（約630m）
■美しの湯（スポーツジム完備）・・・徒歩3分（約230m）

注意1:上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2:駅からの距離、施設からの距離は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、是非現地にてお確かめ下さい。


┌◆お問合せいただきましたお客様には・・・
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図面集などの詳細資料と併せて、
「不動産購入の流れ」「マイホーム購入のメリット」がわかる
資料もご用意しております。お気軽にお問合せ下さいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。


┌◆お買換えのご相談
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弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートーー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーー選べる住まいクリーニング
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詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。



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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。

◆　連絡先　◆　野村の仲介＋(PLUS)　荻窪営業部【担当：岩藤洋介（いわふじ　ようすけ）】
　TEL：0120-121‐672（通話無料）
　携帯：070-2799-4935
　E-MAIL：y-iwafuji@nomura-re.co.jp

※火曜日・水曜日は定休日です。
　　定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。

その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【岩藤】にお任せ下さい！！


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≪物件カタログホームページ≫
■カタログ物件名：
パークホームズ高井戸グランファステール
■カタログURL：
https://www.nomu.com/mansion/id/E77Q7019/
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