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西宮市甲風園二丁目　売土地 NEW 9/6

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物件番号 FA6C9004

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■建築条件なし！お好きなハウスメーカー、工務店での建築可能です。 
■引渡：更地渡し

区画図

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物件番号 FA6C9004

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担当： 新堂 智城 (しんどう ともき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　西宮市甲風園二丁目　売土地

　　　　　敷地面積：224.79m2(約67.99坪)

　　　 　阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩8分
　　　　　　　　　　　　　　　　
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┏┓土地概要
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■土地面積：224.79m2(約67.99坪)

■接道状況：公道南側　幅員約5.8m　接道面積約12.3m

■建築条件なし
　お好きなハウスメーカー、工務店での建築可能です。

■第一種低層住居専用地域
　第一種低層住居専用地域とは都市計画における用途地域の1つで、
　低層住宅の良好な住環境を守るための地域を指します。
　13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、
　高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができず、
　閑静な住宅地が整備されている地域となります。


┏┓交通アクセス
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■阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩8分


┏┓Life Information
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■西宮市立髙木小学校・・・・・・・・徒歩8分（約600m）
■西宮市立瓦木中学校・・・・・・・・徒歩14分（約1,100m）
■アクタ西宮店・・・・・・・・・・・徒歩8分（約600m）
■サンディ西宮北口店・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
■ファミリーマート西宮能登町店・・・徒歩6分（約450m）
■丸橋東公園・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約130m）

※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。


◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）
などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

担当者コメント

新堂 智城(しんどう ともき)

西宮北口センター

新堂 智城 (しんどう ともき)

私、野村の仲介プラス 西宮北口センター
新堂　智城(しんどう　ともき)と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
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☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-9584-4747
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：t-shindou@nomura-re.co.jp

実際にご覧いただければ、特徴を実感していただき
生活のイメージを作り出していただけると思います。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #都市ガス #本下水 #公園まで徒歩3分以内 #整形地 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億1,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FA6C9004
所在地 兵庫県西宮市 甲風園2丁目  周辺地図を見る
交通 阪急神戸線「西宮北口」駅 徒歩8分
土地面積 224.79m2(67.99坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 100%
接道状況 南5.8m公道 接面12.3m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 古家あり 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 第１種高度地区
■引渡詳細：更地渡し
■徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2026年9月7日 次回更新予定日 2026年9月21日

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新堂 智城(しんどう ともき)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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