中古一戸建てあんしん建物補修

西宮市上甲東園三丁目　中古戸建

8,980万円
ローンシミュレーション
間取り 4LDK＋ロフト
所在地兵庫県西宮市上甲東園3丁目
建物面積 112.2m²
土地面積 191.64m²
交通阪急今津線「甲東園」駅徒歩14分
阪急今津線「仁川」駅徒歩11分
築年月 2013年10月

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物件番号 FA6C6013

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～西宮市上甲東園三丁目～第一種低層住居専用地域に指定された閑静な住宅街
くすのき通りに面した2013年10月築の木造2階建て／2台駐車可能（車種制限あり）

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間取り図

外観外観
間取り図間取り図
LDK LDK
LDK LDK
キッチンキッチン
キッチンキッチン
テラス（1階）テラス（1階）
眺望：1階テラスから眺望：1階テラスから
洗面所洗面所
浴室浴室
トイレ：1階トイレ：1階
洋室：1階：約6.0帖洋室：1階：約6.0帖
洋室：2階：約7.0帖洋室：2階：約7.0帖
2階：約7.0帖洋室上部のロフト部分
眺望：2階約7.0帖の洋室バルコニーから
2階：廊下部分 2階：廊下部分
洋室：2階：約6.0帖洋室：2階：約6.0帖
洋室：2階：約6.0帖洋室：2階：約6.0帖
トイレ：2階トイレ：2階
玄関玄関
玄関玄関
2階：廊下部分 2階：廊下部分
洋室：2階：約7.0帖洋室：2階：約7.0帖
駐車場駐車場
駐車場駐車場
エネファーム（家庭用燃料電池）
前面道路前面道路
前面道路前面道路
外観外観
外観外観
外観外観
西宮市立広陵中学校
西宮市立上ケ原小学校
阪急今津線「甲東園」駅
阪急今津線「仁川」駅
関西学院大学
神戸女学院大学
兵庫県立西宮高校
西宮警察署上ヶ原交番
関西学院前郵便局
コープ仁川
松ヶ本公園
仁川学院小学校

0120-952-313

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FA6C6013

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西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん建物補修サービス対象物件

建物の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年間、建物に関するアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

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　　　西宮市上甲東園三丁目　中古戸建

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【野村の仲介プラス　西宮北口センターのおすすめ物件！！】
ご内覧希望・ご質問は『鎌田（カマダ）』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-952-313
担当直通：080‐8145-7667
メールアドレス：s-kamada@nomura-re.co.jp
☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・

┏┯━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★　　おすすめポイント
■南側道路：約14.8mの公道に約7.7m接道

■2013年10月建築

■国家公務員の官舎跡地に開発された分譲地

■木造2階建

■太陽光パネル・エネファーム（家庭用燃料電池）W発電システム
～エネファームは2025年9月に交換済み～
～発電電力はEVポートへの転用が可能です～

■2台駐車可能（車種制限あり）
～南側前面道路は幅が広く、駐車時も楽々です～
～1台分の駐車スペースにはカーポートあり～
～アイシャロック（電動盗難防止装置）設置済み～

■玄関に宅配ボックスあり

■第一種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、
低層住宅の良好な住環境を守るための地域を指します。
13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、
高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができず、
閑静な住宅地が整備されている地域となります。

■TVモニター付きインターホン

■4LDK＋ロフトの間取り
・1階：LDK（約17.5帖）・洋室（約6.0帖）・洗面所・浴室・トイレ
・2階：主寝室（約7.0帖）・洋室（約6.0帖）×2部屋・トイレ・ロフト

■約17.5帖の広々お使いいただけるLDK
～カウンターキッチンのため、キッチンからお部屋を見渡せます～
～LDKから出入りできるウッドデッキがございます～

■LDKは南・西・東の三面採光

■キッチンには床下収納・食洗器・浄水器・背面造作カウンターあり

■浴室にテレビあり

■1階には6.0帖の洋室と洗面室から出入りできるテラス付き

■家族が顔を合わせやすいリビング階段

■2階の約7.0帖の洋室上部にはロフト付き

■2階部分の全居室にはバルコニー付き

■全居室二面採光

■浴室・洗面所・トイレに窓あり

■全居室に収納あり

■トイレ2箇所（1階・2階）

■24時間換気システム

■上ヶ原小学校区・広陵中学校区

担当者コメント

西宮北口センター

鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

私、野村の仲介プラス西宮北口センター
鎌田　脩汰（カマダ　シュウタ）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き
部屋	#天井高2.6M以上 #フローリング #ロフト #全室２面採光 #３面採光
収納	#床下収納 #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室に窓付き #追いだき機能 #ＴＶ付浴室 #オートバス #ミストサウナ #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座
設備	#都市ガス #太陽光発電システム #24時間換気システム

建物について

セキュリティ	#TVモニタ付きインターフォン
駐車場	#駐車場２台以上
その他	#あんしん建物補修

立地・周辺環境について

立地・環境	#南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #分譲地内 #容積率100％以上 #本下水 #緑が見える #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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阪急今津線「仁川」駅

現地より約880m
徒歩11分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	8,980万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FA6C6013
所在地	兵庫県西宮市上甲東園3丁目周辺地図を見る
交通	阪急今津線「甲東園」駅徒歩14分阪急今津線「仁川」駅徒歩11分
間取り	4LDK＋ロフト
建物面積	112.2m²（33.94坪）１階：61.69m² ２階：50.51m²
土地面積	191.64m²(57.97坪)(公簿)
構造	木造2階建て
築年月	2013年10月	駐車場	あり
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	40%	容積率	100%
接道状況	南14.8m公道接面7.7m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●都市計画法他制限／第１種高度地区、風致地区である ■売買対象にはごみ置き場持分9分の1を含みます。 ■徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日	2026年7月5日	次回更新予定日	2026年7月19日

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西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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