新築一戸建て

新宿区下落合4丁目新築戸建 NEW 6/20

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物件番号 R9470143

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●ゆとりある18帖のLDK×家族の会話がはずむカウンターキッチン 
●豊富な生活設備

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間取り図

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  • 【東京都/新宿区下落合】新宿区下落合4丁目新築戸建 建築中の外観 建築中の外観
  • 【東京都/新宿区下落合】新宿区下落合4丁目新築戸建 前面道路：西側 4ｍ 公道 前面道路：西側 4ｍ 公道
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0120-005-041

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物件番号 R9470143

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担当： 鈴木 太紳 (すずき たいしん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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新宿区下落合4丁目 新築戸建
　　　　　
◎西武新宿線「下落合」駅 徒歩7分
◎西武池袋線「椎名町」駅 徒歩12分

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■予定築年月
・2026年9月

■土地面積
・62.12m2

■延床面積
・98.31m2（カースペース面積が含まれております）

■間取り
・2LDK＋S

■構造
・木造3階建

■方位
・西

■土地権利
・旧法借地権

■借地期間
・新規20年

■地代
・23,568円／月

■建ぺい率・容積率
・60％,150%

■接道
・西側約4.0m 公道

■高度地区
・第1種高度地区

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┗□　おすすめポイント！
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✓2路線利用可能
✓閑静な住宅街
✓18帖のゆとりあるLDK
✓カウンターキッチン
✓タッチレスセンサー
✓食器洗浄機
✓人大カウンター
✓スキットシンク
✓全室フローリング
✓床暖房
✓バルコニー外水栓
✓エコジョーズ
✓宅配ボックス
✓EV自動車充電用コンセント
✓浴室換気暖房
✓カラーモニター付インターホン　等

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
　　　　生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
　　　社内システムを参照して入力しております。
　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　　　お確かめいただきたく存じます。
　　　80mにつき1分計算で机上計算しております。


◆ご予約に際して◆
ご希望日時をお申し付けください。（もちろん当日のご対応も可能です。）

◆物件のご案内は◆
弊社へのご来店、最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせなど、
何なりとご希望をお伝えくださいませ。

◆住宅ローンもお任せ下さい◆
資金シミュレーションや、最良な金融機関のご紹介、事前(仮)審査から本申し込みまで全てアシストさせていただきます。
（月々のお支払金額などシミュレーションいたします。）


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お気軽にご相談くださいませ。

担当者コメント

鈴木 太紳(すずき たいしん)

三鷹センター

鈴木 太紳 (すずき たいしん)

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当「鈴木（すずき）」までお気軽にお問い合わせください。

〈お電話でのお問い合わせ〉
◇三鷹センター（Free）：0120-005-041
◇担当者直通電話　　　：070-4803-7401

〈メールでのお問い合わせ〉
　◇担当者直通メール　　：t11-suzuki@nomura-re.co.jp
「室内状況」「周辺環境」「不動産ご購入の流れ」
「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

また、日照・眺望・周辺環境・細かい室内状況等、写真だけでは
分かりにくい点は是非現地にてご確認下さいませ。

お会いさせていただきました際には、不動産のご購入について
お客様のご希望条件や資金計画等をご一緒に立てさせていただき、
よりスムーズなお住み替えをご提案し、ご一緒に物件探しの
お手伝いをさせていただきたく存じます。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #トイレ２ヶ所
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #省エネ給湯器

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン
駐車場 #ビルトインガレージ #EV車充電設備

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #本下水 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,280万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R9470143
所在地 東京都新宿区 下落合4丁目  周辺地図を見る
交通 西武新宿線「下落合」駅 徒歩7分
西武池袋・豊島線「椎名町」駅 徒歩12分
間取り 2LDK＋S
建物面積 98.31m2（29.73坪）
土地面積 62.12m2(18.79坪)
構造 木造3階建て
築年月 2026年9月予定（新築） 駐車場 あり
土地権利 旧法賃借権 地目 宅地
借地料 23,568円 / 月 借地期間 20年間
私道負担 なし セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 ―
接道状況 西4m公道 接面9m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 建築中 引　渡 2026年9月下旬(入居予定)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●建築確認番号 ／ 第25UDI1T建05374号●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区
※建物98.31m2にはカースペース面積が含まれております。
更新日 2026年6月20日 次回更新予定日 2026年7月4日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R9470143

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三鷹センター

鈴木 太紳(すずき たいしん)

担当： 鈴木 太紳 (すずき たいしん)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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