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中古一戸建て
認定保証適用物件
あんしん建物補修
プラウドシーズン西落合 NEW 6/14
お問合せ
！野村の仲介＋高田馬場センター専任媒介物件 ！
◆野村不動産(株)旧分譲『プラウド』シリーズ ◆2階建・4LDK・駐車スペースあり
間取り図
0120-009-971
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 F93C6006
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
認定保証中古制度適用物件
ご購入前の点検・修理、ご購入後の長期メンテナンス・アフターサービスなど野村不動産グループの総合力を生かしたサポートを受けられる物件です。
詳しくはこちらあんしん建物補修サービス 対象物件
建物の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年間、建物に関するアフターサポートが付くから安心。
詳しくはこちらこの物件のおすすめポイント
《 弊社専任媒介物件 》
野村不動産(株)の【認定保証中古制度】適用物件
『築後10年まで設備のアフターサービス』を承継可能です。
※詳細は担当まで確認ください。
相談・質問は担当の『小池』までお気軽に
お問い合わせください。
【フリーコール：0120-009-971】
【メール：s2-koike@nomura-re.co.jp】
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《 P R O U D S E A S O N N I S H I O C H I A I 》
プ ラ ウ ド シ ー ズ ン 西 落 合
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┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■約19.2帖の開放的なリビング・ダイニング・キッチン
■リビングと空間の一体感を持たせた【バットレステラス】
■季節物など収納できる【約3.8帖のサービス収納（ロフトタイプ）】
■街区の存在感を印象付ける【タウンエントランス】
■邸宅らしい風格を醸し出す【アイアン調門扉】
┏┓ 設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～キッチン～
■食器洗浄乾燥機
～浴室～
■時間が経っても冷めにくい、保温性に優れた【サーモバス浴槽】
■お風呂床の汚れの原因である油分をはじき、洗いやすい【キレイサーモフロア】
■雨の日でも洗濯物を乾かせる【浴室換気乾燥機】
～洗面室～
■おそうじや洗髪もしやすい【洗面シャワー水栓】
■使う時だけ簡単に取り出せる【ヘルスメータースペース】
■タオル類や洗剤などを収納できる【リネン庫】
■鏡裏には必要なものがきちんと収まる【三面鏡収納】
～アメニティ～
■暖かい太陽光を取込み断熱性に優れた【Low-E複層ガラス】
※玄関ドアを除くすべての窓に採用
■夜間自動で点灯する【あかりセンサー】
■家で使う電気とお湯を一緒につくりだす【エネファーム】
■リビングダイニングに部屋全体を足元から温める【温水式床暖房】
■ダウンライトは【LED】を採用
～セキュリティ～
■ピタットキー
ICチップ内蔵のカード・シールをハンドルに近づけるだけで
上下2つのカギを一度に開閉できます。
■鎌付デッドボルト
玄関ドアと勝手口ドアには、鎌デッド錠を採用。
施錠時に鎌型のデッドボルトがさらに強くロックします。
■電動シャッター
防犯性を高め、風雨などから窓を守るシャッターを装備しました。
夜間やお出掛け時に安心の設備です。
■カラーテレビドアホン「ROCOタッチ7」
～構造～
■耐久性に優れた【2×4工法】
地震や台風など外部からの力を面全体で受け、荷重を分散。
優れた耐震性と気密性・断熱性を実現しています。
■強度と防湿性を高める【鉄筋スラブ一体型基礎】
基礎部分に鉄筋スラブ一体型基礎を採用。地震に対する優れた
耐震性と耐久性、さらに防湿性を兼ね備えた住まいを追求しています。
■【耐震等級2】を取得
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜商業施設＞
■セブンイレブン豊島南長崎5丁目店・・・・・・・徒歩 5分 （約330m）
■まいばすけっと南長崎5丁目店・・・・・・・・・徒歩6分（約420m）
■アイテラス落合南長崎店(複合型ショッピングセンター)
・・・・・・・・・・・ 徒歩7分（約540m）
■東急ストア東長崎店・・・・・・・・・・・・・ 徒歩9分（約710m）
■マツモトキヨシ東長崎店北口店・・・・・・・・ 徒歩11分（約820m）
＜教育施設＞
■落合第六小学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩1分（約10m）
■落合第二中学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩13分（約990m）
■グローバルキッズ西落合保育園・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
■豊多摩幼稚園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
＜公園・文化施設・スポーツ施設＞
■西落合北公園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎はらっぱ公園・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約220m）
■豊島区立南長崎スポーツ公園・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
■新宿区西落合図書館・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎スポーツセンター・・・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
┏┓ P O S I T I O N
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□都市にあって豊かな緑と文化に親しむ、
公園が多い健やかな自然環境
図書館を併設する徒歩2分の
「西落合北公園」をはじめとする
大規模なスポーツ施設を有する「南長崎スポーツ公園」、
広大な美しい森の庭園「哲学堂公園」など
大小さまざまな憩いのスポットが徒歩圏に控え、
都市生活を心地よく潤してくれます。
□警視庁により交通の安全対策が講じられた、
「ゾーン30」指定区域に立地
周辺は生活道路における歩行者や
自転車の安全な通行を確保することを目的とし、
時速30キロの速度規制が実施されています。
さらに小学校周辺地区のため、
戸塚警察署管内の速度取締り重点エリアになっています。
□いざという時の避難場所に指定されている、
「落合第六小学校」が目の前にある安心
現地西側正面には小学校のグランドがあります。
一時的に避難生活する避難所になっております。
※日当たり（眺望・通風）についての説明は
将来に渡り当社が保証するものではありません。
環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことを
ご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は、社内システムで
計測したり地図情報を参考に記載しております。
実際の体感距離はお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
（80mにつき1分計算で机上測定しております。）
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★ プラウドシーズン西落合 ★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいをご購入いただくと・・・
次の7つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサービス
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹 ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
G) 荷づくり・荷ほどきサービス
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【 現況優先 】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
野村不動産(株)の【認定保証中古制度】適用物件
『築後10年まで設備のアフターサービス』を承継可能です。
※詳細は担当まで確認ください。
相談・質問は担当の『小池』までお気軽に
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【フリーコール：0120-009-971】
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■季節物など収納できる【約3.8帖のサービス収納（ロフトタイプ）】
■街区の存在感を印象付ける【タウンエントランス】
■邸宅らしい風格を醸し出す【アイアン調門扉】
┏┓ 設備・仕様
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～キッチン～
■食器洗浄乾燥機
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■時間が経っても冷めにくい、保温性に優れた【サーモバス浴槽】
■お風呂床の汚れの原因である油分をはじき、洗いやすい【キレイサーモフロア】
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～洗面室～
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■鏡裏には必要なものがきちんと収まる【三面鏡収納】
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■暖かい太陽光を取込み断熱性に優れた【Low-E複層ガラス】
※玄関ドアを除くすべての窓に採用
■夜間自動で点灯する【あかりセンサー】
■家で使う電気とお湯を一緒につくりだす【エネファーム】
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■ダウンライトは【LED】を採用
～セキュリティ～
■ピタットキー
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上下2つのカギを一度に開閉できます。
■鎌付デッドボルト
玄関ドアと勝手口ドアには、鎌デッド錠を採用。
施錠時に鎌型のデッドボルトがさらに強くロックします。
■電動シャッター
防犯性を高め、風雨などから窓を守るシャッターを装備しました。
夜間やお出掛け時に安心の設備です。
■カラーテレビドアホン「ROCOタッチ7」
～構造～
■耐久性に優れた【2×4工法】
地震や台風など外部からの力を面全体で受け、荷重を分散。
優れた耐震性と気密性・断熱性を実現しています。
■強度と防湿性を高める【鉄筋スラブ一体型基礎】
基礎部分に鉄筋スラブ一体型基礎を採用。地震に対する優れた
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■【耐震等級2】を取得
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＜商業施設＞
■セブンイレブン豊島南長崎5丁目店・・・・・・・徒歩 5分 （約330m）
■まいばすけっと南長崎5丁目店・・・・・・・・・徒歩6分（約420m）
■アイテラス落合南長崎店(複合型ショッピングセンター)
・・・・・・・・・・・ 徒歩7分（約540m）
■東急ストア東長崎店・・・・・・・・・・・・・ 徒歩9分（約710m）
■マツモトキヨシ東長崎店北口店・・・・・・・・ 徒歩11分（約820m）
＜教育施設＞
■落合第六小学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩1分（約10m）
■落合第二中学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩13分（約990m）
■グローバルキッズ西落合保育園・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
■豊多摩幼稚園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
＜公園・文化施設・スポーツ施設＞
■西落合北公園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎はらっぱ公園・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約220m）
■豊島区立南長崎スポーツ公園・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
■新宿区西落合図書館・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎スポーツセンター・・・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
┏┓ P O S I T I O N
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□都市にあって豊かな緑と文化に親しむ、
公園が多い健やかな自然環境
図書館を併設する徒歩2分の
「西落合北公園」をはじめとする
大規模なスポーツ施設を有する「南長崎スポーツ公園」、
広大な美しい森の庭園「哲学堂公園」など
大小さまざまな憩いのスポットが徒歩圏に控え、
都市生活を心地よく潤してくれます。
□警視庁により交通の安全対策が講じられた、
「ゾーン30」指定区域に立地
周辺は生活道路における歩行者や
自転車の安全な通行を確保することを目的とし、
時速30キロの速度規制が実施されています。
さらに小学校周辺地区のため、
戸塚警察署管内の速度取締り重点エリアになっています。
□いざという時の避難場所に指定されている、
「落合第六小学校」が目の前にある安心
現地西側正面には小学校のグランドがあります。
一時的に避難生活する避難所になっております。
※日当たり（眺望・通風）についての説明は
将来に渡り当社が保証するものではありません。
環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことを
ご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は、社内システムで
計測したり地図情報を参考に記載しております。
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お確かめ頂きたく願います。
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★ プラウドシーズン西落合 ★
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
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A）10年駆けつけサービス
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詳細はこちら
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注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【 現況優先 】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
担当者コメント
高田馬場センター
小池 伸之助 (こいけ しんのすけ)
――――――《 プラウドシーズン西落合 》―――――――
この度は、『プラウドシーズン西落合』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
野村不動産（株）旧分譲のブランドもさることながら
4LDK＋駐車スペースの広々とした居住空間。
【認定保証中古制度】適用物件で
『築後10年まで設備のアフターサービス』を承継可能な
安心×住みやすさを兼ね備えた住環境
都市にあって豊かな緑と文化に親しむ
公園が多い健やかな自然環境などなど
住環境と周辺環境に優れたお住まいです。
そのほかにも不動産ご購入にあたり、
図面や私の言葉では伝えきれない
素晴らしいものが沢山あります。
それを確認できるのは実際に現地に行き、
お客様自身が体感していただくことです。
私と現地に行っていただければ、よりよいご提案、
ご紹介もできますので、お気軽に『小池』までお問い合わせください。
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーダイアル ： 0120-009-971
＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール ： s2-koike@nomura-re.co.jp
気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。
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この度は、『プラウドシーズン西落合』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
野村不動産（株）旧分譲のブランドもさることながら
4LDK＋駐車スペースの広々とした居住空間。
【認定保証中古制度】適用物件で
『築後10年まで設備のアフターサービス』を承継可能な
安心×住みやすさを兼ね備えた住環境
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それを確認できるのは実際に現地に行き、
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◇会社フリーダイアル ： 0120-009-971
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◇担当者直通メール ： s2-koike@nomura-re.co.jp
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特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 部屋 | #フローリング |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット #床下収納 #屋根裏収納 |
| キッチン | #食器洗浄機 |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #トイレ２ヶ所 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス |
建物について
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
|---|---|
| その他 | #あんしん建物補修 #認定保証中古物件 #野村不動産旧分譲地 #ホームクリーンアップ |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #分譲地内 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #整形地 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億3,500万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F93C6006 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 西落合4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩9分 西武池袋・豊島線「東長崎」駅 徒歩7分 |
||
| 間取り | 4LDK＋WIC | ||
建物面積
|
100.06m2（30.26坪）（現況） １階：50.03m2 ２階：50.03m2 |
土地面積
| 100.13m2(30.28坪)(公簿) |
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2018年7月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地（現況：宅地） |
|
私道負担
|
199m2×1 / 12 |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
100% |
|
接道状況
|
南4.5m私道 接面8.2m位置指定 | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区 | ||
| 更新日 | 2026年6月14日 | 次回更新予定日 | 2026年6月28日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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