新築一戸建て

杉並区宮前4丁目 新築戸建て NEW 9/19

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物件番号 R6171781

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★環八通りに出やすく、多方面へのアクセス良好な立地 
★ZEH水準★太陽光発電搭載

間取り図

0120-992-288

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物件番号 R6171781

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本店営業部
営業二課

担当： 堀井 祐介 (ほりい ゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　　KIS杉並区宮前4期
　　　　　　　　　　　-KEISEI GRACE-
　　　　　　　　　杉並区宮前4丁目新築戸建て

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┏┓　物件のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ZEH水準住宅
■駐車スペース付き
■2つのサービスルームは居室としてもご利用可能です
■各居室約6帖以上
■全居室収納部あり
■キッチンにはパントリー付き
■1階ホール・2階リビングダイニング部分にエコカラット
■忙しい時間帯に嬉しいダブルボウル洗面
■手すり付き階段

┏┓　周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■オーケー杉並宮前店・・・・・・・・・約280m 徒歩4分
■西友富士見ヶ丘店・・・・・・・・・・約550m 徒歩7分
■ファミリーマート富士見ヶ丘店・・・・約370m 徒歩5分
■スギ薬局宮前四丁目店・・・・・・・・約310m 徒歩4分
■杉並富士見ケ丘郵便局・・・・・・・・約790m 徒歩10分
■杉並区立久我山小学校・・・・・・・・約640m 徒歩8分
■杉並区立宮前中学校・・・・・・・・・約490m 徒歩7分
■高井戸西子供園・・・・・・・・・・・約560m 徒歩7分
■アイグラン保育園久我山・・・・・・・約300m 徒歩4分

■まずは相談から■

「最近本格的に物件を探し始めた」
「最近の不動産市場ってどうなんだろう」
「お勧めのエリアについて知りたい」等
今後、具体的に不動産購入・売却を検討されて
いる方は、お気軽にお問い合わせください。

不動産マーケットやエリア特性から
お客様に最適な物件、購入・売却方法を
ご提案いたします。

■現地のご見学について■

＜ご案内方法＞
　物件現地でお待ち合わせさせていただき、
　共用部や周辺環境もご案内致します。
　資金計画や不動産マーケットについても
　ご説明させていただきますので
　お気軽にお申し付けくださいませ。

■お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます■

弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

■住宅ローンも様々な商品をご用意しております■

「転職をしたばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」等の
理由で住宅ローンの借入にご不安がございましたら、どの様な事でも
お気軽にご相談頂ければ幸いです。　

現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。

※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。


■諸費用の概算について■

「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、
お問い合わせの際にお申し付け下さいませ

お問い合わせの際は
お電話やメールでご連絡くださいませ。
TEL:070-4803-7442
mail:y2-horii@nomura-re.co.jp


注意1：物件から駅への距離および施設への距離は、
　　　道路距離80mにつき1分間を要するものとして
　　　算出したものです。
　　　坂道や信号待ち時間等は考慮していません
　　　ので、実際の体感時間等はお客様ご自身で
　　　お確かめください。


注意2.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　　　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ
　　　頂きたく願います。

担当者コメント

堀井 祐介(ほりい ゆうすけ)

本店営業部

堀井 祐介 (ほりい ゆうすけ)

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は【堀井　祐介】（ほりい　ゆうすけ）です。

＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール　　：　0120-992-288
◆本物件の担当者直通　：　070-4803-7442

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：　y2-horii@nomura-re.co.jp

お気軽にご相談くださいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。

◇見学予約
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お客様の良きパートナーになれるよう、全力でサポートいたします。
慣れない不動産売買をプロとしてお客様に安心していただけるよう、
誠心誠意を尽くす所存でございます。
いつでもお気軽にお問い合わせください。
皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #リビング・ダイニング20畳以上 #フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #床下収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室に窓付き #追いだき機能 #トイレ２ヶ所
設備 #床暖房 #都市ガス #太陽光発電システム

建物について

その他 #完成済み

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #スーパーまで徒歩5分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億5,899万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R6171781
所在地 東京都杉並区 宮前4丁目  周辺地図を見る
交通 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩10分
京王井の頭線「久我山」駅 徒歩12分
間取り 2LDK＋2S
建物面積 132.62m2（40.11坪） （車庫面積：5.62m2含） １階：69.07m2 ２階：63.55m2
土地面積 124.72m2(37.72坪)
構造 木造2階建て
築年月 2026年6月（新築） 駐車場 あり
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック 2.99m2
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50% 容積率 100%
接道状況 南6m公道 接面10.1m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 完成済 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法
●南側道路は告示建築線(42条1項5号)です。
更新日 2026年9月19日 次回更新予定日 2026年10月3日

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物件番号 R6171781

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堀井 祐介(ほりい ゆうすけ)

担当： 堀井 祐介 (ほりい ゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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