中古一戸建て

尼崎市小中島1丁目連棟式店舗付住宅 NEW 11/9

1,780万円
ローンシミュレーション
間取り 2DK＋1階店舗
所在地兵庫県尼崎市小中島1丁目
建物面積 62.35m²
土地面積 52.11m²
交通阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
築年月 1966年2月

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物件番号 FG0C9014

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◆天然木の温もりを感じる店舗付住宅 × 高断熱複層ガラス採用

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間取り図

外観外観撮影年月：2026年11月
間取り図間取り図
外観外観撮影年月：2026年11月
外観外観撮影年月：2026年11月
店舗部分店舗部分撮影年月：2026年11月
店舗部分店舗部分撮影年月：2026年11月
店舗部分店舗部分撮影年月：2026年11月
店舗部分店舗部分撮影年月：2026年11月
バルコニー
ダイニング
キッチンキッチン撮影年月：2026年11月
ダイニング
ダイニング
浴室リモコン
リビング・ダイニング
姿見姿見撮影年月：2026年11月
廊下廊下撮影年月：2026年11月
トイレトイレ撮影年月：2026年11月
浴室浴室撮影年月：2026年11月
階段下収納
和室和室撮影年月：2026年11月
和室和室撮影年月：2026年11月
廊下廊下撮影年月：2026年11月
階段階段撮影年月：2026年11月
階段階段撮影年月：2026年11月
和室和室撮影年月：2026年11月
床の間床の間撮影年月：2026年11月
収納収納撮影年月：2026年11月
ウッドデッキ
勝手口勝手口撮影年月：2026年11月
前面道路前面道路撮影年月：2026年11月

0120-992-548

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FG0C9014

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

塚口センター

担当：中村朱里 (なかむらしゅり)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

╔════════════════════╗
　　　　ホワイトオーク・杉・ヒノキ

　　　　　天然木に囲まれて暮らす
　　　　　住宅＋店舗スペース

　　　　　阪急「園田」駅徒歩9分
╚════════════════════╝

リビングダイニングには上質なホワイトオーク無垢フローリングを
採用し、ノンワックスの蜜蝋仕上げにより、
天然木ならではの温もりと質感をお楽しみいただけます。
DK・トイレ・廊下・階段の壁および天井には徳島県産杉の無垢板を
使用し、廊下床には国産ヒノキの節無し無垢材を採用。
自然素材にこだわった心地よい住空間です。

また、システムキッチンの窓、トイレの窓、
一階廊下と裏倉庫の間のガラス引戸には、
アルゴンガス封入の高断熱複層ガラスを採用しており、
断熱性・省エネ性にも配慮されています。

さらに、DK部分の床下地には構造用合板28mmを施工し、
金物による補強も実施。
耐久性と安心感を高めたリフォームが施されています。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　◆◇ おすすめポイント ◇◆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
・土地面積52.11m2・建物面積62.35m2
・1階店舗付住宅（2DK＋店舗）
・北側公道約7.0mに接道
・ホワイトオーク無垢フローリング採用（LD）
・蜜蝋仕上げによる自然素材住宅
・徳島県産杉無垢板を壁・天井に採用
・廊下床は国産ヒノキ無垢板（節無し材）
・アルゴンガス封入高断熱複層ガラス採用
・DK床は構造用合板28mm施工＋金物補強済
・都市ガス・公営水道・本下水

※室内仕様・設備等の内容は売主様からの申告によるものであり、現況を優先とさせていただきます。

担当者コメント

塚口センター

中村朱里 (なかむらしゅり)

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
　　　木の温もりに包まれる
　　自然素材にこだわった住まい
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

本物件の魅力は、随所に使用された上質な無垢材と、
住まう人の心を落ち着かせる温かみのある空間です。

リビングダイニングにはホワイトオーク無垢フローリングを採用し、
蜜蝋仕上げならではの自然な風合いをお楽しみいただけます。
また、DK・トイレ・廊下・階段の壁や天井には徳島県産杉無垢板、
廊下床には国産ヒノキの節無し無垢板を使用しており、
木の香りや質感を身近に感じられる住空間となっています。

キッチン窓やトイレ窓、1階廊下と裏倉庫の間のガラス引戸には、
アルゴンガス封入の高断熱複層ガラスを採用。
快適性にも配慮された仕様です。

また、1階店舗スペースは、店舗利用だけでなく、
アトリエや事務所、趣味の空間など様々な用途をご検討いただけます。

図面や写真だけでは伝わらない木の香りや素材感を、
ぜひ現地でご体感ください。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

担当：中村朱里（塚口センター）

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋	#和室
収納	#全居室収納
設備	#都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境	#容積率100％以上 #本下水

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1,780万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FG0C9014
所在地	兵庫県尼崎市小中島1丁目周辺地図を見る
交通	阪急神戸線「園田」駅徒歩9分
間取り	2DK＋1階店舗
建物面積	62.35m²（18.86坪）（公簿）１階：33.53m² ２階：28.82m²
土地面積	52.11m²(15.76坪)(公簿)
構造	木造2階建て(連棟式)
築年月	1966年2月	駐車場	なし
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	北7m公道接面4.2m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●区画整理／区画整理計画有●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度地区
更新日	2026年11月9日	次回更新予定日	2026年11月23日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FG0C9014

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塚口センター

担当：中村朱里 (なかむらしゅり)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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