中古一戸建て

新宿区上落合二丁目　戸建　ローズハイム2 NEW 10/31

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物件番号 F61CX034

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◆「落合」駅より徒歩4分・「中井」駅より徒歩6分　◆複数路線利用可能です 
◆床暖房・浴室換気乾燥機つき・各部屋エアコン付き　◆現在、民泊運営中です 

間取り図

0120-981-821

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F61CX034

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本店営業部
営業一課

担当： 榎本 真奈 (えのもと まな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント


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　　　新宿区上落合二丁目　戸建て
　　　　　　ローズハイム2
　　　※　現在、民泊運営中　※

　居住用・投資用としてもご検討いただけます
　　
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■　　おすすめポイント　　■
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◆複数路線利用可能
・東京メトロ東西線『落合』駅　徒歩5分
・都営大江戸線『中井』駅　徒歩6分
・西武新宿線『中井』駅　徒歩8分
・JR中央線・総武線『東中野』駅　徒歩11分

◆道路：東側約2m通路を介して、上落合中通に接道
◆私道負担：27.3m2（持分1/3）
◆土地面積：68.22m2（公簿）
◆建築面積：73.98m2
◆現在、民泊運営中です
※誘導灯、非常用照明、特定小規模施設用自動火災報知設備を設置済み
※契約不適合免責
※一部取り壊し、増築あり（年月日不詳）再建築不可物件になります


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■　　設備・仕様　　■
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○浴室暖房乾燥機
○床暖房（1Fの洋室2部屋）
○温水暖房洗浄便座
○TVモニター付きインターホン
○脱衣所にヒーターあり
○各居室にエアコン設置済み


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■　　Life Information　　■
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■新宿区立落合第二小学校　　　　約200m（徒歩3分）
■新宿区立新宿西戸山中学校　　　約1340m（徒歩17分）
■新宿区立西戸山幼稚園　　　　　約800m（徒歩10分）
■アイグラン保育園落合　　　　　約320m（徒歩4分）

■セブンイレブン新宿上落合1丁目店
　　　　　　　　　　　　　　　　約140m（徒歩2分）
■ファミリーマート新宿上落合店　約240m（徒歩3分）
■ユニゾンモール　　　　　　　　約860m（徒歩11分）
■ココカラファイン東中野5丁目店　約400m（徒歩5分）
■地産マルシェ小滝橋店　　　　　約400m（徒歩5分）
■まいばすけっと上落合店　　　　約440m（徒歩6分）
■スーパーみらべる中井店　　　　約550m（徒歩7分）

■新宿区立北新宿図書館　　　　　約1350m（徒歩17分）
■東京山手メディカルセンター　　約1580m（徒歩20分）


注意1：
上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。

注意2：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で
机上測定されております。

担当者コメント

榎本 真奈(えのもと まな)

本店営業部

榎本 真奈 (えのもと まな)

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担当者：【榎本　真奈　(Mana　Enomoto)】

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　：　0120-981-821
●本物件の担当者直通　：080-9999-9098

(2)メールで（24時間対応可能）・・・
●担当者直通メール　：m2-enomoto@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。
─────────────────────────────
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #和室
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

セキュリティ #TVモニタ付きインターフォン

立地・周辺環境について

立地・環境 #容積率100％以上 #本下水 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #コンビニまで徒歩3分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 4,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F61CX034
所在地 東京都新宿区 上落合2丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩4分
都営大江戸線「中井」駅 徒歩6分
西武新宿線「中井」駅 徒歩8分
中央・総武線「東中野」駅 徒歩11分
間取り 4K
建物面積 73.98m2（22.37坪） １階：45.63m2 ２階：28.35m2
土地面積 68.22m2(20.63坪)(公簿)
構造 木造2階建て
築年月 1900年1月 駐車場 なし
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 27.3m2×1 / 3 セットバック 済
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 400%
接道状況 東2m私道 接面2m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 防火地域、第３種高度地区
※おおむねの年数と築年月は不明です
※1972年2月に増築、年月日不詳ですが一部取り壊しと増築あり
※現在民泊として運営中。誘導灯、非常用照明、特定小規模施設用自動火災報知設備を設置済み
※契約不適合免責。本物件は再建築不可になります
更新日 2026年10月31日 次回更新予定日 2026年11月14日

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営業一課

榎本 真奈(えのもと まな)

担当： 榎本 真奈 (えのもと まな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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