こんにちは！
ノムコム・プロメールマガジン担当のモリサワです。
気になる不動産投資マーケットについて『収益不動産の現場から』ご報告します。

今回は、当社で行った「不動産投資に関する意識調査」結果と
「2018年4月～6月四半期の問い合わせのあった物件」の傾向についてまとめております。

物件購入や今後の投資戦略の参考にしていただければ幸いです。
どうぞ最後までお付き合いください！

当メルマガ監修【野村の仲介＋ 資産コンサルティング部】
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■不動産投資に関する意識調査（第10回）について
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当社は「ノムコム・プロ」会員の皆様に「不動産投資の市況動向」や「今後の購入希望物件」などについて
定期的にアンケート調査を行っています（今回第10回、6月18日公表）。

その回答から、気になる調査結果をピックアップしました。

【1】投資家の購入マインドについて

『今、投資用物件は買い時だと思いますか？』の問いに対し、
6割近い投資家が「買い時、間もなく買い時がくると思う」と回答しました。
昨年の同調査と比較して【11.0ポイント増加】しています。
2年前（2016年）の同調査と比較しても投資家の購入マインドは高いという結果が出ています。


【2】1年後の不動産価格について

『1年後の不動産価格はどうなる？』の問いに対しては、
「価格は上がる」が前回調査に比べ【6.5ポイント減少】、
「価格は下がる」が同【6.2ポイント増加】となりました。

投資用物件の価格が下降トレンドに入ってくると考える投資家の増加が顕著に現れました。


【3】金融機関の融資について

『金融機関の融資状況について、どのような変化を感じますか？』の問いに対し、
9割近い投資家が「審査が厳しくなった」と回答しています。
こちらは、前回調査に比べ【21.8ポイント増加】です。

融資の審査が厳しくなるということは投資家の「予算や投資意欲」に直結してきます。


※調査結果について、詳しくはこちらから
▼不動産投資に関する意識調査（第10回）


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■問い合わせのあった物件の「価格」「利回り」の傾向は？
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上記のような投資家の意識調査結果がある中、
実際、投資家はどのような物件に興味をもっているのでしょうか？

≪問い合わせ物件の傾向について≫※ノムコム・プロ、資産コンサルティング部調べ

【4月】問い合わせのあった物件の平均価格帯と平均利回り
一棟マンション：25,778万円　　利回り：6.51%
一棟アパート　：11,031万円　　利回り：6.79%

【5月】問い合わせのあった物件の平均価格帯と平均利回り
一棟マンション：21,031万円　　利回り：6.88%
一棟アパート　： 8,781万円　　利回り：7.31%

【6月】問い合わせのあった物件の平均価格帯と平均利回り
一棟マンション：17,775万円　　利回り：7.04%
一棟アパート　： 8,680万円　　利回り：7.99%

ノムコム・プロの物件に対するお問い合せのうち、
一棟マンション、一棟アパートの平均価格および平均利回りは、
【3か月連続の価格低下、利回り上昇】となりました。


先に紹介した「動産投資に関する意識調査結果」では、
投資家の購入マインドは2年前までと比べても高いものの
価格は下がる、また、融資は厳しくなったと考える人が増えています。

そして、購入希望については3か月にわたって【価格低下、利回り上昇】の
傾向が続いています。

こうしたトレンドでは、
予算を組める（金融機関が優遇する）投資家にとっては、「買い時」になってきます。

いざ買い時を逃さず優良物件の購入を判断するためにの『資金計画』はできていますでしょうか？

野村の仲介＋ 資産コンサルティング部は、
収益用・事業用不動産の取り扱いに特化した専門部署です。

金融機関とは多くの取引実績があり、日々、情報共有を行っています。

時期によって変わる融資姿勢、ファイナンス状況を踏まえ、
お客様に適した（より有利な）金融機関をタイムリーにお伝え出来ます。

新たな情報収集先の一つとして
私たち「資産コンサルティング部」を是非ご活用ください。
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