こんにちは！
ノムコム・プロメールマガジン担当のモリサワです。
気になる不動産投資マーケットについて『収益不動産の現場から』ご報告します。

今回は、相続した不動産の「売却」について
最新の売却事例とともに、査定のポイントなどをご紹介します。

どうぞ最後までお付き合いください！

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登記名義人は18名、相続した不動産の売却【最新事例】
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被相続人が高齢で代襲相続が発生した場合など、
相続人が多くなることがあります。

今回ご紹介する事例では、相続した登記名義人が18名もいらっしゃいました。
二次相続、三次相続が発生すると、さらに権利関係が複雑化します。

相続不動産のご相談や資産管理について、高齢の方、
さらには認知症の対応が伴う案件は増えています。

売り主様の要望をかなえたうえで、なるべく高く、スムーズに売却を進めるため、
どのように売却活動を進めたのでしょうか。

▽18名の売り主・17戸のマンション売却事例の詳細はこちら
■ほかにも、いろいろな売却事例をご紹介しています
▽認知症になる前の対策、「家族信託」を検討
▽三姉妹が共有するマンションの売却
▽夫が経営していたアパート付き住宅の売却

■事例だけでなく、収益物件のマーケット状況も解説しています
▽ノムコム・プロ「収益物件売却術」はこちら


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一棟物件の査定・売却で気を付けたいこと
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上記の「最新事例」では、売り主様が以前、他社に査定依頼した際の提示金額と
今回当社が提示した査定額では、当社のほうが数千万円高い金額となりました。

なぜこのような差があるのでしょうか。

当社では、マイナスポイントがないかも含めて、念入りな調査を行います。
そのうえで、「どのような人がこの物件を購入できるのか」ターゲットを見極め、
「購入後にはどう物件を活用できるか」のシミュレーションも行い
査定価格を算出しました。

また、相続した不動産の中には、賃貸運営に手がかけられていないケースもあります。
空室の理由状況を、売り主様が把握できていないことも少なくないようです。
賃借人の募集がきちんと行われているのか、いなかったのか、
家賃が周辺相場と合っているのか、いないのかでは、査定価格への影響も全く違います。

総合的・客観的な評価が、スムーズな売却には不可欠です。
賃貸用の不動産、アパート、一棟マンションに精通した不動産業者に
相談してみてください。

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