こんにちは！

ノムコム・プロメールマガジン担当のモリサワです。
気になる不動産投資マーケットについて『収益不動産の現場から』ご報告します。

今回は、最新の一棟収益物件の成約事例とともに、
「他の投資家の動き」と「おすすめの物件情報」をお届けしております。

物件購入や今後の投資戦略の参考にしていただければ幸いです。
どうぞ最後までお付き合いください！

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■直近の成約事例（1）
【優良物件を見逃していませんか？】
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【取引物件】　豊島区内の新築一棟アパート
【成約価格】　2億円台
【成約利回り】約6.7％
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＞＞＞似た条件の物件を見てみる
▽2億円台×23区内のアパート

〈購入までの経緯〉
この物件を購入したＡ様は、ある程度エリアを限定しつつ
資産運用を目的とし、収益物件の購入を検討していました。

当社の営業担当者が上記の物件を紹介したところ、
この物件について以前に検討したことがあり、
収益面で条件と合わず、検討から外されていました。

しかし、当社の営業担当者と話を進める中で、
実は要望に近い物件（条件）になり得ることがわかりました。

まず金融機関からは、Ａ様の想定よりも【好条件で融資を受けられる】
また、売主様側と【希望の価格まで交渉の余地がある】ことがわかったからです。

具体的に商談を進め、成約に至りました。

～今、優良物件を《見逃さない》ためのポイントは？～

◆エリアや物件の販売状況により、少し前よりも
　価格交渉による値下げが見込める物件が出てきています。

◆金融機関からの融資について、お客様だけで相談するよりも
　当社でコーディネートさせていただくと、より有利な融資条件を
　引き出せることがあります。

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■直近の成約事例（2）
【人気物件を購入する準備は出来ていますか？】
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【取引物件】　世田谷区内の新築一棟アパート
【成約価格】　1億円台
【成約利回り】約5.5％
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＞＞＞似た条件の物件を見てみる
▽1億円台×築1年以内×23区内のアパート

〈購入までの経緯〉
相続対策のため収益物件の購入を検討されていたＢ様。
ある程度エリアを限定し、現金での購入も検討が可能なお客様でした。

現地見学をした7物件のうち、上記の新築アパートに
購入申込をされましたが、
タッチの差で、Ｂ様より前に複数の購入申し込みが入ってしまいました。

一旦はその物件の購入を諦めなければいけない状況です。

しかし、先に申し込みをされたお客様は
「金融機関からの融資」を受けることを購入条件にしていました。
最近では「融資の承認が得られない」「融資条件が厳しくて収支が合わない」という
ケースも多くみられます。
Ｂ様は現金での購入も検討でき、売主様にメリットがあることを伝え、
その後の動向について売主様に確認を続けました。

結果は、先に購入申し込みをされた方の融資が否認され商談がストップ、
その情報をいち早く入手できたことから、Ｂ様が購入することが出来ました。

～《人気物件》を購入できたポイントは？～

◆人気の物件には購入希望者が重なることも多く、
　少しでも早く決断することが大切です。
　決断ができるだけの『事前準備』をしておく必要があります。

◆物件の購入には「ご縁」もあるため、他の申し込みが入ると
　諦めてしまいがちですが、マーケット状況などを把握したうえで
『諦めず』物件の動向を注視し続けた結果が功を奏しました。

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■収益・事業用不動産の扱いに特化した専門部署・資産コンサルティング部
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皆さまも似たような経緯で物件購入を断念されたことがあるのではないでしょうか。
そんな時、相談できるパートナーはいらっしゃいましたか？

当社資産コンサルティング部は、収益用・事業用不動産の
取り扱いに特化した専門部署となり、全4課体制・30名を超える
プロフェッショナル集団です。

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成功のためのアドバイスや資産運用のサポートを行っております。

お客様にとって、より良いパートナーとして
動いて参りますのでお気軽にご相談ください。

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