老人ホーム・介護施設

青森市浜館3丁目老人ホーム・介護施設

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億

911

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 7.72
%
想定年間収入: 7,800万円

物件情報

地図

1/10枚

【青森県/青森市浜館3丁目】青森市浜館3丁目老人ホーム・介護施設外観：右側：シニアガーデン浜館
左側：あうら浜館

外観：右側：シニアガーデン浜館左側：あうら浜館
撮影年月：2024年08月

【青森県/青森市浜館3丁目】青森市浜館3丁目老人ホーム・介護施設マンション表札：あうら浜館

マンション表札：あうら浜館
撮影年月：2024年08月

【青森県/青森市浜館3丁目】青森市浜館3丁目老人ホーム・介護施設外観：あうら浜館

外観：あうら浜館
撮影年月：2024年08月

【青森県/青森市浜館3丁目】青森市浜館3丁目老人ホーム・介護施設外観：シニアガーデン浜館

外観：シニアガーデン浜館
撮影年月：2024年08月

前面道路：
撮影年月：2024年08月

間取り図

所在地	青森県青森市浜館3丁目	交通	青い森鉄道「東青森」駅徒歩10分
延床面積	2,049.21m²	土地面積	3,683m²
築年月	2014年9月	構造	木造
階数	2階建

Point: 手間のかからない1棟貸し、年間収入7,800万円（税別）、表面利回り約7.7％

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この物件のおすすめポイント

青森市内に存する、1棟貸のヘルスケア施設（住宅型有料老人ホーム）のご紹介です。

対象は、住宅型有料老人ホームが2施設です。
運営は1社が行っており、2019年4月17日～2049年4月17日までの30年間の定期建物賃貸借契約を締結しています。

当該物件は、JR青い森鉄道「東青森」駅から徒歩10分の位置にあり、近くに大通りもあるため、アクセスしやすい立地となります。

【ポイント】
(1)賃借人の解約に対するペナルティ
　10年間は解約不可です。
　また、10年未満の解約については、当初解約可能日（2029年4月）までの期間分の賃料を賃貸人に支払うことになっています。
　さらに、当初解約可能日である2029年4月年以降は5年毎（継続解約可能日）に、ペナルティが課せられており、
　5年以内に解約をする場合は、上記同様継続解約可能日までの残りの期間分の賃料を賃貸人に支払うことになっています。
(2)費用面
　テナントの費用負担にて、法定点検等（BM面）が行われておりますので、年間コスト面が抑えられます。
（※法定点検等の修繕費用や交換費用については、資産区分及び修繕負担区分に基づきます。）

担当者からのコメント

1棟貸しで毎月同額賃料を得られるため、手間のかからない物件となります。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	10 億 911 万円投資シミュレーション
想定利回り	7.72 %	想定年間収入	7,800万円
現行利回り	7.72 %	現行年間収入	7,800万円
所在地	青森県青森市浜館3丁目周辺地図を見る
交通	青い森鉄道「東青森」駅徒歩10分
間取り	―
建物面積	2,049.21m²(619.88坪)(公簿)	土地面積	3,683m²(1,114.1坪)(公簿)
築年月	2014年9月	構造	木造2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	南東6.5m公道
設備	公営水道・本下水・個別プロパン
駐車場	あり
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火指定法22条●エレベーター／有・上記建物概要記載の内容は、「住宅型有料老人ホームあうら浜館」となり、同一敷地内の下記建物も売買対象不動産となります。　・住宅型有料老人ホームシニアガーデン浜館　・築年：1996年9月　・種類：老人ホーム　・構造：軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建　・床面積：1階470.33m2、 2階359.80m2、延床面積：830.13m2 ・総区画数は以下の通りです。　・「あうら浜館」：71区画、「シニアガーデン浜館」：30区画
物件番号	RH130323
更新日	2025年6月30日	次回更新予定日	2025年7月14日