老人ホーム・介護施設

青森市大字幸畑　老人ホーム・介護施設

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億

9,520

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 7.72
%
想定年間収入: 4,600万円

物件情報

地図

4/10枚

外観：左側からデイサービスセンター・そよ風・かがやき
撮影年月：2024年08月

外観：デイサービスセンター
撮影年月：2024年08月

外観：老人ホーム：そよ風
撮影年月：2024年08月

外観：老人ホーム：かがやき
撮影年月：2024年08月

建物表札：老人ホーム：かがやき
撮影年月：2024年08月

外観：老人ホーム：かがやき
撮影年月：2024年08月

前面道路：東側

前面道路：北側
撮影年月：2024年08月

間取り図

所在地	青森県青森市大字幸畑	交通	バス停青森大学前まで徒歩1分バス：青森大学前～青森駅前まで38分青森駅前バス停～青森駅まで徒歩2分
延床面積	1,983.66m²	土地面積	3,608.11m²
築年月	2013年1月	構造	木造
階数	2階建

Point: 手間のかからない1棟貸し、年間収入4,600万円(税別)、表面利回り約7.7％

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この物件のおすすめポイント

青森市内に存する、1棟貸のヘルスケア施設（住宅型有料老人ホーム）のご紹介です。

対象は、住宅型有料老人ホームが2施設と、デイサービスセンターの合計3施設です。
運営は1社が行っており、2019年4月17日～2049年4月17日までの30年間の定期建物賃貸借契約を締結しています。

本運営会社は青森県内で35施設、仙台市で3施設を運営しています。
当該物件は、青森大学に隣接しており、本物件を運営している運営会社も隣接しているため、運営会社の中心的な施設となっています。

【ポイント】
(1)賃借人の解約に対するペナルティ
　10年間は解約不可です。
　また、10年未満の解約については、当初解約可能日（2029年4月）までの期間分の賃料を賃貸人に支払うことになっています。
　さらに、当初解約可能日である2029年4月年以降は5年毎（継続解約可能日）に、ペナルティが課せられており、
　5年以内に解約をする場合は、上記同様継続解約可能日までの残りの期間分の賃料を賃貸人に支払うことになっています。
(2)費用面
　テナントの費用負担にて、法定点検等（BM面）が行われておりますので、年間コスト面が抑えられます。
（※法定点検等の修繕費用や交換費用については、資産区分及び修繕負担区分に基づきます。）

担当者からのコメント

1棟貸しで毎月同額賃料を得られるため、手間のかからない物件となります。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	5 億 9,520 万円投資シミュレーション
想定利回り	7.72 %	想定年間収入	4,600万円
現行利回り	7.72 %	現行年間収入	4,600万円
所在地	青森県青森市大字幸畑周辺地図を見る
交通	バス停青森大学前まで徒歩1分バス：青森大学前～青森駅前まで38分青森駅前バス停～青森駅まで徒歩2分
間取り	―
建物面積	1,983.66m²(600.05坪)(公簿)	土地面積	3,608.11m²(1,091.45坪)(公簿)
築年月	2013年1月	構造	木造2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	―	容積率	―
接道状況	北西15m公道・北東16m公道
設備	公営水道・本下水・個別プロパン
駐車場	あり
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火地区：法22条●エレベーター／有・「あうらそよ風」のベッド数は39、「あうらかがやき」のベッド数は30です。・当該2施設は、1棟の建物です。上記の記載内容は、「住宅型有料老人ホームあうらそよ風」と「住宅型有料老人ホームあうらかがやき」の2施設についてです。上記に加えて、同一敷地内の下記物件も対象不動産です。 ◆「デイサービスセンターあうら（訪問看護ステーションあうら）」　・種類：デイサービスセンター、構造：木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建、築年：2013年1月　・1階：231.86m2、2階：131.66m2、延床面積：363.52m2
物件番号	RH130322
更新日	2026年9月17日	次回更新予定日	2026年10月1日