板橋区小茂根2丁目一棟マンション

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億

5,500

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 5.04
%
想定年間収入: 3,807万9,960円

物件情報

地図

2/4枚

外観
撮影年月：2026年06月

エントランス
撮影年月：2026年06月

共用施設：1階エレベータ
撮影年月：2026年06月

室内：モデルルーム ※写真は賃貸募集時（2026年6月撮影）
撮影年月：2026年06月

間取り図

所在地	東京都板橋区小茂根2丁目	交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩13分東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩13分西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩13分東武東上線「中板橋」駅徒歩19分
延床面積	1,191.23m²	土地面積	650.02m²
築年月	2014年9月	構造	鉄骨造
階数	4階建

Point: 【『介護施設＋賃貸住宅』の複合収益物件】＋【買替特例利用可能】＋【大規模改修実施済み】

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この物件のおすすめポイント

『板橋区小茂根二丁目　一棟レジ』

■2014年9月築
■施工会社：大和ハウスス工業株式会社
■東京メトロ副都心線・有楽町線の複線利用可能な立地
■高台立地
■買替特例利用可　※適用要件等は税務署等へご確認ください
■大規模改修実施済み（2026年6月末完了）
■検査済証取得済
■エレベーター有

≪立地≫
・東京メトロ副都心線・有楽町線・西武有楽町線「小竹向原」駅　徒歩13分
・東武東上線「中板橋」駅　徒歩19分

≪構造・階数≫
鉄骨造陸屋根　地上4階建て

≪賃料・利回り≫
・想定年間賃料：38,079,960円
・想定利回り：5.04％

「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。
「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

担当者からのコメント

本物件のご相談・ご質問はパートナー営業本部パートナー営業二部営業二課の大塚（おおつか）までお気軽にお問い合わせください。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	7 億 5,500 万円投資シミュレーション
想定利回り	5.04 %	想定年間収入	3,807万9,960円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都板橋区小茂根2丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩13分東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩13分西武有楽町線「小竹向原」駅徒歩13分東武東上線「中板橋」駅徒歩19分
間取り	―
住戸数	21戸	専有面積	24.56m²〜66.86m²
建物面積	1,191.23m²(360.34坪)(公簿)	土地面積	650.02m²(196.63坪)(公簿)
築年月	2014年9月	構造	鉄骨造4階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	南5.9m公道接面18.5m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第２種高度地区、宅地造成等工事規制区域、景観計画区域(一般地域)●施工会社／大和ハウス工業株式会社●エレベーター／有 1階部分：店舗(285.19m2)
物件番号	RF270019
更新日	2026年10月14日	次回更新予定日	2026年10月28日