一棟マンション

世田谷区羽根木2丁目一棟マンション

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億

4,500

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.49
%
想定年間収入: 1,551万3,600円

物件情報

地図

1/18枚

外観

間取り図

外観

エントランス

メールBOX

共用部：オートロック操作パネル

共用部：エレベーター

共用部：階段

前面道路

室内：203号室ダイニング、賃貸募集時
撮影年月：2026年06月

室内：203号室キッチン、賃貸募集時
撮影年月：2026年06月

室内：203号室洗面室、賃貸募集時
撮影年月：2026年06月

室内：401号室リビングダイニング部分、賃貸募集時
撮影年月：2026年06月

室内：401号室浴室、賃貸募集時
撮影年月：2026年06月

室内：401号室キッチン、賃貸募集時
撮影年月：2026年06月

室内：401号室玄関収納、賃貸募集時
撮影年月：2026年06月

間取り図

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所在地	東京都世田谷区羽根木2丁目	交通	京王線「代田橋」駅徒歩5分京王井の頭線「新代田」駅徒歩10分
延床面積	504.74m²	土地面積	193.37m²
築年月	1990年10月	構造	RC造
階数	5階建

Point: 京王線「代田橋」駅徒歩5分、井の頭線「新代田」駅徒歩10分の2駅2路線利用可能！
満室想定利回り約4.49％。RC造5階建。2026年5月大規模工事実施済み。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　【賃貸収益物件】
　　　　　　◇◇　アーバン羽根木　◇◇
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　■土地概要■

　敷地面積：193.37m2

　■建物概要■

　延床面積：504.74m2
　　　　　　
　建物構造：鉄筋コンクリート造5階建

　間取り：倉庫×1、店舗×1、2K×3戸、1K×2戸、1DK×1戸、6LDK×1戸

　■利回り■

　年間想定収入：15,513,600円
　　想定利回り：4.49％

→年間想定賃料収入は、満室時における1年間の想定賃料収入（サブリース解除後賃料）です。
→表面利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→表面利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→表面利回りは、年間想定賃料収入を保証するものではございません。

　■周辺施設■

　・京王ストア代田橋店：約460m（徒歩6分）

　・セブンイレブン世田谷羽根木2丁目店：約120m（徒歩2分）　
　
　・ファミリーマート代田橋駅前：約330m（徒歩5分）

　・世田谷区立羽根木二丁目公園：約240m（徒歩3分）

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こちらのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、周辺環境等についてもご遠慮無くお問い合わせくださいませ。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	3 億 4,500 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.49 %	想定年間収入	1,551万3,600円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都世田谷区羽根木2丁目周辺地図を見る
交通	京王線「代田橋」駅徒歩5分京王井の頭線「新代田」駅徒歩10分
間取り	―
住戸数	7戸	専有面積	21.12m²〜130.14m²
建物面積	504.74m²(152.68坪)(公簿)	土地面積	193.37m²(58.49坪)(公簿)
築年月	1990年10月	構造	RC造5階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	15.66m²	セットバック	15.66m²
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%	容積率	―
接道状況	東4.9m私道・北1.8m
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度地区 1階:店舗、倉庫、2階～5階:居住 ※4・5階部分（メゾネット）
物件番号	RF270010
更新日	2026年6月19日	次回更新予定日	2026年7月3日