神戸市中央区下山手通2丁目一棟ビル

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億

2,800

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 5.7
%
想定年間収入: 729万6,000円

物件情報

地図

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目	交通	阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分東海道本線(米原～神戸)「三ノ宮」駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩4分
延床面積	292.49m²	土地面積	73.57m²
築年月	1976年8月	構造	RC造
階数	5階地下1階建

Point: ～地下鉄「三宮」駅徒歩4分、神戸三宮エリアの一棟収益ビル～

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　【栄幸ビル】

　神戸三宮エリアの中心に位置する
　満室稼働中の一棟収益ビル
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┏┓　交通アクセス
┗★━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■阪急神戸線
　『神戸三宮』駅　徒歩6分
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　■JR東海道本線
　『三ノ宮』駅　徒歩8分
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■神戸市営地下鉄西神・山手線
　『三宮』駅　徒歩4分
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┏┓　物件の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■RC（鉄筋コンクリート）造
　　地下1階付5階建
　………………………………………………

　■建物面積：292.49m2
　　土地面積：73.57m2
　………………………………………………

　■現況年額賃料7,296,000円
　………………………………………………

　■現況利回り5.7％
　　神戸三宮エリアの一棟収益ビル
　………………………………………………

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 2,800 万円投資シミュレーション
想定利回り	5.7 %	想定年間収入	729万6,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通2丁目周辺地図を見る
交通	阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩6分東海道本線(米原～神戸)「三ノ宮」駅徒歩8分神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩4分
間取り	―
建物面積	292.49m²(88.47坪)(公簿)	土地面積	73.57m²(22.25坪)(公簿)
築年月	1976年8月	構造	RC造5階地下1階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	商業地域
建ぺい率	80%	容積率	500%
接道状況	北西6m公道・北東6m公道
設備	―
駐車場	―
引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／防火地域、駐車場整備地区、トアロード地区地区計画 ※「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。 ※利回りは、1年間の賃料収入を販売価格で除して求めたものです。 ※利回りは、公租公課・維持管理等の費用を控除する前の収入で計算しています。 ※現在の賃料収入が将来にわたり確実に得られる保証はございません。 ●現状有姿、賃借人付売買 ●契約不適合責任免責
物件番号	RE870146
更新日	2026年9月26日	次回更新予定日	2026年10月10日