マイキャッスル志村パークサイド

【マイキャッスル志村パークサイド 6階】
駅近×安定収益！節税効果も期待できるオーナーチェンジ物件
東京都板橋区坂下1丁目
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩4分。
都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた立地にある、
賃貸中・即引渡し可能のオーナーチェンジ物件。

間取り：2LDK／専有面積：53.94m2（壁芯）／築年月：平成14年8月（2002年）

＜おすすめポイント＞
・鉄筋コンクリート造7階建の6階部分、眺望・採光良好
・専有面積53.94m2＋バルコニー27.97m2でゆとりある住空間
・現況：賃貸中、引渡しは即時可能で収益スタートがスムーズ
・管理費9,600円＋修繕積立金9,710円＝月額19,310円と明確なランニングコスト（将来的に値上げの可能性あり）
・管理形態：全部委託、管理体制良好で安心運用
減価償却による所得税・住民税の圧縮を狙う投資家様に適した物件です。
さらに、都心アクセス良好な立地で賃貸需要も安定。

＜入居者に選ばれるポイント＞
・東向きバルコニーで朝日が差し込む明るい住空間
・2LDKの間取りは、単身者からファミリーまで幅広く対応
・管理会社によるしっかりとした維持管理で安心
・周辺にはスーパー、ドラッグストア、保育園、区役所など生活施設が充実
こうした条件は、長期入居を促進し、空室リスクを低減します。

＜立地の魅力＞
・都営三田線「志村三丁目」駅徒歩4分＝大手町をはじめ、都心へのアクセス良好
・板橋区の落ち着いた住宅街で、生活利便性も高い
・商業施設・公共施設が徒歩圏内に揃う利便性

＜投資メリットまとめ＞
・即引渡し可能で収益スタートが早い
・減価償却による節税効果が期待できる
・都心アクセス＋生活利便性で賃貸需要安定

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注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力して
　　　　おります。 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

→想定利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→想定利回りは、年間想定賃料収入を保証するものではございません。

担当者からのコメント

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