ミルーナヒルズ舎人C’s COLLECTION

【ミルーナヒルズ舎人 C’s COLLECTION】
2019年築×設備充実！安定収益と節税効果を両立する投資用区分マンション
東京都足立区入谷2丁目、日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩12分、
「見沼代親水公園」駅徒歩14分。
都心アクセスと自然環境のバランスが取れた立地に、
築浅・賃貸中・高付加価値設備付きのオーナーチェンジ物件が登場しました。
年間賃料収入：156万円（3年定期借家契約）　※2028年9月に賃貸借契約解約可能。

＜おすすめポイント＞
・築浅2019年12月竣工、鉄筋コンクリート造9階建の8階部分
・専有面積43.70m2＋バルコニー7.6m2、間取りは1LDK＋ウォークインクローゼット
・現況：賃貸中で安定収益を確保
・管理費10,180円＋修繕積立金3,600円＋ネット使用料2,100円＋町会費200円＝月額16,080円と明確なランニングコスト
築浅物件は修繕リスクが低く、減価償却による節税効果も期待できます。所得税・住民税の圧縮を狙う投資家様に適した物件です。

＜入居者に選ばれる設備＝投資価値の高さ＞
・浴室暖房乾燥機＋浴室TVで快適なバスタイム
・リビング床暖房（電気式）で冬も暖か
・水素水生成器付きキッチンで健康志向に対応
・モニター付きインターホンで安心
・ウォークインクローゼットで収納力
・オートロック・宅配BOX・エレベーター完備
こうした設備は、賃貸市場での競争力を高め、長期入居を促進します。

＜立地の魅力＞
・日暮里・舎人ライナー「舎人」駅徒歩12分、「見沼代親水公園」駅徒歩14分
・周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、公園が充実
・自然と都市機能の両方を享受できるエリアで、単身者・DINKS層に人気

投資メリットまとめ
・築浅RC造で長期保有に安心
・定期借家契約で契約期間が明確
・節税効果を狙える減価償却資産
・高付加価値設備で賃貸競争力UP


この度は、物件ページをご覧いただき、ありがとうございます。

　収益・投資用不動産の購入は、
　様々な物件精査・検証が必要なため、
　専門知識が要求されます。

　当センターでは、お客様の購入目的
　（投資、資産形成、相続対策
　 将来の年金代わり、インフレ対策等）に
　沿った最適な御提案を心掛けております。

～　ぜひ専門分野のプロにお気軽にご相談ください　～


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注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力して
　　　　おります。 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

→想定利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→想定利回りは、年間想定賃料収入を保証するものではございません。

担当者からのコメント

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