湯島永谷マンション

　
◇◇　湯島永谷マンション　◇◇
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　　　　　　　≪　1LDK　専有面積50.57m2　≫

　　　　　 　 12階建て12階部分　

　　　　　　　～　オーナーチェンジ物件　～

　　　　　　　想定月額賃料：120,000円　　
　　　　　　
　　　　　想定年間賃料収入：1,440,000円

　　　　　　　想定表面利回り：3.86％

　
　※「想定年間収入」は掲載物件の1年間の賃料収入です。
　　また公租公課その他維持管理の控除前のもので、
　　年間年収を確実に得られることを保証するものではありません。
　
　　物件概要
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　■1973月9月築

　■鉄骨鉄筋コンクリート造

　■総戸数121戸

　■エレベーターあり

　■2021年大規模修繕工事済み


　　Room
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　■専有面積50.57m2　1LDK

　■12階建12階部分

　■陽当たり良好

　

　　Access
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東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩約2分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩約5分
JR山手線・京浜東北線「御徒町」駅徒歩約7分

【湯島永谷マンション 1203】
文京区駅近×安定収益！節税効果も期待できるオーナーチェンジ物件

東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩3分
銀座線「上野広小路」駅徒歩6分
JR「御徒町」駅徒歩8分
複数路線利用可能な好立地に、安定収益と節税効果を兼ね備えた投資用区分マンションです。

＜おすすめポイント＞
・専有面積50.57m2、間取りは1LDK＋LDK約14帖＋洋室約7.5帖
・鉄骨鉄筋コンクリート造12階建の最上階、眺望良好
・総戸数121戸のビッグコミュニティで管理体制も安心
・2021年7月に大規模修繕工事済みで長期保有に適した資産
・管理費14,500円＋修繕積立金15,150円＋外部協力金2,000円＝月額31,650円
築年数は1973年ですが、修繕履歴と管理体制（全部委託・日勤管理）が資産価値を維持しています。
減価償却による節税効果も期待でき、所得税・住民税の圧縮を狙う投資家様に適した物件です。

＜入居者に選ばれる設備＝投資価値の高さ＞
・オートロック＆宅配ボックスで安心・便利
・エレベーター完備で快適な生活
・駐車場（30,000～35,000円/月）、駐輪場（500円/月）、バイク置場（1,500～2,000円/月）あり
・都市ガス・公営水道・公共下水でライフラインも安定
こうした設備は、賃貸市場での競争力を高め、長期入居を促進します。

＜立地の魅力＞
・「湯島」駅徒歩3分、「上野広小路」駅徒歩6分、「御徒町」駅徒歩8分
・徒歩圏内に湯島天神（約110m）・ファミリーマート・サミット・ドン・キホーテなど生活利便施設が充実
・商業地域に位置し、ビジネス・生活の両面で高い需要
都心の駅近立地は、空室リスクを最小化し、安定した賃貸需要を生み出します。

＜投資メリットまとめ＞
・都心駅近で賃貸需要安定
・表面利回り4.35％で収益性良好
・大規模修繕済みで長期保有に安心
・節税効果を狙える減価償却資産

※駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者からのコメント

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物件を担当しております新谷（しんたに)と申します。 
 
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お気軽にご連絡ください。 
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精一杯お手伝いさせていただきます。 
 
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