スパシエ新宿哲学堂公園

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╋■╋　　　 　　 ◆ スパシエ新宿哲学堂公園 ◆
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╋　　　　　　　　　 都心に近い。理想に近い。

　　　　　　--都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩9分 --
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「新宿」駅へ13分※。哲学堂公園へ徒歩2分

都心を謳歌する利便性と緑豊かな自然環境がどちらも手に入ります。

落合の閑静な住宅街に位置する「スパシエ新宿哲学堂公園」。

都市住居の理想のひとつの答えです。

※都営大江戸線「落合南長崎」駅利用。


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┗□　　　アクセス
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　■都営大江戸線 「落合南長崎」 駅 徒歩9分

　■西武新宿線 「新井薬師前」 駅 徒歩10分


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┗□　　　おすすめポイント
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≪ 立地について ≫


■多方面へアクセス可能な立地

　大江戸線利用で新宿、六本木、月島方面へ、
　西武新宿線利用で高田馬場、所沢、本川越へ、
　スムーズなアクセスが可能です。


■身近な自然環境、駅前には生活利便施設が充実

　徒歩2分で到着する「哲学堂公園」はじめ、
　妙正寺川公園、西落合公園、江古田公園、上高田公園など、
　自然豊かなスポットが身近にあります。

　駅前にはスーパーやコンビニ、飲食店、金融機関、公共施設など、
　生活に必要な施設がそろっています。
　

≪ 外観・デザインについて ≫

■シャープな意匠のファサード

　グレータイルで構成されたボーダーラインが、
　シャープで知的な表情を醸し出しています。
　凛とした美意識で、街に新しい景観を創り出しています。


■モダンな共用部

　ツートンカラー美しいエントランスと風除室、
　暖か味のあるブラウンとベージュで仕上げた内廊下。
　非日常と日常を切り替える、落ち着いたデザインです。
　是非、現地をご体感ください。
　


≪ 基本性能について ≫


■構造

　・外壁、戸境壁
　　ともに約180mmの厚さを確保し、プライバシー性に配慮しました。

　・壁式構造
　　柱型が室内に出ない壁式構造を取り入れました。
　　室内を隅々まで使え、よりオリジナルな空間づくりが可能です。

　・二重天井、二重床
　　プライバシーに配慮した二重床構造です。
　　さらに天井もスラブと天井の間に空気層を持つ二重天井としました。
　　メンテナンス性にも優れます。
　　（1LDKタイプのお部屋のみです。）

　・強固な基礎構造
　　鋼管杭を91本打ち込み、建物をしっかり支えています。

　・ダブル背筋
　　主要な床や壁の鉄筋には、コンクリートの中に、二重に鉄筋を配した
　　ダブル配筋を採用しました。


■セキュリティー≪女性でも安心≫

　・防犯カメラ
　　安心できる暮らしのため、エントランスホール、エレベーター内、
　　自転車置場、避難通路に防犯効果が高いと思われる監視用のカメラを
　　4台設置設置しています。不審者の侵入を24時間見張ります。

　・集合玄関機
　　セキュリティに配慮し、オートロックドアシステムを導入しています。
　　ゲストはエントランスのインターフォンから訪問先を呼び出し、
　　ロック解除後に入館します。

　・プッシュプルドアハンドル
　　玄関キーはダブルロックを採用。
　　ピッキング等に時間がかかり、防犯効果が期待できます。
　　玄関ドアハンドルは使いやすいプッシュプル式です。

　・ディンプルキー
　　近年、多発しているピッキング犯罪。
　　その対策として玄関ドアには複雑な構造で不正解除が困難な
　　ディンプルキーを採用。

　・ハンズフリーカラーモニター付インターフォン
　　ゲストの映像と音声がカラーモニターで確認できるインターフォンです。
　　手がふさがっていても対応できるハンズフリータイプです。

　・防犯窓付エレベーター
　　エレベーターには、外部から内側の様子が確認できる防犯窓を設置。
　　また、地震の揺れを感知すると、自動で最寄り階に停止する、
　　地震管制運転システムも導入しています。


■共用部施設

　・宅配ボックス
　　不在時の配達物を一時預かりする宅配ボックスを設置。
　　24時間いつでも受け取ることができ、配達予定がある日も
　　安心して外出できます。

　・駐輪場
　　自転車39台分とミニバイク3台分の駐輪スペースを確保しています。
　　防犯カメラも設置しており、盗難を防ぎます。

　・ごみ置場
　　建物内にゴミ置場を設けています。
　　夜間でもごみを出すことができ、会社勤めの方などにも便利です。

　・ペット可マンション
　　家族の一員であるかわいいペットと一緒に暮らせます。
　　（管理規約による制限があります。）

　・コインパーキング（1台分）
　　敷地内にありますので、一時利用に便利です。


■マルチメディア

　・インターネットブロードバンドシステム
　　NTT東日本のフレッツ光ネクスト（光配線方式）、
　　KDDIのauひかり（VDSL方式）を導入しています。

　・CATV（東京ケーブルビジョン）
　　オリジナルプログラムをはじめ、高品質な映像を楽しめる
　　CATVを採用しています。CATVを利用したインターネットシステムを
　　定額で利用できるサービスもあります。
　　※有料チャンネル、インターネット利用時は別途契約が必要です。

　・BS・110CSシステム
　　BS・110CSシステムを導入しています。多彩なプログラムをお楽しみください。
　　※受信契約、チューナー、利用料等は別途負担です。

　・マルチメディアコンセント
　　電源、電話回線、光回線、BS・110CS、CATV回線を一か所にまとめた、
　　機能的なコンセントを配備しています。


≪ 専有部分について ≫

■専有面積：42.65m2の1LDKタイプです。
　単身者、DINKS、高齢者、投資用など、様々な方にご検討いただけます。

　日当りの良い南側にリビングと洋室を配置。
　明るい居住空間となっています。

■浴室　機能的にまとめられたユニットバス。浴室暖房乾燥機付きです。

■24時間低風量換気システム　気密性の高いマンションの必需設備です。


注意1：上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　 最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、当社距離測定のうえで入力しております。
　　　 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確認をお願い致します。
注意3：室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　　　 担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめいただきたく願います。

担当者からのコメント

┏┓　お問い合わせ先  
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　野村の仲介＋（PLUS）　四谷センター  
　原田 真悠子(はらだ まゆこ)  
　  
TEL/0120-803-846 FAX/03-5362-3655  
携帯電話/ 070-4803-7555  
　mail: m4-harada@nomura-re.co.jp　  
　※火曜日・水曜日は定休日の為、携帯電話にご連絡下さい。  
 
　　〒160-0004  
　　東京都新宿区四谷3丁目5番地  
　　文化エステート四谷ビル3階　  
　　　　　  
　本物件に関するご質問・ご要望等ございましたら、  
　お気軽にお問い合わせください。  
　ご連絡を心よりお待ちしております。