富久クロスコンフォートタワー

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　《　富久クロスコンフォートタワー　》

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　　　「産・官・学・民」でつくる、
┏┓　未来へとつなぐ再開発
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新宿区山手線内側を日常にする西富久地区に、
1990年からはじまった再開発。
地域住民が結成した「西富久まちづくり組合」に、主幹事である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産が結集し、東京都、新宿区と折衝を重ね、ようやく実現した大規模複合再開発「 Tomihisa　Cross」総開発面積約25,000m2超のシンボルとなる地上55階建てタワーマンション「コンフォートタワー」と、壮大なランドスケープの中に描かれる様々な生活施設。大学の研究室や大型スーパー：ヨークフーズをはじめとした商業施設、保育施設や広場、紀伊国屋監修の共用施設等、敷地内が充実しています。総戸数1093戸「イゴコチ」をコンセプトにした、住民主導の新たなまちづくりが実現しました。

┏┓　アクセス【複数路線利用可能】
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■東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅
　　　　　　　　　　　　・・・・徒歩 7分
■東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅
　　　　　　　　　　　　・・・・徒歩 9分
■都営新宿線「曙　橋」駅　　　　　　
　　　　　　　　　　　　・・・・徒歩 9 分
■都営大江戸線「若松河田」駅　　　　
　　　　　　　　　　　　・・・・徒歩 13 分
■JR山手線等「新　宿」 駅 　　　　　
　　　　　　　　　　　　・・・・徒歩 16 分

┏┓　オーナーチェンジ物件
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【年間予定賃料収入：264万円 】
【表面利回り：3.1％】

┏┓　おすすめポイント
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■2015年4月築　
■総戸数：1093邸の大規模制震タワーレジデンス
■旧分譲：野村不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)、積水ハウス(株)、阪急不動産(株)
■施工：戸田建設(株)・五洋建設(株)共同体
■設計：(株)久米設計
■敷地面積：16,246.97 m2
■ホテルライクな内廊下設計
■管理は安心の、管理会社に全部委託：野村不動産パートナーズ株式会社
■コンシェルジュサービス有
　月～金：8:00～21:00、土日：10:00～19:00
　・受付サービス：タクシー手配、フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
　　備品貸出(台車・脚立等)、FAX送信、共用施設予約システムご案内
　・紹介サービス：ハウスクリーニング、デリバリー、ケータリング、ペット関連、レンタカーインテリア、リフォーム　　　　　　　　　　
　・取次サービス：クリーニング、宅急便の発送、フラワーデリバリー、布団乾燥丸洗い
　※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
■充実したセキュリティシステム
■自転車レンタルサービス（17台）有
■AED有(自動体外式除細動器)
■宅配ボックス有
■ペット飼育可（細則あり）
■各階にゴミステーション有：24時間可

┏┓　共用施設
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44F：パーティーラウンジ、アッパーラウンジ
43F：ゲストルーム（2タイプ）、
　　　スカイラウンジ
3F：マルチラウンジ、防音ルーム、
　　ペット足洗場
2F：リラクゼーションルーム、サウナ、
　　フィットネスルーム、バルコニーラウンジ
　　ゲストルーム（2タイプ）、
　　クリエイティブラウンジ
1F：ブックラウンジ、ブックカフェ、
　　ブックテラス、ホワイエ、ママズラウンジ
　　キッズルーム、グリーンカフェ、
　　ガーデンラウンジ、グリーンガーデン
　　グリーンテラスエントランスコンサバトリー
　　パサージュ、テラスリビング、ペット足洗場
B1：布団乾燥室　

┏┓　セキュリティ
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　-マンション-
■24時間有人管理体制（防災センター）
■24時間セキュリティシステム（SECOM）
■カラーモニター付ハンズフリーインターフォン（自動来客録画、在宅セコムモード）
■ダブルオートロック（エントランス、EVホール）
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内等）

┏┓　周辺環境
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＜スーパー＞
■ヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘
　　　　　・・・・徒歩 1分（約20m）
■コープみらい ミニコープ 富久店
　　　　　・・・・徒歩 1分（約70m）
■三徳　住吉店
　　　　　・・・・徒歩 10分（約750m）

＜その他＞
■荒木町周辺
　　　　　・・・・徒歩 12分（約900m）
■伊勢丹　新宿店
　　　　　・・・・徒歩 12分（約900m）
■新宿高島屋
　　　　　・・・・徒歩 18分（約1,390m）
■新宿御苑
　　　　　・・・・徒歩　8分（約600m）
■明治神宮外苑
　　　　　・・・・徒歩 21分（約1,650m）
■千鳥ヶ淵
　　　　　・・・・徒歩 41分（約3,210m）
■東京医科大学
　　　　　・・・・徒歩　4分（約290m）
■東京女子医科大学病院
　　　　　・・・・徒歩 13分（約990m）
■国立国際医療研究センター
　　　　　・・・・徒歩 16分（約1,220m）
■慶応義塾大学病院
　　　　　・・・・徒歩 15分（約1,200m）




┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様に合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は、社内システム等を参照して記載しております。
　　　 実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者からのコメント

┏┓　お問い合わせ先 
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　野村の仲介＋（PLUS）　四谷センター 
　原田 真悠子(はらだ まゆこ) 
　 
TEL/0120-803-846 FAX/03-5362-3655 
携帯電話/ 070-4803-7555 
　mail: m4-harada@nomura-re.co.jp　 
　※火曜日・水曜日は定休日の為、携帯電話にご連絡下さい。 
 
　　〒160-0004 
　　東京都新宿区四谷3丁目5番地 
　　文化エステート四谷ビル3階　 
　　　　　 
　本物件に関するご質問・ご要望等ございましたら、 
　お気軽にお問い合わせください。 
　ご連絡を心よりお待ちしております。