江戸川区船堀5丁目 土地

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┏┓　物件概要
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□　所　在：東京都江戸川区船堀5丁目9-7
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□　交　通：都営新宿線「船堀」駅 徒歩9分
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□　土　地：611.57m2（約185坪）
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□　権　利：所有権
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□　用　途：準工業地域（特別工業地域）
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□　建ぺい率：60％
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□　容 積 率：200％
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□　現　況：鉄骨造陸屋根3階建・共同住宅（空室）
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□　延床面積：583.20m2
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□　総戸数：15戸
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□　築年月：平成2年4月

┏┓　周辺・立地特性
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■　都営新宿線「船堀」駅徒歩9分
■　新宿方面へのダイレクトアクセス
■　生活利便施設・行政施設が充実する船堀エリア
船堀エリアは、都心直結の交通利便性を有しながら、
住宅地・商業・業務がバランス良く共存する地域特性を持っています。
単身者・ファミリーの双方から安定した居住ニーズが見込め、
中長期での開発保有・売却いずれの事業計画にも組み込みやすい立地です。

┏┓　デベロッパー様向けおすすめポイント
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□　約185坪のまとまりある敷地規模
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本物件は約611m2の整形に近い敷地形状で、
共同住宅・賃貸レジデンス・社員寮・社宅など、
プランニングの自由度が高い点が大きな魅力です。
エリア内では数少ないボリューム感を備えています。
□　北側幅員約9.5m公道×約18.1m接道
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前面道路幅が広く、建物配置計画・将来の建替え時においても
動線計画・容積消化を検討しやすい条件です。
圧迫感が出にくく、視認性・開放感のある建物計画が可能です。
□　準工業地域ならではの用途柔軟性
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居住系に加え、事業用・複合用途も視野に入る用途地域。
ワンルーム主体、ファミリータイプ、
あるいは用途ミックス型の企画など、
市場ニーズに応じた幅広い開発検討が可能です。
□　容積率200％・建替えによるポテンシャル
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既存賃貸の引継ぎになることなく、
取得後すぐに「建替え」「フルリノベーション」「用途転換」など、
事業方針を柔軟に決定可能。
企画スピードを重視されるデベロッパー様にとって
大きなアドバンテージとなります。
□　インフラ整備状況が明確
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公営水道・公共下水完備、
前面道路には都市ガス埋設管あり。
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┏┓　総合コメント
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本物件は、
「都心近接×敷地規模×用途柔軟性」
この3点がバランス良く揃った、
開発・再生の素材として非常に扱いやすい不動産です。
短期の再生事業から、
中長期の開発・保有戦略まで、
幅広い事業フェーズに対応可能な一画として、
ぜひ一度、具体的なプラン検討対象としてご検討ください。

担当者からのコメント

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