文京区大塚1丁目一棟マンション

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億

8,880

万円

値下げ

投資シミュレーション

想定利回り: 3.7
%
想定年間収入: 3,658万8,000円

物件情報

地図

9/10枚

外観
撮影年月：2026年06月

前面道路
撮影年月：2026年06月

建物表札
撮影年月：2026年06月

共用部
撮影年月：2026年06月

駐輪場
撮影年月：2026年06月

間取り図

所在地	東京都文京区大塚1丁目	交通	東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩3分東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩11分
延床面積	690.89m²	土地面積	240.34m²
築年月	2026年1月（新築）	構造	RC造
階数	3階地下2階建

Point: ◇東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩3分　◇2025年3月築

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　プレニーズ護国寺プルミエ
　　　　　　　　　
　　　　　　　 ★☆　2026年1月築　☆★

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　文京区・護国寺駅徒歩3分の新築RC一棟マンションです。
　1Rから1LDKまで全20戸を備えた収益性と安定性の高いレジデンスで、
　都心立地による高い賃貸需要と所有権ならではの資産価値が魅力です。

┏┓
┗□　交通アクセス　
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□東京メトロ有楽町線「護国寺」駅　徒歩3分
□東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩11分

┏┓
┗□　POINT　
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■想定年間賃料 36,588,000円/年
■想定表面利回り：約3.70％
■土地面積240.34m2
■総戸数20戸(1R・1K・1DK・1LDK)
■住戸面積25.00m2～40.47m2
■複数線利用可

※利回りは、現行の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入を購入価格で除して求めたもので、
　　公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
　　また、現行賃料収入が将来にわたり確実に得られることを保証をするものではありません

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	9 億 8,880 万円値下げ投資シミュレーション
想定利回り	3.7 %	想定年間収入	3,658万8,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都文京区大塚1丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩3分東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩11分
間取り	1K×1 1LDK×3　他16部屋
住戸数	20戸	専有面積	25m²〜40.47m²
建物面積	690.89m²(208.99坪)	土地面積	240.34m²(72.7坪)
築年月	2026年1月（新築）	構造	RC造3階地下2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	済
都市計画	―	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	―
接道状況	東4m私道接面18.1m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域●施工会社／日新建設株式会社間取り:1K×1 1R×6 1DK×10 1LDK×3　です。
物件番号	RA870309
更新日	2026年8月3日	次回更新予定日	2026年8月17日