一棟ビル

江東区森下3丁目一棟ビル

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億

8,500

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 5.4
%
想定年間収入: 999万1,116円

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所在地	東京都江東区森下3丁目	交通	都営大江戸線「森下」駅徒歩6分都営新宿線「菊川」駅徒歩6分東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩9分
延床面積	267.2m²	土地面積	81.38m²
築年月	1989年7月	構造	鉄骨造
階数	5階建

Point: 都営新宿線「菊川」駅、都営大江戸線「森下」駅、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅の　
3駅3路線が利用可能な交通利便性に優れた立地の鉄骨造5階建の一棟収益ビル

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この物件のおすすめポイント

◆都営新宿線「菊川」駅、都営大江戸線「森下」駅、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅の
　3駅3路線が利用可能な交通利便性に優れた立地

◆森下エリアの落ち着いた住宅街に佇む　鉄骨造5階建の一棟収益ビル

◆全8戸　店舗1戸、1K住戸6戸、4LDK住戸1戸で構成され、住居と店舗需要の双方が期待できる物件

◆駅までフラットなアプローチで日々の通勤・通学やお買い物にも便利な住環境

◆カフェや飲食店、公園などが点在し、下町の風情と都心へのアクセス利便を兼ね備えた人気のエリア

◆都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立する森下・清澄白河エリアならではの魅力を享受できる立地です。

担当者からのコメント

お問合せ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この度は本物件をご覧いただき、誠にありがとうございます。
本物件の担当の潮　明日香（うしお　あすか）と申します。

物件の詳細につきましては潮までお気軽にお問い合わせくださいませ。
お客様からのお問合せを心よりお待ちしております。

【本物件担当者】
　店舗名:茗荷谷センター
　氏　名:潮　明日香

【お電話でのお問い合わせ】
　会社フリーコール : 0120-956-551
　担当直通電話番号 : 070-4803-7391

【メールでのお問い合わせ】
　メール : a-ushio@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 8,500 万円投資シミュレーション
想定利回り	5.4 %	想定年間収入	999万1,116円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都江東区森下3丁目周辺地図を見る
交通	都営大江戸線「森下」駅徒歩6分都営新宿線「菊川」駅徒歩6分東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩9分
間取り	店舗×1、住戸1K×6、住戸4LDK×1
建物面積	267.2m²(80.82坪)(公簿)	土地面積	81.38m²(24.61坪)(公簿)
築年月	1989年7月	構造	鉄骨造5階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	―	用途地域	準工業地域
建ぺい率	60%	容積率	―
接道状況	北10.9m公道接面6m・西10.9m公道接面6.5m
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度地区 ※建ぺい率・容積率オーバー建築確認4階建・現況5階建 ※1987年現況測量時の土地面積79.79m2 ※一部賃貸中（賃貸借契約引継要）
物件番号	RA870301
更新日	2026年8月7日	次回更新予定日	2026年8月21日