大阪市浪速区塩草3丁目 一棟ビル

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1
億
9,800
万円
想定利回り
7.5
%
想定年間収入
1,486万8,912円
所在地 交通 関西本線(亀山~難波)「JR難波」駅 徒歩11分
大阪環状線「芦原橋」駅 徒歩7分
延床面積 372.06m2 土地面積 127.28m2
築年月 1980年10月 構造 鉄骨造
階数 5階建
Point
【想定利回り:約7.5%】 
立葉交差点角ビル/2駅利用可能! 

この物件のおすすめポイント

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┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■関西本線「JR難波」駅 徒歩11分
■大阪環状線「芦原橋」駅 徒歩7分

※徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、
 実際とは異なる場合がございます。


┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■建物面積:372.06m2(約112.54坪)

■土地面積:127.28m2(約38.50坪)

■想定収入:1,486万8,912円 / 年
 想定利回り:約7.5%
※「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
  「(満室)想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。
  「(満室)想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
  当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

担当者からのコメント

私、野村の仲介プラス 西宮北口センター  
磯野 拓人(いその たくと)と申します。  
 
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、  
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。            
               
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※お客様ご案内中等、電話に出られない事ございますが、  
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折り返しご連絡致します。  
 
☆メールで☆  
●担当者直通メール:t-isono@nomura-re.co.jp

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物件詳細

価格
1
億
9,800
万円
投資シミュレーション
想定利回り 
7.5
%
想定年間収入 1,486万8,912円
現行利回り 
―
現行年間収入 ―
所在地
交通
大阪環状線「芦原橋」駅 徒歩7分
間取り ―
建物面積 372.06m2(112.54坪) 土地面積 127.28m2(38.5坪)(公簿)
築年月 1980年10月 構造 鉄骨造5階建て
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 準工業地域
建ぺい率 60% 容積率 400%
接道状況 北30m公道・西22m公道
設備 ―
駐車場 ―
現況 賃貸中 引渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備考 ●オーナーチェンジ●都市計画法他制限 / 防火地域、駐車場整備地区
■想定賃料には屋上アンテナ収入とLUUP設置協力金を含みます。
■2026年大規模修繕工事実施済
■ 「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
 「(満室)想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。
 「(満室)想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
  当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
物件番号 RA670358
更新日 2026年11月7日 次回更新予定日 2026年11月21日

物件の特徴

立地・周辺環境

立地・環境 角地 / 2沿線以上利用可

お問合せ

物件番号RA670358

お電話から

0120-952-313

(通話無料・携帯もOK)

担当店舗

担当: 磯野 拓人(いその たくと)

電話番号
0798-64-1165
営業時間
10:00~18:00
定休日
火曜日・水曜日

※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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0120-952-313
(通話無料・携帯もOK)

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担当: 磯野 拓人(いその たくと)

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0798-64-1165
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10:00~18:00
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火曜日・水曜日

※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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