尼崎市神田中通3丁目一棟ビル

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億

1,600

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 7.87
%
想定年間収入: 912万5,592円

物件情報

地図

所在地	兵庫県尼崎市神田中通3丁目	交通	阪神本線「尼崎」駅徒歩5分
延床面積	392.19m²	土地面積	161.68m²
築年月	1977年4月	構造	RC造
階数	3階建

Point: ■想定利回り：
■阪神本線「尼崎」駅徒歩5分のオーナーチェンジ物件

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┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■阪神本線「尼崎」駅徒歩5分

┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■土地面積：161.68m2(約48.90坪)

■建物面積：392.19m2(約118.63坪)

■総戸数4戸（店舗3戸、事務所1戸）

■南側　公道　幅員約5.45mに接道

※徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは異なる場合がございます。

担当者からのコメント

私、野村の仲介プラス西宮北口センター
磯野　拓人（いその　たくと）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
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●担当者直通携帯：080-8172-7326
※お客様ご案内中等、電話に出られない事ございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：t-isono@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 1,600 万円投資シミュレーション
想定利回り	7.87 %	想定年間収入	912万5,592円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	兵庫県尼崎市神田中通3丁目周辺地図を見る
交通	阪神本線「尼崎」駅徒歩5分
間取り	店舗×3戸、事務所×1
建物面積	392.19m²(118.63坪)(公簿)	土地面積	161.68m²(48.9坪)(公簿)
築年月	1977年4月	構造	RC造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	商業地域
建ぺい率	80%	容積率	324%
接道状況	南5.4m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／準防火地域、特別用途地域（中央・三和商店街特別用途地域）、駐車場整備地区 ■現状有姿での引渡しになります。 ■容積率はシステムの都合上324％と表記ありますが　正しくは前面道路幅員5.45m×6/10=327％となります。 ■「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。　「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。　「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。　当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
物件番号	RA670271
更新日	2026年10月11日	次回更新予定日	2026年10月25日