尼崎市西大物町一棟マンション

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億

9,800

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 7.63
%
想定年間収入: 1,511万8,704円

物件情報

地図

所在地	兵庫県尼崎市西大物町	交通	阪神本線「大物」駅徒歩7分阪神本線「尼崎」駅徒歩9分
延床面積	597.3m²	土地面積	489.87m²
築年月	1987年8月	構造	鉄骨造
階数	3階建

Point: ■2駅利用可能
■想定利回り：7.63％

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┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■阪神本線「大物」駅　徒歩7分
■阪神本線「尼崎」駅　徒歩9分

※徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、
　実際とは異なる場合がございます。

┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■建物面積：597.3m2
　1階 204.71m2　2階 204.71m2　3階 187.88m2
■土地面積：449.31m2
■想定利回り：7.63%

担当者からのコメント

私、野村の仲介プラス西宮北口センター
岸本　晃賢（きしもと　あきより）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
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※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
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●担当者直通メール：a-kishimoto@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 9,800 万円投資シミュレーション
想定利回り	7.63 %	想定年間収入	1,511万8,704円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	兵庫県尼崎市西大物町周辺地図を見る
交通	阪神本線「大物」駅徒歩7分阪神本線「尼崎」駅徒歩9分
間取り	2DK×23戸、事務所×1室
住戸数	23戸	専有面積	21.44m²〜30m²
建物面積	597.3m²(180.68坪)	土地面積	489.87m²(148.18坪)
築年月	1987年8月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	154.29m²	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域・近隣商業地域
建ぺい率	60%・80%	容積率	200%・300%
接道状況	南西3.5m私道
設備	―
駐車場	あり
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域 ■「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。　「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。 ■徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
物件番号	RA670183
更新日	2026年7月4日	次回更新予定日	2026年7月18日