西宮市神楽町一棟マンション

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億

1,000

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.94
%
想定年間収入: 1,039万2,000円

物件情報

地図

所在地	兵庫県西宮市神楽町	交通	東海道本線(米原～神戸)「さくら夙川」駅徒歩3分阪急神戸線「夙川」駅徒歩6分阪神本線「香櫨園」駅徒歩6分
延床面積	437.86m²	土地面積	257.97m²
築年月	2008年2月	構造	鉄骨造
階数	3階建

Point: ■想定利回り：4.94％
■3沿線3駅利用可能！

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┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■JR東海道本線「さくら夙川」駅　徒歩3分
■阪急神戸線「夙川」駅　徒歩6分
■阪神本線「香櫨園」駅　徒歩6分

※徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは異なる場合がございます。

┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■土地面積：257.97m2(約78.03坪)
■建物面積：437.86m2(約132.45坪)
■1R×12戸
■2020年に大規模修繕工事実施　
■西側　公道　幅員約9.1mに接道

担当者からのコメント

私、野村の仲介＋（PLUS）西宮北口センター
岸本　晃賢（きしもと　あきより）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-8001-9044
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
　留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
　折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：a-kishimoto@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 1,000 万円投資シミュレーション
想定利回り	4.94 %	想定年間収入	1,039万2,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	兵庫県西宮市神楽町周辺地図を見る
交通	東海道本線(米原～神戸)「さくら夙川」駅徒歩3分阪急神戸線「夙川」駅徒歩6分阪神本線「香櫨園」駅徒歩6分
間取り	1R×12戸
住戸数	12戸	専有面積	29.26m²〜34.96m²
建物面積	437.86m²(132.45坪)	土地面積	257.97m²(78.03坪)
築年月	2008年2月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	―
接道状況	西9.1m公道
設備	公営水道・本下水・個別プロパン
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／第５種高度地区 ■地役権設定箇所あり■敷金返還義務あり(177万円) ■サブリース契約締結中ですが記載の想定収入はサブリース解約後の金額です。 ■「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。　「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。　「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。　当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
物件番号	RA670161
更新日	2026年6月5日	次回更新予定日	2026年6月19日