尼崎市瓦宮2丁目一棟マンション

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億

6,200

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 6
%
想定年間収入: 6,972万円

物件情報

地図

所在地	兵庫県尼崎市瓦宮2丁目	交通	阪急神戸線「園田」駅徒歩14分福知山線「塚口」駅徒歩20分
延床面積	1,978.96m²	土地面積	1,113.68m²
築年月	2026年5月予定（新築）	構造	鉄骨造
階数	3階建

Point: ■住宅型有料老人ホーム
■想定利回り：6.0％

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┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■阪急神戸線『園田』駅　　徒歩15分
■JR福知山線『塚口』駅　　徒歩20分

┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■住宅型有料老人ホーム

■土地面積：1113.68m2

■建物面積：1978.96m2

■1部屋の専有面積：13.08m2×83戸

■東側　幅員約4.0mに接道

※徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは異なる場合がございます。

担当者からのコメント

私、野村の仲介＋（PLUS）西宮北口センター
岸本　晃賢（きしもと　あきより）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
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●担当者直通携帯：080-8001-9044
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
　留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
　折り返しご連絡致します。

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●担当者直通メール：a-kishimoto@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	11 億 6,200 万円投資シミュレーション
想定利回り	6 %	想定年間収入	6,972万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	兵庫県尼崎市瓦宮2丁目周辺地図を見る
交通	阪急神戸線「園田」駅徒歩14分福知山線「塚口」駅徒歩20分
間取り	―
住戸数	83戸	専有面積	13.08m²〜13.08m²
建物面積	1,978.96m²(598.63坪)	土地面積	1,113.68m²(336.88坪)
築年月	2026年5月予定（新築）	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	―	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	東4m 接面14.3m
設備	―
駐車場	―
現況	建築中	引渡	2026年5月下旬
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●建築確認番号／第J25-00128号 ■住宅型有料老人ホームになります。 ■サブリース契約中 ■「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。　「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。　「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。　当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
物件番号	RA670145
更新日	2026年5月8日	次回更新予定日	2026年5月22日