西宮市樋之池町一棟マンション

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億

9,280

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 6
%
想定年間収入: 3,556万8,000円

物件情報

地図

所在地	兵庫県西宮市樋之池町	交通	阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩12分
延床面積	361.23m²	土地面積	599m²
築年月	2025年4月	構造	SRC造
階数	3階建

Point: ■住宅型有料老人ホーム
■2025年4月築　想定利回り6.0％

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┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■阪急甲陽線『苦楽園口』駅　　徒歩12分

┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■住宅型有料老人ホーム

■土地面積：599m2

■建物面積：361.23m2

■1部屋の専有面積：13.00m2×38戸

■西側　公道　幅員約5.9mに接道

┏┓Life　information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■スギ薬局苦楽園店…徒歩2分(約180m)
■西宮樋之池郵便局…徒歩3分(約200m)
■ニシイチドラッグ健康館苦楽園…徒歩3分(約210m)
■関西スーパー苦楽園店…徒歩3分(約230m)
■コープ苦楽園…徒歩4分(約250m)
■セブンイレブン西宮北夙川通り店…徒歩4分(約260m)
■ローソン西宮樋之池町店…徒歩5分(約400m)

※徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは異なる場合がございます。

担当者からのコメント

私、野村の仲介＋（PLUS）西宮北口センター
岸本　晃賢（きしもと　あきより）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
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☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-8001-9044
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
　留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
　折り返しご連絡致します。

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●担当者直通メール：a-kishimoto@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	5 億 9,280 万円投資シミュレーション
想定利回り	6 %	想定年間収入	3,556万8,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	兵庫県西宮市樋之池町周辺地図を見る
交通	阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩12分
間取り	―
住戸数	38戸	専有面積	13m²〜13m²
建物面積	361.23m²(109.27坪)(公簿)	土地面積	599m²(181.19坪)
築年月	2025年4月	構造	SRC造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	西5.9m公道接面20.5m
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	■住宅型有料老人ホームになります。 ■サブリース契約中 ■「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。　「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。　「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。　当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
物件番号	RA670111
更新日	2026年4月11日	次回更新予定日	2026年4月25日